Гражданский кодекс часть 1

23.11.2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2721/10 по иску ФИО2 к ОАО « Авгур Эстейт», Министерству Обороны РФ, Правительству о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ, Правительству г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение.

Представитель истца в суд явился. Иск поддержал и пояснил, что между ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЦАО. 00492 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный во исполнении инвестиционного контракта №\МЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчики были обязаны реализовать инвестиционный проект строительства жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, . в соответствии с данным контрактом ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» получил право на оформление в собственность после реализации инвестиционного проекта 48% общей нежилой площади в строящемся жилом комплексе.

Между истцом и ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен предварительный договор купли- продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» обязуется в будущем продать, а истец приобрести результаты инвестиций- нежилые помещения № II, комнаты №,8,9,11,26,27,28,29,30, общ пл. 322,8 кв.м, расположенных на 2-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Истцом в соответствии с условиями договора ( п. 3.1-3.3) на расчетный счет ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» была перечислена полная сумма инвестиционного взноса в размере 77472 000 руб 00 коп. и НДС в размере 11817 762 руб 71 коп, что подтверждается платежным поручениями.

ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» госстройнадзором было выдано разрешение № RU 77210000-002020 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Между ОАО « Авгур ЭСТЕЙТ» и истцом был подписан основной договор купли- продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец принял в пользование результат своих инвестиций в виде нежилых помещений.

Истец, полностью и в срок оплатив ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» денежные средства, в полном размере приобрел имущественные права на получение и оформление в собственность нежилых помещений общ пл. 322,8 кв. м.. Однако, несмотря на то, что жилой комплекс был принят в эксплуатацию более года назад, а Правительством ДД.ММ.ГГГГ было выпущено постановление №-ПП о завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на результат инвестиций в виде нежилых помещений пл. 322,8 кв.м.

Просит суд в соответствии с ЗАКОНОМ РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ « О защите прав потребителя», ст. 218, 219, 131 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения общ пл. 322,8кв.м., расположенные на 2-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва,Ружейный пер-к, , а именно : помещение № II, комнаты №,8,9,11,26,27,28,29,30.

Ответчики МО РФ в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

ФИО1 в суд явился, против иска возражал, поскольку до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта из-за не выполнения условий со стороны МО РФ, в связи с чем Правительством Москвы был подан иск в Арбитражный суд .

ФИО1 ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» в суд не явился, о дне слушания извещен. Представил отзыв.

ФИО1 3 лица УФРС по Москве в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЦАО. 00492 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный во исполнении инвестиционного контракта №\МЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны были обязаны реализовать инвестиционный проект строительства жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, . в соответствии с данным контрактом ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» получил право на оформление в собственность после реализации инвестиционного проекта 48% общей нежилой площади в строящемся жилом комплексе.( л.д.6-37).

Между истцом и ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор купли- продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» передал, а истец приобрел право требования на получение в собственность нежилых помещений общ пл. 322,8 кв.м., расположенных на 2-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .( л.д.52,53)

Истец полностью и в срок оплатил ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» денежные средства, в полном размере приобрел имущественные права на получение и оформление в собственность нежилых помещений общ пл.322,8 кв.м., что подтверждается платежным поручением. ( л.д.51)

ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» Госстройнадзором было выдано разрешение № RU 77210000-002020 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .( л.д.38-40)

Правительством ДД.ММ.ГГГГ было выпущено постановление №-ПП о завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» исполнил в установленном порядке и в установленные сроки свои обязательства перед истцом в части строительства жилого дома и передал нежилые помещения в пользование ФИО2

ФИО2. также исполнил свои обязательства перед ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» и оплатил объект инвестировании в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» не может выполнить перед ФИО2 свои обязательства в части передачи всех необходимых документов для регистрации права собственности на приобретенные в порядке инвестирования нежилых помещений, поскольку сторонами инвестиционного контракта № ДЖП. 03. ЦАО. 00492 не сформирован необходимый пакет документов для госрегистрации в Росреестре по Москве.

Суд считает, что указанные действия ответчиков, не могут являться препятствием для оформления собственности ФИО2, поскольку данные действия ответчиков не влияют на права собственности истца на нежилые помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения № II, комнаты №,8,9, 11,26,27,28,29,30, общ пл. 322,8 кв.м., расположенные на 2-ом этаже жилого дома по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше объекты собственности.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: