Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Западный» к Гавриловой Лю.М., Гавриловой Л.М. о предоставлении допуска в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Западный» обратилось в суд с исковыми требованиями к Гавриловой Лю.М., Гавриловой Л.М. о предоставлении допуска в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по адресу: <адрес> течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 7 000 рублей.

В обоснование иска указало, что Гаврилова Л.М., Гаврилова Л.М., являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, несмотря на направляемые уведомления и предписания, не предоставили допуск для выполнения ремонтных работ общего имущества - стояка канализации работникам ТСЖ «Западный», в связи с чем истец лишен возможности своевременно устранить неисправности, вынужден ограничить подачу коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Халимуллин А.Р. настаивал на заявленных требованиях.

Ответчики Гаврилова Л.М., Гаврилова Л.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Падыганова Д.Г.поддержала исковые требования.

Третье лицо Коляскин К.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, третье лицо Падыганову Д.Г., исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Общим собранием собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Западный», как способа управления многоквартирными домами. С ДД.ММ.ГГГГ согласно, данного решения ТСЖ «Западный» осуществляет, предоставление услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в указанных многоквартирных домах.(л.д.18).

В соответствии со 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартирах №, №<адрес> в настоящее время сложилась аварийная ситуация, связанная с ненадлежащим состоянием стояка канализации в вышерасположенной квартире №. Аварийное состояние стояка канализации, создает угрозу затопления жилых помещений №, №. С целью недопущения залива квартир, ТСЖ «Западный было вынуждено перекрыть подачу ГВС и ХВС по всему стояку с первого по пятые этажи.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения собственников квартир №, № было осуществлено обследование квартир, в результате обследования было установлено, что в туалетных комнатах на потолке наблюдается следы разводов от влаги, а также что стояк канализации мокрый (л.д.55-56).

В судебном заседании установлено, что, Гаврилова Л.М., Гаврилова Л.М. являются собственниками по ? доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Факт воспрепятствования ответчиками в доступе к стояку канализации, находящемуся в квартире ответчиков подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что для выполнения ремонтных работ по устранению аварийного состояния стояка ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, в адрес ответчиков было направлено требование о допуске в квартиру, которое оставлено без ответа, ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, исх. №, исх. №, исх. № в адрес ответчиков было направлено повторное требование ответ на которое до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В силу указанных правовых норм стояки канализации являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец вправе требовать доступа к расположенному в помещениях ответчиков инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт отказа ответчиков в предоставлении доступа в помещения работникам организации истца, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

В силу статьи 100 ч. 1 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, количества составленных представителем процессуальных документов заявленный истцом размер расходов подлежит снижению с 7000 руб. до 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Западный» к Гавриловой Лю.М., Гавриловой Л.М. о предоставлении допуска в жилое помещение для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Гаврилову Л.М., Гаврилову Лю.М. предоставить доступ ТСЖ «Западный» в <адрес> для производства работ по замене стояка канализации в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Гавриловой Л.М., Гавриловой Лю.М. в пользу ТСЖ «Западный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., по 3000 руб с каждой, расходы на оказание юридических услуг в сумме 3000 руб. 00 коп., по 1500 рублей с каждой, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.