Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2721/2021 по иску ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на перераспределение земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на перераспределение земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что в собственности истца ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 уточненной площадью 1985 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный в д. Большое Седельниково, <адрес>А-2. Смежным по южной границе указанного участка является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 уточненной площадью 2937 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: д. Большое Седельниково, <адрес>А-1 (собственник истец ФИО3). Истцы приняли решение о перераспределении указанных земельных участков в соответствии существующим фактическим землепользованием, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, заключили о том соглашение. Однако, как следует из заключения кадастрового инженера, закончить кадастровые работы невозможно по причине несоответствия градостроительным регламентам Сысертского городского округа образуемых в результате перераспределения земельных участков в части минимального размера стороны земельных участков по уличному фронту – 8,25 м и 4,86 м вместо нормируемых 15 м. Истцы считают, что имеют право на перераспределение участков по следующим основаниям. Согласно межевому плану от 04.08.2021, составленному кадастровым инженером ФИО6 на основании заключенного соглашения о перераспределении земельных участков установлены границы двух земельных участков: площадью 2750 кв.м. по адресу: д. Б.Седельниково <адрес>А-2 и площадью 2172 кв.м. по адресу: д. Б.Седельниково, <адрес>А-1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), минимальные и максимальные размеры земельных участков 600-3500 кв.м. На обоих перераспределяемых земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, состоящий из двух частей, принадлежащих истцу ФИО7 (кадастровый номер №40817810604900317040) и истцу ФИО3 (кадастровый номер №40817810604900317040). В настоящее время доступ к землям общего пользования (<адрес>) обеспечен только с участкам с кадастровым номером 66:25:0701008:543 по адресу: <адрес>А-2, длина стороны по уличному фронту составляет н5-н6-н7 (8,25 + 4,86) = 13,11 м, что так же не соответствует нормируемой длине 15 м. При этом доступ с <адрес> к части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 (ФИО3), расположенной на земельном участка с кадастровым номером 66:25:0701008:430 отсутствует, что не соответствует нормируемым законом условиям для образования земельных участков. Согласованное истцами перераспределение земельных участков соответствует существующему в настоящее время фактическому землепользованию, образует доступ с земель общего пользования – <адрес> к земельному участку с кадастровым номером 66:25:0701008:430 по адресу: <адрес>А-1. При этом образование указанных земельных участков истцов не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, напротив, организует несуществующий в настоящее время доступ к одному из участков, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

ФИО3, ФИО4 просили признать право ФИО4, ФИО3 на перераспределение земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в д. Большое Седельниково <адрес>А-2 и с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в д. Большое Седельниково, <адрес>А-1, в результате которого образуется два земельных участка площадью 2 750 кв.м., расположенный в д. Большое Седельниково <адрес>А-2, поступающий в собственность ФИО4 и площадью 2172 кв.м., расположенный в д. Большое Седельниково <адрес>А-1, поступающий в собственность ФИО3, в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Установить, что решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО4., ФИО3 на образуемые земельные участки.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.06.2021 сроком на один год, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в частности, проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники по своему усмотрению совершают действия в отношении принадлежащего им имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.06.2021, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 уточненной площадью 1985 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный в д. Большое Седельниково, <адрес>А-2.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 уточненной площадью 2937 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: д. Большое Седельниково, <адрес>А-1 является истец ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, состоящий из двух частей, принадлежащих истцу ФИО7 (кадастровый номер №40817810604900317040) и истцу ФИО3 (кадастровый номер №40817810604900317040).

01.08.2021 истцы ФИО4 и ФИО3 заключили соглашение собственников земельных участков о перераспределении земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно межевому плану от 04.08.2021, составленному кадастровым инженером ФИО8 на основании заключенного соглашения о перераспределении земельных участков установлены границы двух земельных участков: площадью 2750 кв.м. по адресу: д. <адрес><адрес>А-2 и площадью 2172 кв.м. по адресу<адрес>, <адрес>А-1.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), минимальные и максимальные размеры земельных участков 600-3500 кв.м.

Однако, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, закончить кадастровые работы невозможно по причине несоответствия градостроительным регламентам Сысертского городского округа образуемых в результате перераспределения земельных участков в части минимального размера стороны земельных участков по уличному фронту – 8,25 м и 4,86 м вместо нормируемых 15 м.

В настоящее время доступ к землям общего пользования (<адрес>) обеспечен только с участкам с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>А-2, длина стороны по уличному фронту составляет н5-н6-н7 (8,25 + 4,86) = 13,11 м.

При этом доступ с <адрес> к части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 (истца ФИО2), расположенной на земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040 отсутствует.

Согласованное истцами перераспределение земельных участков соответствует существующему в настоящее время фактическому землепользованию, образует доступ с земель общего пользования – <адрес> к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>А-1.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права на перераспределение земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на перераспределение земельных участков.

Признать за ФИО4 ФИО15, ФИО3 ФИО16 право на перераспределение земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в д. Большое Седельниково <адрес>А-2 и с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в д. Большое Седельниково, <адрес>А-1, в результате которого образуется два земельных участка площадью 2 750 кв.м., расположенный в д. Большое Седельниково <адрес>А-2, поступающий в собственность ФИО4 ФИО18 и площадью 2172 кв.м., расположенный в д. Большое Седельниково <адрес>А-1, поступающий в собственность ФИО3 ФИО17, в границах согласно проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО4 ФИО19 на земельный участок площадью 2 750 кв.м., расположенный в д. Большое <адрес>А-2, в границах согласно проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 04.08.2021

Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 ФИО20 на земельный участок площадью 2 172 кв.м., расположенный в д. Большое <адрес>А-1, в границах согласно проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 04.08.2021.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.