Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Мобильные ТелеСистемы» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 11.11.2017 г. между ООО «Конкор» и ФИО1 заключен договор уступки права требования задолженности по арендной плате за период с мая 2017 по июль 2017 г. на сумму 128740 руб.. 06.12.2017 г. мировым судьей судебного участка №6 Центрального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной суммы, 05.02.2018 судебный приказ отменен.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика 128740 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3774,80 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что со стороны истца досудебного обращения не было, 96382,90 руб. списано со счета ПАО «МТС» службой судебных приставов, в повороте исполнения решения суда отказано.

Представитель третьего ООО «Конкор» в судебное заседание не явился, извещён.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 3 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в договоре аренды должно быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

01.02.2014 г. между ООО «Конкор» и ПАО «МТС» заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№

В соответствии с указанным договором арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 86 кв.м., расположенное в здании по адресу .....

20.04.2015 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 137 кв.м., расположенные в здании по адресу ..... Арендная плата составляет 43000 руб. в месяц.

20.07.2015 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 157 кв.м., расположенные в здании по адресу ..... Арендная плата составляет 48670 руб. в месяц.

01.04.2016 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№, согласно которому субарендатор вправе засчитывать платежи по договору в счет погашения задолженности арендатора по договору о возмещении затрат на электроэнергию, но не более 50%.

09.10.2016 г. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №№, согласно которому изменен п. 7.1 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с ненадлежащим исполнением ПАО «МТС» обязательств, у ответчика перед ООО «Конкор» образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения №D140059190-08 в размере 128740 руб.

Между ООО «Конкор» и ФИО1 11 ноября 2017 г. заключен договор уступки права требования задолженности по арендной плате за период с мая 2017 по июль 2017 г. на сумму 128740 руб.. Договор уступки не оспорен, следовательно, ПАО «МТС» должно оплатить задолженность ФИО1

В материалы дела представлено платежное поручение от 18.01.2018 согласно которому денежные средства в размере 96382,90 руб. перечислены на счет УФК по АК (ОСП Центрального района г. Барнаула УФССП России по АК). Согласно платежному поручению № от 01.02.2018 сумма в размере 96382,90 руб. со счета УФК по АК (ОСП Центрального района г. Барнаула УФССП России по АК) перечислена ФИО1 в счет погашения долга.

Таким образом, ответчик доказал частичную оплату задолженности размере 96382,90 руб. до подачи иска в суд. Согласно пояснениям сторон, мировой судья отказал в повороте исполнения судебного приказа.

С учетом изложенного, суд полагает возможным требования истца удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 32357,10 руб. (128740 руб. - 96382,90 руб.).

Не имеет правового значения соблюдение порядка уведомления должника об уступке прав требования.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения нет, так как досудебный порядок в договоре не прописан, указано лишь на введение переговоров, что не означает необходимость направления письменной претензии.

Довод о том, что исковое заявление подлежит рассмотрению в Арбитражном суде АК суд не принимает во внимание, поскольку истцом выступает физическое лицо.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1170,71 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 32357 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины 1170 руб. 71 коп..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова