Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к Полянскому Ю. М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по договору аренды, указывая на то, что между мэрией города Новосибирска и Полянским Ю. М. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.11.2013 № 117144м сроком действия по 20.11.2023, прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В соответствии с п.п. 1.1., 7.1. договора аренды, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером __, площадью 1883 кв.м. для эксплуатации здания (склада) по адресу: ...

Согласно п. 2.4.2. договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 18.03.2019 составляет 111 962, 21 рублей за период с 4 кв. 2013 по 3 кв. 2018.

Согласно п. 2.4.3. договора аренды, начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма неустойки составила 127 910, 20 руб. за период с 10.01.2014г. по 16.08.2018г.

В соответствии с п. 7.5. договора аренды, арендатор принял на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка в размере 98 843, 00 рублей в срок до 15.01.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2019г., 17.08.2018г. зарегистрировано прекращение права собственности на помещение с кадастровым номером __ (peг. __), расположенное на арендуемом земельном участке.

Ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, уклоняется от их возврата в связи с этим с него подлежат уплате проценты на сумму долга. По состоянию на 18.03.2019 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 357, 73 рублей за период с 17.08.2018 по 18.03.2019.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Полянского Ю. М. (паспорт __<данные изъяты>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.11.2013 № 117144м в размере 111 962,21 руб. за период с 4 кв. 2013 по 3 кв. 2018; неустойку (пеню) по договору аренды от 20.11.2013 № 117144м в размере 127 910, 20 руб. за период с 10.01.2014 по 16.08.2018г.; задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 98 843, 00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 357, 73 рублей за период с 17.08.2018 по 18.03.2019 (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозов А. В. доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности С. Н. С. в судебном заседании представила возражения на иск, в которых с размерами взыскиваемых сумм не согласилась, просила применить срок исковой давности, а так же применить действие ст. 333 ГК РФ (л.д.44-46).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что 20.11.2013г. между мэрией города Новосибирска и Полянским Ю. М. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 117144м сроком действия по 20.11.2023, прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию (л.д.8-9).

Годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с расчетом, составил 20 912,44 руб. (л.д.10).

В соответствии с п.п. 1.1., 7.1. Договора аренды, Арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером __, площадью 1883 кв.м. для эксплуатации здания (склада) по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, 60/1.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п. 2.4.2. договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 18.03.2019г. составляет 111 962,21 рублей за период с 4 кв. 2013г. по 3 кв. 2018г.На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, п. 2.4.3. договора аренды, начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма неустойки составила 127 910, 20 руб. за период с 10.01.2014г. по 16.08.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2019, 17.08.2018 зарегистрировано прекращение права собственности на помещение с кадастровым номером __ (peг. __), расположенное на арендуемом земельном участке.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2.4.2. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первою числа месяца следующего за расчетным кварталом.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2013 года по 3 квартал 2018 года, обратившись в суд за защитой своих прав 26.04.2019г.

С учетом приведенных норм права и условий договора истцом пропущен срок исковой давности для взыскания за период с 4 квартала 2013 года по 1 квартал 2016 года включительно.

В пределах срока исковой давности, могут быть взыскана только арендная плата за период со 2 квартала 2016 года (с 01 апреля 2016 года) по 3 квартал 2018 года (по 16 августа 2018года).

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, общий размер арендной платы подлежащий взысканию составляет 57 957,46 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды от 20.11.2013 года № 117144м за период с 10.01.2014 года по 16.08.2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так истец, согласно представленному в материалы дела расчету просит взыскать неустойку, начисляя ее на суммы основного долга по арендной плате, по которым пропущен срок исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока размер неустойки, исходя из ее размера по договору 0,05% в день от суммы задолженности составил 10 979,12 руб. за период с 02.07.2016 по 16.08.2018г.

По исковому требованию истца о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 98843 руб., с учетом положений ст. 195, 196, 200 ГК РФ истцом также пропущен срок исковой давности, а поэтому в этой части иска следует отказать.

Согласно п. 7.5. договора аренды от 20.11.2013 года указанная сумма подлежала оплате в срок до 15 января 2014 года, соответственно срок исковой давности истек 16 января 2017 года.

Исковое заявление подано в 2019 году, соответственно срок исковой давности по данному требованию, истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке ЦБ РФ подлежит удовлетворению на сумму задолженности в размере 57 957,46 руб. за период с 17.08.2018г. по 18.03.2019г.

Сумма процентов, за указанный период, составила 2 572,76 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Полянского Ю. М. (паспорт 50 04 № 663333, выдан УВД Центрального района города Новосибирска, дата выдачи 20.01.2005) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.11.2013 № 117144м в размере 57 957,46 руб.; неустойку (пеню) по договору аренды от 20.11.2013 № 117144м в размере 10 979,12 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 572,76 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья Елапов Ю.В.