Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, указывая, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан на условиях аренды земельный участок для строительства склада, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С момента передачи земельного участка по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом № с уведомлением была направлена претензия на сумму неоплаченной арендной платы.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика в суде иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ направил истцу письмо, в котором просил дать ему возможность погашать задолженность ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> ежемесячно и в декабре погасить задолженность в сумме <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил, что с предложениями ФИО1 согласен, следовательно имело место изменение договора.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства склада. С момента передачи земельного участка по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом № с уведомлением была направлена претензия на сумму неоплаченной арендной платы.

Возражения ответчика не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку письмо ПИЗО от ДД.ММ.ГГГГ не является согласованным изменением сторонами договора аренды, так как речь шла о погашении задолженности, а не об изменении размера арендной платы и сроков действия договора. При этом в письме ПИЗО от ДД.ММ.ГГГГ содержалось требование об оплате текущих платежей, которые ответчик не производил. Размер арендной платы установлен статьей 2 договора аренды, <данные изъяты> ответчик должен был заплатить в качестве арендной платы <данные изъяты>. На день рассмотрения иска, ответчиком оплачено <данные изъяты>, остаток долга за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Летенков В.Г.