Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, 3-е лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2<адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>. В квартире до настоящего времени зарегистрированы, но не проживают члены семьи бывшего собственника, ответчики и несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4. Истица обращалась к ответчикам с требованиями в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако ответчики с регистрационного учета не снимаются.

ФИО5 просила признать ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственником квартиры площадью 29 кв.м., расположенной по адресу <адрес> являлся ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25..10.12 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5. 9покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купила квартиру площадью 29 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом – денежная сумма в размере 219305 руб. 88 коп. В счет оплаты стоимости квартиры выплачена покупателем до подписания оговора. Денежная сумма в размере 380694 руб. 12 коп. Будет выплачена за счет заемных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора в квартире на момент заключения договора зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения.( л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. ( л.д. 10)

Ответчики выехали из квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается материалами дела и фактом получения судебных повесток по данному адресу. С регистрационного учета ответчики в добровольном порядке не снялись.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции ответчики ФИО6 и ФИО1 утратили права членов семьи собственника жилого помещения.

Членами семьи истицы ответчики не являются, совместно с ней одной семьей никогда не проживали, иного соглашения по поводу пользования квартирой между сторонами не заключалось. Фактически ответчики вместе с несовершеннолетними детьми выехали из квартиры истицы.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации(утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета возможно при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, когда ответчики утратили право на проживание в квартире, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО6, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6, ФИО1, несовершеннолетних ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 1.10.18 года.