Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований искового заявления истец указал, что ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» является собственником нежилого здания магазина, расположенного по <адрес>. 01 июля 2017 года ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» заключило с ИП ФИО договор аренды на нежилые помещения: Договор аренды заключен с 01 июля 2017 года и действующий по 31 декабря 2017 года, на торговые площади - 43 кв.м. и складские площади 14 кв.м. (ст. 1 Договора аренды). Арендная плата сдаваемых Обществом помещений согласно договору составляла 50000.00 руб. за месяц аренды без НДС (ст. 2 Договора аренды). Взятые обязательства ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в отношении ИП ФИО исполнило в полном объеме, Общество представило необходимые площади в аренду в соответствии со ст. 1 Договора аренды (Акт от 01 июля 2017 года). Ответчица условия договоров не исполнила, а именно, используя арендуемые помещения, не оплачивала арендную плату с 01 июля 2017 года по 17 сентября 2017 года. В связи с неисполнением условий договора аренды ответчица 17 сентября 2017 года вернула арендуемые ею помещения (Акт от 17 сентября 2017 года, подписанный обеими сторонами). По состоянию на 18 сентября 2017 года за ИП ФИО числится задолженность в размере 128333,00 руб.. Претензионное письмо ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» Ответчица проигнорировала. С претензионным письмом Ответчице был направлен Акт сверки задолженности, составленный по состоянию на 18 сентября 2017 года на сумму долга 128333,00 рубля. Факт направления претензионного письма и его получения Ответчицей подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении. В соответствии с ст. 2 Договора аренды от 01 июля 2017 года, Ответчица обязана вносить арендную плату в размере 50000,00 рублей в следующем порядке: арендатор вносит за текущий месяц 100 % предоплату не позднее 5 числа текущего месяца. Просил взыскать с ФИО в пользу ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» задолженность, связанную с ее предпринимательской деятельностью (по неуплате арендной платы) в размере 128333,00 рубля (сто двадцать восемь триста тридцать три рубля 00 копеек). Взыскать с ФИО в пользу ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3767 рублей.

Представитель ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" ФИО по доверенности от 09.08.2018 г. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" к ФИО о взыскании долга подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № от 15.06.1988 г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № Закрытому акционерному обществу "ОРГАНИЗАЦИЯ" на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин, площадью: общей 2298,5 кв.м., инвентарный номер 21038, литер: часть литера А, А9, А11, этажностью 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

01 июля 2017 года между ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" (Арендодатель) и ИП ФИО (Арендатор) заключен договор аренды в соответствии с условиями которого: Арендодатель являясь собственником указанного в договоре недвижимого имущества, предоставляет Арендатору во временное пользование за плату часть недвижимого имущества в нежилом здании магазина «ОРГАНИЗАЦИЯ», а именно: торговые площади - 43 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ, складские площади - 14 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ литер А9, по адресу: <адрес> кадастровый №, (Объекты). Указанные Объекты передаются Арендодателем в аренду Арендатору. Расположение Объектов отражено на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (п.п. 1.1.-1.3.). Плата за аренду Объектов устанавливается в фиксированной денежной форме и составляет 50000,00 руб. (Пятьдесят тысяч рублей 00 коп.) за месяц аренды без НДС. Арендатор вносит за текущий месяц 100% предоплату за аренду Объектов Арендодателю в безналичной форме не позднее 05 числа текущего месяца (п.п. 2.1.-2.2.). Объекты передаются Арендатору в момент подписания Акта приема-передачи Объектов (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора. Объекты при досрочном расторжении настоящего договора, а также прекращении срока действия договора возвращаются Арендатором Арендодателю в момент подписания Акта возврата Объектов. (п.п. 3.1., 3.2.). Арендатор обязан своевременно производить платежи по арендной плате, а также за использование коммунальной инфраструктуры в соответствии с ст. 2 (арендная плата и порядок расчетов) договора. Арендатор обязуется, в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодателю, выплачивает Арендодателю пеню в размере 2 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.п. 4.1.7., 4.1.10.). Договор заключен сроком до 31 декабря 2017 года включительно (п. 5.1).

01.07.2017 г. в соответствии с актом приема-передачи Объекта к договору аренды от 01.07.2017 г. Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное пользование за плату часть недвижимого имущества в нежилом здании магазина "ОРГАНИЗАЦИЯ", а именно торговые площади - 43 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ, складские площади - 14 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ литер А9, по адресу: <адрес> кадастровый №.

17.09.2017 г. согласно акту приема-передачи к договору аренды от 01 июля 2017 г. Арендатор передал Арендодателю, а Арендодатель принял от Арендатора часть недвижимого имущества в нежилом здании магазина "ОРГАНИЗАЦИЯ", а именно торговые площади - 43 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ, складские площади - 14 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ литер А9, по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: 01.07.2017-18.09.2017 н. между ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" и ИП ФИО по договору аренды от 01.07.2017 г. сумма задолженности за пользование частью недвижимого имущества в нежилом здании магазина "ОРГАНИЗАЦИЯ", а именно торговыми площадями - 43 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ, складскими площадами - 14 (кв.м.) на первом этаже здания магазина ОРГАНИЗАЦИЯ литер А9, по адресу: <адрес> кадастровый № составляет 128 333,00 рублей.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проведен, признается обоснованным и верным, поскольку он арифметических ошибок не содержит, соответствует условиям договора аренды от 01 июля 2017 года.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательств погашения задолженности не представил.

В силу со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами договору аренды, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в вышеуказанном истцом размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.

На основании исследования и оценке в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковых требования ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" к ФИО о взыскании долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ" к ФИО о взыскании долга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» задолженность по арендной плате в размере 128333,00 рубля (сто двадцать восемь триста тридцать три рубля 00 копеек).

Взыскать с ФИО в пользу ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3767 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин