Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2725/11 по иску Конаховского Владимира Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу «ИРТЫШ» о признании права собственности на боксовый гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конаховский В.Б. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «ИРТЫШ» о признании права собственности на гараж в ГСК «ИРТЫШ» по адресу: ( л.д. 3-5 т.1).

26 июля 2010 года решением Преображенского районного суда г. Москвы в иске Конаховскому В.Б. отказано (л.д. 212-215 т.1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2010 года решение Преображенского районного суда г. Москвы от 26 июля 2010 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд ( л.д. 267- 268 т.1).

13 декабря 2010 года истец иск уточнил и обратился в суд с иском к ответчику ГСК «ИРТЫШ» о признании права собственности на боксовый гаража, указывая на то, что

. Просит суд признать за ним право собственности на гараж в ГСК «Иртыш» по адресу: , площадью 26 кв.м.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года ( л.д.77-80 т.2 ) иск Конаховского В.Б. удовлетворен.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 10 марта 2011 г. ( л.д. 110 т.2) удовлетворено заявление Управы района Метрогородок г. Москвы в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Преображенского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 г. и решение отменено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шушаков А.С. иск поддержал, просит иск удовлетворить. Также просит суд учесть, что . Полностью поддерживают исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении от 13 декабря 2010 г.

Представитель ответчика ГСК «ИРТЫШ» Бобров А.Н. с иском согласен.

3 лицо- представитель Управы района Метрогородок г. Москвы по доверенности Чайковская В.А. с иском не согласна, а также пояснила, что .

Учитывая вышеизложенное, Управой района Метрогородок города Москвы было подано в Преображенский районный суд заявление о пересмотре решения от 21 декабря 2010 года по вновь открывшимся обстоятельствам, по заявленным исковым требованиям Конаховского В.Б. Просит суд в иске отказать.

3 лицо- представитель Префектуры ВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление ( 206-207 т.1), из которого следует, что . Просят в иске отказать.

3 лицо – представитель ИФНС № 18 г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в материалах от ИФНС № 18 г. Москвы имеется отзыв на исковое заявление ( л.д. 139-140 т.1, л.д. 157-158 т.1) из которого следует, что , просят суд в иске отказать.

3 лицо- представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются письменные объяснения ( л.д. 70 т.2) из которых следует, что с иском не согласны, . Просят в иске отказать в полном объеме.

3 лицо- представитель ГУП г.Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации Восточного ТБТИ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу Закона СССР « О собственности в СССР», Закона РСФСР « О собственности в РСФСР», а также согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от 04 июня 1969 года № 23/12 зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для 24 автомобилей индивидуальных владельцев и присвоено кооперативу наименование «ИРТЫШ» ( л.д. 8 т.1).

В судебном заседании обозревались согласованный проект гаража-стоянки боксового типа на 300 машино-мест ГСК «Иртыш» ( л. 241-244, 250- 252 т.1, л.д. 5 т.2), Экспликация Восточного ТБТИ на гаражи ГСК «Иртыш».

Выпиской из протокола №11/2 от 02 сентября 1974 г. заседания междуведомственной комиссии исполкома Куйбышевского райсовета о разрешении строительства боксового гаража на территории ГСК «Иртыш» по Монтажной улице ( л.д. 240 т.1, л.д. 4 т.2 ) подтверждается, что «Кохановскому Б.Я., проживающему в » разрешено строительство боксового гаража.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 11 октября 1983 года № 3078 ( л.д.6 т.1) гаражно-строительному кооперативу «ИРТЫШ» отведен земельный участок площадью 1,4 га по ) под размещение гаража-стоянки боксового типа на 300 машино-мест.

Как видно из письма начальника Отдела культурно-бытового и коммунального строительства Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно –планировочного управления г. Москвы Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 15 декабря 1983 года ( л.д. 7 т.1) принимая во внимание просьбу исполкома Куйбышевского райсовета о сохранении построенных на указанной территории гаражно-строительным кооперативом «Иртыш» 300 боксовых гаражей, в порядке исключения ГСК «Иртыш» отводится земельный участок площадью 1,4 га по под размещение гаража-стоянки боксового типа на 300 машино-мест. ГСК «Иртыш» необходимо заказать в Мосгоргеотресте план участка, представить на рассмотрение исполкома Куйбышевского райсовета проекты боксовых гаражей и благоустройства территории.

Управление Регулирования Застройки и Отвода Земель Глав АПУ г. Москвы не возражало против расширения гаражно-строительного кооператива «Иртыш» расположенного на участке по , что подтверждается письмом от 20 сентября 1973 года № 8/4438 ( л.д. 248 т.1).

Исполком Куйбышевского райсовета считал целесообразным завершить строительство ГСК «Иртыш» на 35 м/мест и просил Управление Застройки и Отвода Земель ГлавАПУ г. Москвы подтвердить ранее выданное разрешение, что подтверждается письмом исполкома Куйбышевского райсовета от 02 сентября 1977 года № 231 ( л.д. 249 т.1).

В Единый государственный реестр юридических лиц 09 февраля 2009 года внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы Гаражно-строительный кооператив «Иртыш», основной государственный регистрационный номер , что подтверждается свидетельством МИФНС № 46 по г. Москве ( л.д.30 т.1).

Согласно справки ГСК «Иртыш» от 17 июля 2009 года № 187 ( л.д. 10 т.1)

Конаховский В. Б. является членом гаражно-строительного кооператива «ИРТЫШ», расположенного по адресу: . Паевой взнос выплачен полностью в 1983 году в размере 4500 рублей. Балансовая стоимость гаражного бокса № 83 согласно бухгалтерского учета на 12 мая 2010 г. составляет 4850 руб. 04 коп., что подтверждается справкой ГСК «Иртыш» от 12 мая 2010 г. ( л.д. 137 т.1).

Инвентаризационная стоимость гаража-бокса № 83 по данным Восточного ТБТИ составляет на 17 мая 2010 года 80526 руб. 41 коп. ( л.д. 161 т.1).

Боксовый гараж № 83 по адресу: стоял на балансе ГСК «Иртыш» с 1975 года, что подтверждается справкой ГСК «Иртыш» от 20 декабря 2010 года № 83.

Истец Конаховский В.Б. 19 января 2009 г. обращался к ответчику ГСК «Иртыш» с заявлением о предоставлении ему правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ( л.д. 11 т.1).

ГСК «Иртыш» отказал Конаховскому В.Б. в предоставлении правоустанавливающих документов, т.к. согласно ст. 13 Устава гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой при ликвидации кооператива, что подтверждается письмом ГСК «Иртыш» от 19 февраля 2009 г. ( л.д. 12 т.1), Уставом ГСК «Иртыш» ( л.д. 13-14 т.1).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика - председатель правления ГСК «Иртыш» Бобров А.Н., в настоящее время Устав кооператива приведен в соответствии с действующими нормами права, статья 13 прежней редакции из Устава исключена, что подтверждается Уставом ГСК «Иртыш», утвержденным общим собранием членов ГСК от 28 сентября 2009 г., протокол № 02/09 ( л.д. 109-117 т.1). А также пояснил, что другой разрешительной документации на ввод в эксплуатацию гаражей-боксов, кроме имеющейся в деле, в ГСК «Иртыш» не имеется.

Техническая документация на строительство ГСК «Иртыш», расположенного по адресу: в архив на хранение не поступала, что подтверждается письмом Центрального архива научно-технической документации Москвы от 05 февраля 2010 г. № Т-4151 ( л.д. 72 т.1), письмом Префектуры ВАО г. Москвы от 16 февраля 2010 г. № 01-13-661/0 ( л.д. 74 т.1).

Техническая документация на строительство гаражей ГСК «Иртыш», расположенных в районе , в архив на хранение не поступала, что подтверждается письмом Центрального архива научно-технической документации Москвы от 31 января 2011 г. № Т- 2365 ( л.д. 98 т.2).

ГСК «Иртыш» обращались в Управу района Метрогородок г. Москвы по вопросу признания прав собственности членов ГСК «Иртыш» на занимаемые ими гаражи, находящиеся по адресу: . Как видно из ответа – письма от 18 марта 2010 года № 526 Управа района Метрогородок г. Москвы считает, что обращение в суд с исками о признании права собственности на гаражные боксы не противоречит действующему законодательству. Каких-либо иных оснований, препятствующих признанию прав собственности на гаражи за членами ГСК «Иртыш» со стороны Управы района Метрогородок не имеется ( л.д. 89 т.1).

На земельный участок по адресу: оформлен договор аренды № М- 03-503103 от 17 февраля 2000 г. сроком до 17 февраля 2001 г. площадью 1, 6303 га для разработки исходно- разрешительной документации на строительство кирпичных одноэтажных гаражей. Указанный договор не расторгнут и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что подтверждается письмом ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06 марта 2009 года ( л.д. 32 т.1), письмом ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19 июля 2010 г. ( л.д. 6 т.2), от 13 декабря 2010 года.

Справкой ТУ ДЗР подтверждается, что задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М- 03-503103 от 17 февраля 2000 г. за ГСК «Иртыш» по состоянию на 14 декабря 2010 года не имеется.

Земельно- правовые отношения на земельный участок по адресу: с ГСК «Иртыш» не оформлялись, что подтверждается письмом ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06 марта 2009 года ( л.д. 87 т.1).

Почтовый адрес ГСК «Иртыш»- , что подтверждается письмом УПУ ВАО г. Москвы от 28 февраля 1996 г. № 062-194/6 ( л.д. 3 т.2).

Справкой ГУП МосгорБТИ от 11 июня 2009 г. № 94-1287 ( л.д.9 т. 1) подтверждается, что строения гаражей и сторожка ГСК «Иртыш» по адресам: и гаражи по адресам: являются одними и теми же объектами недвижимости. Основным адресом, учтенным в БТИ, является : . Адреса строений кирпичных гаражей и сторожки определены Заключениями для присвоения адреса объекту недвижимости ГУП ГлавАПУ от 09 июня 2009 года №№ с 230-14-5956/9 по 230-14-5968/9. Название улицы соответствует общемосковскому классификатору улиц Москвы. Адреса объектов недвижимости не подлежат регистрации в Адресном реестре.

Согласно Заключения ГУП Главного архитектурно- планировочного управления от 09 июня 2009 г. № 230-14-5958/9 объекту недвижимости гаражам ГСК «Иртыш» произведена переадресация объекта со строительного адреса: .

Как видно из ответа на запрос суда ГУП МосгорБТИ от 15 декабря 2010 г. № 2576 гаражный бокс № 83 в схеме ТБТИ учтен по адресу: .

Документов о вводе указанного объекта в эксплуатацию в материалах БТИ не имеется и право собственности на указанный объект (гараж истца) в БТИ не учитывалось. В Управлении Росреестра право собственности на указанный объект также не было зарегистрировано, ни за кооперативом, ни за истцом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности на него становится полноценным объектом гражданского оборота. Если вещное право на вновь созданное недвижимое имущество возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности на недвижимое имущество, созданное до начала работы органов регистрации, предусмотренных Законом, возникает в порядке установленным до введения в действие Закона. В бюро технической инвентаризации производится не государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, а факт того, что существующий объект недвижимости находится в собственности данного лица, поэтому регистрация в бюро технической инвентаризации не приравнивается по своему значению к государственной регистрации прав на недвижимое имущество, осуществляемой в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на объект, который возведен на земельном участке, выделенном для строительства иного объекта не возникает, поэтому государственная регистрация такого права не имеет правопорождающего характера и признается недействительной.

При вынесении решения 21 декабря 2010 г. сторонам и Преображенскому районному суду ( л.д. 77- 80 т.2) не было известно о том, что техническая документация на строительство гаражей ГСК «Иртыш», расположенных в в архив на хранение не поступала. Акты ввода в эксплуатацию гаражей ГСК «Иртыш» по адресу: , которые должны были бы поступить в Архив до 2009 г., если бы гаражи были введены в эксплуатацию ( переадресация боксовых гаражей ГСК «Иртыш» была произведена в 2009 году), в Архив также не поступали ( л.д. 98 т.2). Об отсутствии в Архиве указанной технической документации и актов ввода в эксплуатацию гаражей ГСК «Иртыш» Управе района Метрогородок, суду, а также другим сторонам по делу стало известно из письма Центрального Архива Научно-технической документации Москвы от 31 января 2011 г. № Т-2365 ( л.д. 98 т.2). Это обстоятельство является существенным для дела. 21 декабря 2010 г. суд выносил решение по имеющимся в деле материалам и указанным в письме сведениям суд оценки не давал.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж как объект недвижимости используется истцом Конаховским В.Б. без оформленных земельно- правовых отношений.

Кроме того, как видно из Выписки из протокола № 11/2 заседания междуведомственной комиссии Исполкома Куйбышевского райсовета от 02 сентября 1974 г. ( л.д.4 т.2) строительство боксового гаража на территории ГСК «Иртыш» по разрешено « Кохановскому Б.Я., проживающему в », а не Конаховскому В. Б., проживающему по адресу: ( истец). Также участок необходимо было согласовать с О.П.С.

Исследованные судом в судебном заседании документы не свидетельствуют о том, что истцом строительство гаража произведено в соответствии с требованиями закона, не свидетельствуют о законности возведения строения, не доказывают ввод гаража в эксплуатацию и не свидетельствуют о том, что гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, что гараж является объектом безопасным для эксплуатации, а также не свидетельствуют о том, что на указанный объект за истцом может быть признано право собственности. Факт пользования гаражом истца не порождает у него права собственности на него, поскольку не оформлены земельно- правовые отношения.

Признание иска ответчиком не может служить основанием для удовлетворения иска истца, поскольку в этом случае нарушаются права г.Москвы на использование земельного участка, принадлежащего Москве, по усмотрению собственника земли.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от 07 февраля 2011 г. № 77/501/11-5396 собственником спорного земельного участка является г. Москва.

Как видно из Решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 11 октября 1983 года № 3078 ( л.д.6 т.1) в результате проверки строительства и эксплуатации гаражей-боксов емкостью на 24 автомашины в районе было установлено, что в нарушение действующего законодательства на отведенном участке ГСК «ИРТЫШ» самовольно, без утвержденного в установленном порядке проекта, осуществил строительство 300 гаражей-стоянок боксового типа. ГСК «ИРТЫШ» были обязаны оформить в ГЛАВАПУ г. Москвы отвод земельного участка, представить на рассмотрение исполкома Куйбышевского райсовета проекты боксовых гаражей и благоустройства территории. После ввода в эксплуатацию боксовых гаражей снести все временные гаражи, имеющиеся у членов кооператива.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, а также учитывая то, что истцом в суд не представлено доказательств подтверждающих, что гараж был построен с соблюдением действующего законодательства, доказательств ввода гаража в эксплуатацию суду также не представлено, хотя ввод гаража в эксплуатацию предусматривался на момент его строительства действующим законодательством, ст.55 Градостроительного Кодекса РФ также предусматривается обязательность ввода строительных объектов в эксплуатацию, и не предусматривает возможности признания права собственности на не введенные в эксплуатацию строительные объекты, истцом не представлено в суд бесспорных доказательств, которые бы служили основанием для признания за истцом права собственности на гараж, земельный участок не предоставлялся истцу в постоянное пользование, таких документов суду не представлено, стороны дополнений, ходатайств не имеют, просят рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, что подтвердили личными подписями в протоколе судебного заседания, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст.8-12, 218 ГК РФ, ст.ст.55-56, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Конаховского В. Б. к Гаражно-строительному кооперативу «ИРТЫШ» о признании права собственности на боксовый гараж в гаражно-строительном кооперативе «ИРТЫШ» по адресу: отказать.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья :