Гражданский кодекс часть 1

24 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Артемьева А.П., при секретаре Быбченко И.Г., при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года, представителей ответчика ФИО2, действующего на основании протокола 0000 заседания правления ТСЖ «Кольцо Екатерины» от ДД.ММ.ГГГГ, Пака М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Кольцо Екатерины» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ТСЖ «Кольцо Екатерины» (далее – ответчик, товарищество, ТСЖ) об обязании совершить определенные действия.

Истец и его представитель в судебном заседании иск уточнили, просят признать незаконным отказ Председателя ТСЖ «Кольцо Екатерины» - Пака М.А. в предоставлении информации и документации истцу с целью проверки независимой аудиторской компанией финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кольцо Екатерины», обязать ответчика в лице его правления обеспечить доступ к финансово-хозяйственной документации ТСЖ за период 2008-2011 г.г. включительно членам инициативной группы и независимой аудиторской компании с целью проведения аудиторской проверки за счет членов инициативной группы (не за счет Товарищества собственников жилья «Кольцо Екатерины»).

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали по существу, указав на его необоснованность.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является на праве общей совместной собственности собственником общей площадью 167 кв. м, расположенной по адресу , (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 14).

Исходя из искового заявления, пояснений истца и представленных им доказательствах ФИО3 в обоснование исковых требований указал, что он дважды – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, действуя от себя и членов инициативной группы, обращался к Пака М.А., занимающему должность председателя ТСЖ «Кольцо Екатерины», с просьбой предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с сентября 2008 г. по октябрь 2010 г. включительно с целью проведения проверки независимой аудиторской компанией за счет членов инициативной группы (не за счет ТСЖ). Но в обоих случаях председатель ТСЖ отказал истцу в выдаче документов, мотивируя свои отказы тем, что документы могут быть выданы только по решению правления или общего собрания после проведения соответствующего опроса на конкурсной основе с выполнением всех требований законов. При этом председатель ТСЖ не конкретизировал, о каких законах идет речь.

Истец считает указанные отказы неправомерными, противоречащими положениям ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, пункту 13.4 Устава ТСЖ «Кольцо Екатерины», пункту 3 Постановления Правительства РФ 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Стороной ответчика заявлено о необоснованности иска по существу, поскольку приведенные истцом доводы не могут свидетельствовать о незаконности действий руководства ТСЖ «Кольцо Екатерины», представители ответчика также пояснили суду, что именно истцу все необходимые документы были переданы, а также предоставлены для ознакомления иные документы ТСЖ, в то же время для решения вопроса о проведении аудиторской проверки сторонней организацией необходимо выяснение мнения всех членов ТСЖ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы ФИО3 о незаконности действий руководства ТСЖ «Кольцо Екатерины» судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 143 ГК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Пунктами 5.1, 5.2 Устава ТСЖ «Кольцо Екатерины» предусмотрено, что членами Товарищества являются домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Членство в Товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации Товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем (после организации Товарищества) все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности).

Из материалов дела следует, что истец заявление о вступлении в члены ТСЖ «Кольцо Екатерины» направил почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), ранее уплатил учредительный взнос (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 16), ДД.ММ.ГГГГ заключил с ТСЖ договор управления многоквартирным домом о предоставлении коммунальных, иных услуг по техническому обслуживанию, ремонту жилого помещения гражданам, собственникам жилого помещения.

Согласно п. 13.3 Устава ТСЖ «Кольцо Екатерины» товарищество осуществляет хранение следующих документов: учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним; протокол (протоколы) Общего собрания членов Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества; документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе; внутренние документы; протоколы Общих собраний членов Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора); заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля; иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными
правовыми актами РФ, Уставом Товарищества, внутренними документами, решениями
Общепщэбрания членов и исполнительного органа Товарищества.

В соответствии с п. 13.4 Устава ТСЖ перечисленные в п. 13.3 настоящего Устава документы должны быть доступны для ознакомления членам Товарищества, а также другим заинтересованным лицам в любой рабочий день. Ознакомление с документами, относящимися к коммерческой тайне, регулируется Положением, утверждаемым Общим собранием членов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В то же время из пояснений истца и его исковых требований следует, что информация и документация ТСЖ истцу необходима с целью проведения проверки независимой аудиторской компанией финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кольцо Екатерины», а не ему лично, тем более сторонами не оспаривается, что сведения о деятельности товарищества (акт проверки ревизионной комиссии ТСЖ «Кольцо Екатерины» от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, отчетный доклад председателя правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заочного голосования членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ) истцу предоставлялся.

ФИО3 знакомился с иной документацией товарищества, в связи с чем суд полагает, что каких-либо обоснованных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов истца, им суду не представлено.

При этом на основании ст. 46, ст. ст. 143-152 ЖК РФ каждый из собственников многоквартирного дома не только вправе, но и обязан участвовать в решении вопросов о выборе способа управления домом, об итогах деятельности, при этом он не лишен возможности предлагать свои варианты решений, а также в любое время внести свои предложения.

Аналогичные полномочия членов ТСЖ «Кольцо Екатерины» закреплены в Уставе товарищества (п. 6.2).

Истец, в свою очередь, в обоснование своих доводов о том, что вопрос о проведении аудиторской проверки ТСЖ ставился им на разрешение собранием членов товарищества, никаких подтверждений не привел, представленные им протокол инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ, обращение ЗАО «Аудит-Консалтинг» о запросе документов для проведения аудиторской проверки, на обороте которых председатель ТСЖ указал об отказе в их предоставлении по вышеуказанным основаниям, такими доказательствами не являются.

В связи с этим суд полагает, что поскольку разрешение вопроса о предоставлении документации ТСЖ «Кольцо Екатерины» сторонней организации для проведения аудиторской проверки затрагивает права и интересы всех членов товарищества, то данные действия возможны только по соответствующему решению его членов, принятому в предусмотренном Уставом порядке с установлением необходимости такой проверки, кандидатуры аудитора.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в состав ТСЖ «Кольцо Екатерины» входят три дома: 0000 по , 0000, 12 по , при этом между истцом и руководством ТСЖ имеются разногласия по финансово-хозяйственным вопросам. По мнению стороны ответчиков это является одной из причин настоящего спора. При этом суд учитывает, что каких-либо конкретных сведений о нарушении прав и законных интересов истца суду не представлено, доводы истца, касающиеся их внутренних взаимоотношений в ТСЖ, судом во внимание не принимаются, поскольку не относятся к предмету настоящего спора.

Ссылка истца на ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, п. 3 Постановления Правительства РФ 0000 от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняется, поскольку положения указанных норм относятся к деятельности управляющих организаций, а не товариществ собственников жилья.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО, подтвердившего суду позицию истца, суд оценивает критически, поскольку он является знакомым ФИО3, находится в неприязненных отношениях с руководством ТСЖ, поскольку также не согласен с его деятельностью, и у суда имеются сомнения в объективности и беспристрастности их объяснений. К тому же мнение именно данного лица, не отражает позицию иных членов товарищества по рассматриваемому спору.

В связи с этим доводы истца не соответствуют вышеприведенным нормам законодательства РФ и заявлены без учета интересов иных членов ТСЖ, поэтому судом отклоняются как необоснованные.

Таким образом, иск ФИО3 по заявленным им предмету и основаниям судом не удовлетворяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ТСЖ «Кольцо Екатерины» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А. П. Артемьев