Гражданский кодекс часть 1

При этом, в обоснование исковых требований истцы указывают, что 04 октября 2016 года каждый из истцов заключил с ответчиком ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: между ФИО1 и ФИО5 на помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: цокольный № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> а также 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером №; между ФИО2 и ФИО5 на помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> а также1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892.0 кв.м., с кадастровым номером №; между ФИО4 и ФИО5 на помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №

Как указали истцы после подписания договоров купли-продажи на данные помещения, и оплаты полной стоимости за указанное недвижимое имущество, ответчик отказался осуществить переход права собственности.

Истцы обратились в отдел полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи с заявление о привлечении ответчика ФИО5 к уголовной ответственности, однако постановлением должностного лица им было отказано в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в отношении ФИО5 по основаниям п.2 ч.1 ст.24 и ст.148 УПК РФ.

Истцы указали, что они выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 04 октября 2016 года перед ответчиком, в свою очередь ответчик отказался регистрировать переход права собственности на спорные помещения, в связи с чем, истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности на спорные помещения и долю земельного участка.

Истец ФИО1, также действующий по доверенности в интересах истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, свои возражения представил в письменном виде.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как суд усматривает из представленных в материалы дела доказательств, 04 октября 2016 года ответчик ФИО5 заключил с каждым из истцов договор купли-продажи, соответственно:

С ФИО1 на помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

С ФИО4 на помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

С ФИО2 на помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> а также1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892.0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункта четвертого договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1 помещение № продано за 50 000 рублей, 1/100 доля в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

Согласно пункта четвертого договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4 помещение № продано за 250 000 рублей, 1/100 доля в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

Согласно пункта четвертого договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2 помещение № продано за 600 000 рублей, 1/100 доля в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

То, что истцами передавались денежные средства в счет стоимости оплаты помещения, стороной ответчика в настоящем судебном заседании не оспаривалось.

Спорные помещения и доли земельного участка, приобретенные истцами по договору купли-продажи принадлежат ответчику ФИО5 на праве собственности, о чем в материалы настоящего дела представлены копии выписок из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества (помещения) - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Подписание договора купли-продажи - это наиболее юридически значимая часть процедуры покупки недвижимого имущества, которая влечет за собой реальные последствия в виде перехода права собственности на помещение на покупателя, обязанности продавца передать помещения, обязанности покупателя выплатить стоимость помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Представленные договоры купли-продажи от 04 октября 2016 года подписаны сторонами сделки.

Из содержания статей 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме с указанием данных позволяющих определить это имущество, его цены, при этом неотъемлемым условием заключения такого договора является передача продаваемой недвижимости покупателю.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом суд считает доводы представителя ответчика о том, что указанные договоры купли-продажи не были нотариально удостоверены ссылаясь на ч.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ в ред. от 03.07.2016 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд считает не состоятельными и не имеющими юридического значения, так как указанная статья, действующая на момент совершения сделки, предусматривает сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В данном конкретном случае приобретались истцами помещения в доме расположенном на земельном участке, соответственно доля участка также была приобретена истцами.

Судом установлено, что ответчик уклонился от подачи заявления в регистрирующий орган, а именно не совершил юридически значимых действий направленных на переход права собственности объектов недвижимости.

По данному факту истцы обратились в отдел полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи с заявление о привлечении ответчика ФИО5 к уголовной ответственности, однако постановлением должностного лица им было отказано в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в отношении ФИО5 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 и ст.148 УПК РФ, так как между истцами и ответчиком сложились спорные гражданско-правовые отношения.

На основании изложенного суд, изучив все имеющиеся в деле доказательства как в отдельности так в совокупности и их взаимной связи, находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на помещения – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика/продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика/продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> к покупателю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892.0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика/продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, к покупателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25 ноября 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ