Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо - Министерство жилищной политики <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2. обратились в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое строение). В ходе судебного разбирательства Министерство жилищной политики <адрес> исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска указано, что истцам на праве аренды (без определения долей) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070318:108, площадью 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д. Карцево.

Для надлежащего исполнения договора аренды земельного участка была разработана проектная документация для строительства нежилого здания.

В ответ на обращение истцов ГУП МО «Мосавтодор» согласовало проект организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания земельного участка. Также по заявлению истцов был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070318:108.

Истцы обратились в уполномоченный орган <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания на вышеуказанном земельном участке. Уведомлением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения строительство.

Истцами на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства – нежилое здание.

Истцы полагают, что имеются предусмотренные п.3 ст. 222, п.3 ст. 245 ГК РФ основания для признания за ними права общей долевой собственности на нежилое здание лит. А, назначение: нежилое, площадью 611,7 кв.м., находящееся на участке с кадастровым номером 50:08:0070318:108, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, на личном участии в судебном заседании не настаивали. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Министерство жилищной политики <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района <адрес> и ООО «Строй-Сервис», обществу в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0070318:108, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Карцево, для использования в целях строительства магазина (л.д. 20-32).

ООО «Строй-Сервис» по договору от ДД.ММ.ГГГГ передало в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2

Срок аренды указанного земельного участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Осуществлять застройку на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешение на строительство (п. 4.4.6 договора аренды).

ФИО1, ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение об инвестировании нежилого здания и распределении долей на нежилое здание после ввода здания в эксплуатацию, в соответствии с которым истцы договорились проинвестировать строительство нежилого здания на арендуемом земельном участке согласно проектной документации, после окончания строительства нежилого здания и ввода в эксплуатацию ФИО2 будут принадлежать 9/10 долевой в праве общей долевой собственности на нежилое здание, ФИО1 – 1/10 доля в праве.

Из дела усматривается, что для надлежащего исполнения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по обращению истцов ООО «Проектэкосервис» была разработана проектная документация для строительства нежилого здания на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070318:108 (т.1 л.д. 45-293, т.2, т. 3).

Истцы направили обращение в ГУП МО «Мосавтодор» о согласовании проекта организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070318:108. По результатам рассмотрения данного обращения ГУП МО «Мосавтодор» согласовало проектные решения организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации (т. 4 л.д. 35).

Также по заявлению истцов был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070318:108 по разработанной проектной документации (т.4 л.д. 59-81).

Истцами на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства – нежилое здание. На обращение истцов о регистрации возведенного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070318:108, направленное ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> было отказано в регистрации представленных документов и сведений в ИСОГД <адрес> (т.4 л.д. 111-112).

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (т. 5 л.д. 40-58) экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Карцево, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070318:108, соответствует требованиям строительных норм и правил в части надежности. Прочность и устойчивость здания и его конструкций обеспечены. Возможность обрушения здания, при соблюдении нормативных нагрузок, отсутствует. Здание соответствует противопожарным требованиям. Здание соответствует санитарным нормам и правилам.

Экспертом выявлено несоответствие здания в части отступа от границ участка 50:08:0070318:108, на котором оно расположено. При этом, в заключении указано, что данное не соответствие не создает угрозу жизни и здоровью людей, не может повлечь уничтожение здания, в том числе полное или частичное его обрушение, не может повлечь повреждение какого-либо имущества, не оказывает влияния на естественную инсоляцию жилого дома, расположенного на соседнем домовладении, не уменьшает допустимое противопожарное расстояние и не создает препятствий для обслуживания здания.

Выявленное несоответствие здания эксперты значительным и существенным не считают. По мнению экспертов, устранение данного несоответствия необходимым не является.

Вновь возведенный объект (спорное здание), площадью 631 кв.м., полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070318:108, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью людей, не оказывает влияния на естественную инсоляцию жилого дома, расположенного на соседнем домовладении, не уменьшает допустимое противопожарное расстояние и не создает препятствий для обслуживания здания; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Экспертами сделан вывод о том, что возможность надлежащего использования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Карцево, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070318:108, под магазин, с технической точки зрения имеется.

Представленные экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, заключение составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение обоснованно и мотивировано, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными.

При таких обстоятельствах, на основании положений ст.ст. 264, 615, 222 ГК РФ, ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое здание (магазин) возведено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве аренды, в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п.3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (1/10 доля), ФИО2 (9/10 долей) право собственности на здание (магазин), назначение: нежилое, Лит. А, площадью 611,7 кв.м,, адрес (местоположение): <адрес>, с/<адрес>, д. Карцево, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070318:108, с возможностью его последующей эксплуатации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 (в соответствующих долях) на вышеуказанное нежилое здание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.