ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-2725/2021ИЗГОТОВ от 27.08.2021 Дзержинского районного суда г. Ярославля (Ярославская область)

№ 2-2725/2021 изготовлено 27.08.2021г.

76RS0016-01-2021-001580-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ объекта недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об изменении границ объекта недвижимости (жилого дома), принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу <адрес>, установив их по схеме. Выполненной кадастровым инженером ФИО3, обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, исключив из него сведения о координатах характерных точек местоположения границ жилого дома, внести соответствующие изменения в части координат в соответствии с представленной истцом схемой.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наб., <адрес>. Ответчик является собственником жилого дома по указанному адресу лит А, А2. Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано. В сведения ГКН об объекте внесены данные о координатах границ объекта недвижимости. При подготовке документов для регистрации своего права собственности кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в части определения координат местоположения границ объекта, принадлежащего ответчику, что препятствует регистрации права собственности истца. В досудебном порядке урегулировать спор не получилось. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Зараменский А.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, полагала, что требования истца направлены на пересмотр вступившего в законную силу решения суда в части раздела в натуре жилого дома по адресу <адрес>, изменение местоположения дома приведет к изменению порядка пользования земельным участком.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные пояснения по делу.

Кадастровый инженер ФИО3, допрошенный в судебном заседании, свое заключение о наличии реестровой ошибки поддержал. Подробно пояснил, каким образом производились измерения координат жилого дома. Также пояснил, что реестровая ошибка возникла из-за того, что кадастровому инженеру, производившему замеры для ответчика, не был предоставлен доступ на участок истца. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. № 267, следует, что местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 4 указанного Порядка установлено, что координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ объектов землеустройства.

«Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. границы земельною участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные человека объекты); п. 10.7. площадь земельного участка вычисляется с точностью не графической точности соответствующей используемому картографическому материалу.

В силу п. 3, 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> собственность - ФИО2 выделены жилые помещения под литерами А, А2. общей площадью 80,2 кв.м., состоящие из подсобного помещения 7,7 кв.м, подсобного помещения 10,0 кв.м, коридора 5,9 кв.м, коридора 0,6 кв.м, туалета 1,1 кв.м, санузла 4,2 кв.м, жилой комнаты 12,0 кв.м, жилой комнаты 19,4 кв.м, кухни 7,2 кв.м, коридора 7,5 кв.м, коридора 4,6 кв.м, включая цокольный этаж, чердачное помещение по границам жилых помещений в уровне первого этажа, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню литер Г.19, беседку литер Г20 и баню лит Г21, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

- в равных долях, по ? доли за каждым, за ФИО1 и ФИО6 выделены жилое помещение литер А1, состоящий из жилой комнаты 16,4 кв.м, кухни 11,4 кв.м, чердачное помещение по границам жилых помещений в уровне первого этажа, а также хозяйственную постройку лит Г6 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекращена общая долевая собственность ФИО2 в размере 70/100 доли и ФИО1 и ФИО6 в размере 30/200 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником первой очереди по закону является истец ФИО1, что подтверждается ответом нотариуса ФИО7

ФИО2 подготовлен технический план принадлежащего ей здания, соответствующие сведения внесены в ЕГР и ГКН, что подтверждается представленной в материалы выпиской из ЕГРН за жилой дом, в том числе, внесены сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

Также судом установлено, что при подготовке кадастрового плана кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, препятствующая оформлению прав истца ФИО1

Факт наличия реестровой ошибки кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании поддержал.. Кроме того, наличие реестровой ошибки не оспаривалось кадастровым инженером ФИО5, готовившим технический план здания для ответчика ФИО2 и подтверждается его заключением, представленным в материалы дела (л.д. 26).

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца направлены на пересмотр вступившего в законную силу решения суда о разделе жилого дома в натуре судом отклоняются. Как видно из решения суда, раздел жилого дома произведен по литерам, доказательств того, что в указанных кадастровым инженером координатах находятся объекты, переданные в собственность ответчику ФИО2 ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Вопрос об определении порядка пользования земельным участком предметом настоящего гражданского дела не является.

Учитывая, что судом установлен в ходе рассмотрения дела факт наличия реестровой ошибки, она подлежит исправлению в соответствии со схемой, представленной кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 28-30).

Поскольку исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, учитывая возражения ответчика, оснований для возложения на Управление Росреестра по ЯО обязанности исправить реестровую ошибку не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек контура объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером 76:23:010306:141, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек контура объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером в соответствии со схемой расположения объекта недвижимости (жилого дома), подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко