Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО2ФИО3, ФИО3 об изъятии земельного участка и жилого дома для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, уточенными в ходе разбирательства и окончательно просил изъять у ответчиков для государственных нужд: земельный участок с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО >. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО >., расположенные по адресу: < адрес >; определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и жилого дома в размере 13041500 руб., где ФИО2 8694333,34 руб., в том числе, за < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка – 5556000 руб., за < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на жилой дом 3137000 руб., возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому – 1333,34 руб.; ФИО3 – 2173583,33 руб., в том числе, за < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка - 1389000 руб., за < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на жилой дом - 784250 руб., возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому -333,33 руб.; ФИО3 - 2173583,33 руб., в том числе: за < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка - 1 389 000 руб.; за < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на жилой дом - 784250 руб.; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому -333,33 руб.; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >; Прекратить право аренды ФИО2, ФИО3, ФИО3на земельный участок с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО >., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующий индивидуальный жилой дом, адрес ориентира: < адрес >

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель истцов ФИО4 ранее на удовлетворении иска настаивала, представила соответствующее заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО5, который представил заявление о признании уточенных исковых требований в полном объеме, определении размера возмещения в сумме < ИЗЪЯТО > руб. указал, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, судом учитывается, следующее обоснование.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

пп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ определено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда отчуждение имущества происходит в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса

В силу п. п. 2 и 3 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из положений статьи 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1), принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (п. 2).

Судом достоверно установлено, не оспаривается сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что в соответствии с положениями действующего законодательства во исполнение постановлений Правительства Калининградской области от < Дата > года № «О государственной программе Калининградской области «Развитие транспортной системы», а также от < Дата > г. № «Об утверждении документации по планировке территории» < Дата > произведено резервирование земель для государственных нужд Калининградской области (постановление № 501), после чего принято постановление Правительства Калининградской области № № от < Дата >, которым постановлено «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Калининградской области».

В состав территории, спроектированной для проведения указанных выше работ, и подлежащих изъятию для государственных нужд входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > и жилого дома с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО >., расположенных по адресу: < адрес >

Изначально иск предъявлен к ответчикам ФИО2 и ФИО6, в обоснование которых указал, что постановлениями правительства Калининградской области от < Дата > инициирована процедура изъятия для государственных нужд Калининградской области объектов недвижимости, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО >. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенных по адресу: < адрес >

В ходе разбирательства установлено, что ФИО6 умер.

Наследниками умершего ФИО6 являются: супруга - ФИО2< Дата > г.р., сыновья - ФИО3< Дата > г.р. и ФИО3< Дата > г.р. В состав наследуемого имущества входит < ИЗЪЯТО > доля в праве на жилой дом и < ИЗЪЯТО > доли права аренды земельного участка.

< Дата > нотариусом Калининградского нотариального округа нотариальной палаты Калининградской области ФИО1 наследникам ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (зарегистрированы в реестре: № по < ИЗЪЯТО > доле каждому на < ИЗЪЯТО > доли права аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от < Дата > года, заключенного с мэрией г. Калининграда (далее - Договор аренды). Дополнительное соглашение к договору аренды не заключено с наследниками умершего.

< Дата >ФИО1. ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (зарегистрированы в реестре: №; №; №) по < ИЗЪЯТО > доле каждому на < ИЗЪЯТО > доли в нраве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: < адрес >, кадастровый номер №

ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от < Дата > (зарегистрировано в реестре №) на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: < адрес >, кадастровый номер №

Решением Центрального районного суда от < Дата > по делу №, вступившим в законную силу < Дата >, узаконена реконструкция жилого дома - общая площадь жилого дома увеличена до < ИЗЪЯТО >., жилая площадь - < ИЗЪЯТО >.

Согласно новому отчету об оценке, выполненному ООО «НЦ «Балтэкспертиза» в связи с увеличением площади жилого дома № от < Дата >, т.е. в период разрешения спора, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости определен в сумме 13041500 (тринадцать миллионов сорок одна тысяча пятьсот) руб., в том числе: за право аренды земельного участка 8334000 руб.; за жилой дом 4705500 руб.; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому 2000 руб. Отчет ответчиками получен 12.07.2022.

С заключением ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № от < Дата > ответчики согласны.

В соответствии со статьей 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

При установленных обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Агентства об изъятии принадлежащих ответчикам ЗУ с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО >. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > расположенных по адресу: < адрес > с выплатой возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости в размере 13041500 (тринадцать миллионов сорок одна тысяча пятьсот) руб., в том числе: за право аренды земельного участка 8334000 руб.; за жилой дом 4705500 руб.; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому 2000 руб.

Указанный размер возмещения, суд находит соответствующим критерию рыночной стоимости названных объектов и убытков, причиненных их изъятием.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о названных объектах и их правообладателях.

В соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Агентство по имуществу Калининградской области было освобождено в силу закона, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Изъять для государственных нужд: земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО >. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО >., расположенные по адресу: < адрес >

Определить ФИО2, < Дата > года рождения, СНИЛС № паспорт №, выданный < ИЗЪЯТО > размер возмещения в связи с изъятием объектов с кадастровыми номерами №, в размере 8694333,34 (восемь миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи триста тридцать три) руб. 34 коп., в том числе, за < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка – 5556000 руб., за < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на жилой дом 3137000 руб., возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому – 1333,34 руб.;

Определить ФИО3, < Дата > года рождения, имеющему гражданский паспорт №, выданный < Дата >< ИЗЪЯТО > размер возмещения в связи с изъятием объектов с кадастровыми номерами №– 2173583 (два миллиона сто семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. 33 коп., в том числе, за < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка - 1389000 руб., за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом - 784250 руб., возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому -333,33 руб.;

Определить ФИО3, < Дата > года рождения, имеющему гражданский паспорт № выданный < Дата >< ИЗЪЯТО > - 2173583 (два миллиона сто семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. 33 коп., в том числе: за < ИЗЪЯТО > доли в праве аренды земельного участка - 1 389 000 руб.; за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом - 784250 руб.; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятому - 333,33 руб.;

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >

Прекратить право аренды ФИО2, ФИО3, ФИО3на земельный участок с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующий индивидуальный жилой дом, адрес ориентира: < адрес >.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях, по 100 (сто) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 г.

Судья: