Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой И. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, Булгаковой Л. Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, СНТ «Мелиоратор», участок №....

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГБулгаковой Л.Г. на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№... был предоставлен земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, СНТ «Мелиоратор», участок №.... Булгакова Л.Г. являлась членом СНТ «Мелиоратор».

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок №... был отчужден Булгаковой Л.Г. в пользу истца. После приобретения земельного участка истец вступила в члены СНТ «Мелиоратор», ей была выдана членская книжка. На протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется. Администрация Новосибирского района Новосибирской области не предъявляла истцу требований об изъятии земельного участка, не оспаривала право истца на участок.

В настоящее время истец намерена юридически оформить право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена Булгакова Л.Г., в качестве третьего лица привлечено СНТ «Мелиоратор».

В судебном заседании истец Дмитриева И.А. заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области и третье лицо СНТ «Мелиоратор» не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания. Ответчиком администрацией Новосибирского района Новосибирской области в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому договор купли-продажи между сторонами не заключен, вступление в СНТ «Мелиоратор», наличие членской книжки и факт оплаты членских взносов не подтверждает факт нахождения земельного участка в собственности истца. Признание права собственности в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной задачей которого является разрешение спора о праве. Ответчиком по такому иску выступает оппонент в названном споре, которым может быть прежний собственник имущества, в связи с чем, <адрес> Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком.

Место жительства ответчика Булгаковой Л.Г.неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, определением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для представления интересов ответчика, был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Новосибирской коллегии адвокатов Яковлева Н.Я. пояснила, что ей не известна позиция ответчика, в связи с чем, она возражает относительно заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, имеет право на защиту его владения также против собственника, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что Булгакова Л.Г. являлась собственником земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, СНТ «Мелиоратор», участок №..., участок предоставлен последней Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (Булгакова Л.Г. в списке значится за №...).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер кадастровый №..., определено месторасположение земельного участка – в границах СНТ «Мелиоратор», МО Березовского сельсовета, Новосибирского района Новосибирской области(л.д.25).

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылалась на то, что в апреле 1996 года данный земельный участок №... был отчужден Булгаковой Л.Г. в пользу истца.

Как установлено в судебном заседании, с 1996 годаБулгакова Л.Г. земельным участком не пользуется, о чем свидетельствует совокупность представленных в материалы дела доказательств.

Так, согласно справке СНТ «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГГГДмитриева И.А. с апреля 1996 года является членом СНТ «Мелиоратор» и имеет участок №... площадью 0,4 га. До настоящего времени Дмитриева И.А. владеет и пользуется земельным участком, своевременно производит оплату целевых и членских взносов, задолженности не имеет.

Истцу Дмитриевой И.А.ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка, согласно которой последняя принята в Товарищество ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи допрошенной в качестве свидетеля Терещенко Л.А., которая является бухгалтером Товарищества, пояснила, что участок истца расположен в СНТ «Мелиоратор», Дмитриева И.А. владеет и пользуется земельным участком №... с апреля 1996 года, предыдущий владелец Булгакова Л.Г. отказалась от данного участка.

Истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские и целевые взносы.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, с 1996 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил.

Поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт наличия договорных отношений между Булгаковой Л.Г. и истцом, то подлежат применению нормы ст. 234 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик Булгакова Л.Г. интерес в отношении принадлежащего ей имущества не проявляла в течение всего периода владения истицей спорным земельным участком, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ответу специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ записи актов о смерти Булгаковой Л.Г. не обнаружено.

Булгакова Л.Г., являясь прежним собственником искомого земельного участка №..., является надлежащим ответчиком по делу.

Из текста иска следует, что Администрация Новосибирского района Новосибирской области не предъявляла истцу требований об изъятии земельного участка, не оспаривала право истца на участок.

Признание права собственности в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной задачей которого является разрешение спора о праве. Поскольку между Администрацией Новосибирского района и истцом отсутствует материально-правовой спор, то Администрация Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриевой И. А. к Булгаковой Л. Г. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Дмитриевой И. А. собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, СНТ «Мелиоратор», участок №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

В удовлетворении исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:(подпись) Е.В. Лисина