Гражданский кодекс часть 1

Верещагин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭР-Телеком Холдинг» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим от имени собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, и ООО «Авиком» заключен договор аренды мест в общем имуществе многоквартирного дома для размещения технического оборудования узла связи. Плата по договору составляет 1500 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авиком» арендную плату не вносило, у арендатора образовалась задолженность по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63000 руб. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Авиком» прекращена путем присоединения к АО «ЭР-Телеком Холдинг». Таким образом АО «ЭР-Телеком Холдинг» является правопреемником ООО «Авиком» и должно исполнять его обязательства.

На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с АО «ЭР-Телеком Холдинг» задолженность по арендной плате в размере 63000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2090 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ООО «ЭР-Телеком Холдинг» задолженность по арендной плате в размере 68226 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2090 руб.

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание представителя не направил, в ранее представленном отзыве указал о несогласии с иском, поскольку Верещагин Д.В. является ненадлежащим истцом по делу в отсутствие прав на предъявление иска. АО «ЭР-Телеком Холдинг» заключен договор об использовании помещений для размещения оборудования в многоквартирном доме по адресу <адрес> ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», действующим от имени собственников помещений указанного дома. Кроме того по исковым требованиям Верещагина д.В. истец срок исковой давности.

Третье лицо ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиком» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> заключен договор аренды мест, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома для размещения технологического оборудования узла связи (л.д.4-5).

Согласно п. 3.1 договора оплата по нему составляет 1500 руб. в месяц, в соответствии с п.5.1 договора срок его действия определен в 11 месяцев.

От имени собственников многоквартирного дома договор аренды подписан Верещагиным Д.В., уполномоченным на заключение договоров аренды общего имущества и получения по ним денежных средств решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Последний платеж по договору аренды ООО «Авиком» произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Авиком» прекращена путем присоединения к АО «ЭР-Телеком Холдинг».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено право управляющей компании ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключать третьими лицами договоры аренды общего имущества многоквартирного дома и осуществлять сбор денежных средств по договорам аренды с третьими лицами и аккумулировать сумму на статье «Использование средств, полученных от эксплуатации общедомового имущества». (л.д.44-47)

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключен договор управления многоквартирным домом. (л.д.48-50).

В соответствии с п.3.2.8 договора управления собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» уполномочено предоставлять третьим лицам в пользование за плату объекты общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» преобразовано в ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» выбрано управляющей компанией многоквартирным жилым домом и с обществом заключен договор управления, в соответствии с с п.3.2.8 договора управления собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» уполномочено предоставлять третьим лицам в пользование за плату объекты общего имущества многоквартирного дома (л.д.109-112).

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> принято решение о заключении агентсткого договора с ООО «Иркутский оператор связи» в соответствии с которым ООО «Иркутский оператор связи» уполномочивается на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами и сбор денежных средств. Действие решения распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.98-99).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.3 и п.3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Из вышеприведенных норм закона следует, что право на получение денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в указанном доме, которые могут уполномочить то или иное лицо на заключение договоров аренды общего имущества получение арендной платы от их имени.

При заключении договора аренды с ООО «Авиком» истец действовал от имени собственников помещений в многоквартирном доме, как уполномоченное ими лицо.

Между тем как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников возобновлено право управляющей компании ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключать с третьими лицами договоры аренды общего имущества многоквартирного дома и осуществлять сбор денежных средств по договорам аренды с третьими лицами и аккумулировать сумму на статье «Использование средств, полученных от эксплуатации общедомового имущества». (л.д.44-47)

Таким образом ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> уполномочили другое лицо на сбор денежных средств от аренды общего имущества многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что решение собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением действующего законодательства, какими либо доказательствами не подтверждены.

Ответ службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Верещагина Д.В. таким доказательством не является, т.к. в нем изложено мнение должностного лица по существу обращения.

Решение общего собрания в установленном порядке, в соответствии со ст.46 ЖК РФ, не оспаривалось. Каких-либо доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания суду не представлено.

Таким образом оснований для взыскания денежных средств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиком» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в пользу Верещагина Д.В. суд не находит.

Более того, как установлено судом, на момент подачи искового заявления, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, которым «Северное управление жилищно-коммунальными системами» уполномочивалось предоставлять третьим лицам в пользование за плату объекты общего имущества многоквартирного дома.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правом заключения договоров аренды общего имущества и сбора денежных средств наделено ООО «Иркутский оператор связи». Действие решения распространено на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом Верещагин Д.В. на момент подачи иска и рассмотрения дела не является лицом, имеющим полномочия от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> выступать в правоотношениях с третьими лицами по поводу аренды общего имущества многоквартирного дома и осуществлять получение денежных средств по таким договорам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Верещагина Д.В. должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Верещагина Д.В. к ООО «Эр-Телеком Холдинг» о взыскании денежных средств в размере 68226 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2090 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин