Гражданский кодекс часть 1

Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах Бовтало А. В. к ООО «КомфортСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действуя в защиту интересов Бовтало А.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «КомфортСтрой» и ООО «Интер-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интер-Строй» и Бовтало А.В. был заключен договор уступки прав требований №, в соответствии с которым права дольщика перешли к Бовтало А.В. Квартира не передана дольщику до настоящего времени. Досудебная претензия дольщика о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на положения Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 578 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, снизить моральный вред и сумму штрафа.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировання Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортСтрой» (застройщик) и ООО «Интер-Строй» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 19,68 кв.м, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора согласована сторонами в п. 3.1 договора и составила 708 480 рублей

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ годаи не оспаривается ответчиком.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интер-Строй» и Бовтало А.В. заключен договор уступки прав требований №, согласно условиям которого права требования по договоруучастия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Бовтало А.В.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, и квартира по акту приема-передачи не передана дольщику.

Соглашение о продлении срока между сторонами не заключалось.

Претензия Бовтало А.В. о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в пользу дольщика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 578 руб. 24 коп. (708 480х320х2/300х7,25/100) являются законными и обоснованными.

Разрешая заявление ответчика о снижении размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд учитывает обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также стоимость квартиры (708 480 руб.), сумму ранее взысканной судом неустойки по гражданскому делу № в размере 116 426 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 90 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

При разрешении требований истца о компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований к их удовлетворению, поскольку факты нарушения прав потребителей судом установлены, указанные обстоятельства причинили дольщику определенные неудобства, в связи с чем он испытывал переживания и нравственные страдания.

Учитывая доводы истца, обстоятельства по делу, возражения ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу дольщика, как соответствующую степени его нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф, который составит 50 000 руб., из которых сумма в размере 25 000 руб. подлежит перечислению региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге.

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 691 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу Бовтало А. В. неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 3 691 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2020 года.

Судья Добрынина А. Н.