Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, указав, что в доме № № на <адрес> находится 5-тикомнатная квартира № № Ему принадлежит 32/139 долей в праве общей долевой собственности на эту квартиру, в пользовании находится комната площадью 18,04 кв. метров на основании договора купли-продажи от Дата г.

Дата г. была произведена государственная регистрация права ФИО6 соответственно на 102/556 и 34/556 долей в праве общей долевой собственности на эту квартиру, в пользовании находятся комнаты площадью 5,56 и 14,19 кв. метров. Дата г. была произведена государственная регистрация права ФИО5 на 35/139 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в пользовании находится комната площадью 19,57 кв. метров. 05.06.2013 г. была произведена государственная регистрация права ФИО4 на 38/138 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в пользовании находится комната площадью 23,81 кв. метр.

Вход в его (истца) комнату осуществляется из коридора (помещение № 10 на поэтажном плане). Ф-вы навесили запираемые на замок дверное полотно между стенами этого коридора так, что часть его площади оказалась в их пользовании. С противоположенной стороны запираемое на замок дверное полотно было навешено ФИО4 В результате открывания и закрывания этих дверей происходит удар, звук которого проникает в его (истца) комнату, доставляя беспокойство. ФИО5 навесила запираемое на замок дверное полотно с металлической поверхностью между стенами этого коридора, ограничив пространство около входа в свою комнату, при нахождении около того места возникает риск получить удар открываемой дверью, коридор перегораживается. В единственной кухне квартиры Ф-вы навесили запираемое на замок дверное полотно между стенами кухни, отгородив более 4 кв. метров площади и ограничив доступ к раковине. При открывании этой двери она ударяет стоящего у раковины. Строительные работы были выполнены ответчиками самовольно, комиссия ТСЖ «Ленина-18» 02.04.2018 составила акт, удостоверивший несоответствие имеющихся чертежей фактическому состоянию перепланировки квартиры.

Просит обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать дверное полотно, установленное справа от входа в комнату площадью 18,04 кв. метра в коридоре квартиры № № дома № № по <адрес>, а также демонтировать дверное полотно, установленное в кухне квартиры № № дома № № по <адрес>; обязать ФИО4 демонтировать дверное полотно, установленное слева от входа в комнату площадью 18,04 кв. метра в коридоре квартиры № № дома № № по <адрес>; обязать ФИО5 демонтировать дверное полотно, установленное у входа в комнату площадью 19,57 кв. метров в коридоре квартиры № № дома № № по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, поскольку незаконно установленные двери нарушают его право на пользование общим имуществом квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что двери отгораживают часть общего коридора, примыкающего к их комнатам, где хранятся личные вещи, документов по согласованию перепланировки не имеется.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата г. принадлежит 32/139 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № № дома № № по <адрес>, в пользовании находится комната N № (по плану) площадью 18,04 кв. метров.

Квартира № № дома № № по <адрес>, общей площадью 138,6 кв. метров, имеет раздельные помещения прихожей, туалета, ванной, пяти коридоров, кухни, шкафа, в состав жилого помещения площадью 81,2 кв. метра входят ещё четыре комнаты (за исключением комнаты истца): комната N № (по плану) площадью 5,6 кв. метров и комната N № (по плану) площадью 14,2 кв. метра принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 соответственно по 102/556 и 34/556 доли; комната N № (по плану) площадью 23,8 кв. метра принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (38/138 доли); комната N № (по плану) площадью 19,6 кв. метра принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (35/139 доли).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире проведена перепланировка и переустройство мест общего пользования коммунальной квартиры, а именно: навешены запираемые на замок дверные полотна между стенами коридора N № (по плану), навешено запираемое на замок дверное полотно с металлической поверхностью между стенами коридора N № (по плану), навешено запираемое на замок дверное полотно между стенами кухни.

Согласно акту осмотра помещения от 02 апреля 2018 года, произведенного комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Ленина-18» и собственников жилых помещений, выявлены несоответствия чертежей с фактическим расположением дверных проемов и перегородок:

- комната (помещение N №) площадью 19,57 кв. метров собственника ФИО5 – перенос входной двери из комнаты в сторону коридора общего пользования,

- комната (помещение N №) площадью 23,81 кв. метр собственника ФИО4 – перенос входной двери из комнаты в сторону коридора общего пользования,

- комната (помещение N №) площадью 14,19 кв. метров, комната (помещение N № площадью 5,56 кв. метров, коридор (помещение N №) собственника ФИО2 и ФИО3 – перенос входной двери из комнаты в сторону коридора общего пользования, на кухне общего пользования построена перегородка с дверью, отгороженную площадь занимают Ф-вы.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее по тексту - Правила и нормы) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Поскольку ответчиками не отрицалось наличие указанных в иске дверей, не представлены документы о получении соответствующих разрешений в установленном порядке о перепланировке мест общего пользования коммунальной квартиры, в техническом паспорте на спорную квартире не предусмотрено установление указанных с иске дверей, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем приведения помещений общих коридоров в первоначальное состояние.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает возможным установить срок, необходимый для исполнения решения суда, в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать дверное полотно, установленное справа от входа в комнату площадью 18,04 кв. метра владельца ФИО1, в коридоре квартиры № № дома № № по <адрес>, а также демонтировать дверное полотно, установленное в кухне квартиры № № дома № № по <адрес>.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать дверное полотно, установленное слева от входа в комнату площадью 18,04 кв. метра владельца ФИО1, в коридоре квартиры № № дома № № по <адрес>.

Обязать ФИО5 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать дверное полотно, установленное у входа в комнату площадью 19,57 кв. метров в коридоре квартиры № № дома № № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.09.2018 г.

Председательствующий М.В. Прокопьева