Гражданский кодекс часть 1

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества по обязательствам собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества земельный участок и расположенный на нем жилой дом, указывая в обоснование требований, что решением Советского районного суда г.Самара от 07.10.2016 по гражданскому делу № 2-4688/2016 постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с процентами за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, всего в общей сумме 400 853,93 рубля. В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке, исполнительный лист в отношении должника ФИО2 передан для принудительного взыскания в ОСП Советского района г.Самара УФССП по Самарской области где возбуждено 24.03.2017 исполнительное производство №7124/17/63040-ИП. В ходе исполнения задолженность была частично взыскана с должника в размере 2281,15 рублей и было установлено, что должнику ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом расположенные по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок собственника допускается только на основании решения суда. Просит с учетом уточненных исковых требований (от 21.11.2017) обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2350 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № и жилой дом площадью 21,6 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в рамках исполнительного производства у должника в собственности было установлено движимое имущество в виде транспортных средств, а так же недвижимое имущество. Частично за счет удержаний денежных средств с расчетных счетов должника была погашена задолженность перед взыскателем на сумму 2281,15 рублей. Добровольно должник мер к погашению задолженности не принимает. Согласно информации с официального сайта судебных приставов, в отношении должника ФИО2 возбуждены исполнительные производства на сумму свыше 1 000 000 рублей. Судебный пристав исполнитель наложил запрет на регистрационные действия в отношении транспортных средств, однако до настоящего времени фактическое местонахождение транспортных средств зарегистрированных на должнике в целях их реализации не установлено. Должник к судебным приставам не является по вызову. Должник имеет в собственности объекты недвижимого имущества согласно выписки из ЕГРН приложенной к исковому заявлению: земельный участок с жилым домом расположенные по адресу <адрес>; жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, а так же квартиру по адресу <адрес>, где должник фактически проживает. Согласно кадастровой оценки стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, не превышают размер задолженности ответчика перед истцом. Просит обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2350 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № и жилой дом площадью 21,6 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, так как иное имущество на которое возможно обратить взыскание отсутствует. На рассмотрение дела в порядке заочного производства, не возражает.

Ответчику ФИО2 направлялись копия определения суда о принятии искового заявления к производству суда и судебные извещения о дате назначения судебного разбирательства на 07.11.2017 и 21.11.2017, которые получены ответчиком согласно почтовых уведомлений. Судебное извещение на 01.12.2017 возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. При этом, неявку ответчика за судебным извещением на почту суд расценивает как отказ от его получения с целью уклонения от явки в суд, а как следствие - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд извещал ответчика по адресу регистрации по месту жительства и фактическому месту жительства, однако извещения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Богатовского районного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 7 ст. 113 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Привлеченные в качестве третьего лица представитель ОСП Советского района УФССП России по Самарской области не явился, предоставили письменную информацию о произведенных исполнительских действиях по исполнительному производству и копию материалов исполнительного производства №7124/17/63040-ИП.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что 07.10.2016 года Решением Советского районного суда г.Самара постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72787,22 руб. на день подачи искового заявления; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9138,81 руб. на день вынесения решения суда с 01.06.2016 по 07.10.2016; проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6927,90 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб., всего в сумме 400853,93 рубля. Решение вступило в законную силу 16.01.2017 года.

24.03.2017 судебным приставом–исполнителем ОСП Советского района УФССП Самарской области возбуждено исполнительное производство № 7124/17/63040-ИП.

29.03.2017 судебным приставом–исполнителем ОСП Советского района УФССП Самарской области наложен запрет на регистрационные действия в отношении транспортных средств должника: полуприцеп цистерна: <данные изъяты> г/н №; автомобиль <данные изъяты> г/н №.

08.06.2017, 20.11.2017 судебным приставом–исполнителем ОСП Советского района УФССП Самарской области вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника находящиеся в банке или иной кредитной организации

С учетом частичного удержания денежных средств должника сумма долга на 20.11.2017 составила 398572,78 рублей.

21.07.2017 судебным приставом–исполнителем ОСП Советского района УФССП Самарской области был осуществлен выход по месту жительства должника, однако дверь никто не открыл, была оставлена повестка о явки к судебному приставу исполнителю.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.11.2017 № в собственности должника ФИО2 имеются следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>;

- квартира (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>) кадастровый №, <адрес>;

В отношении данных объектов недвижимого имущества наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 28.11.2017 расположенных по адресу <адрес> установлено, что кадастровая стоимость жилого дома кадастровый № составляет 126190,66 рублей и кадастровая стоимость земельного участка кадастровый № составляет в сумме 162314,50 рублей. Общая сумма 288505,16 рублей.

Согласно информации с официального сайта Управления судебных приставов по Самарской области на 21.11.2017 в отношении должника ФИО2 возбуждено 13 исполнительных производств за период с 2012 по 2017 и не оконченных по состоянию на 21.11.2017 на общую сумму задолженности более 1 300 000 рублей.

Из объяснений представителя истца установлено, что судебный пристав исполнитель наложил запрет на регистрационные действия в отношении транспортных средств принадлежащих должнику, однако реализовать данные транспортные средства не представляется возможным, так как фактическое месторасположение движимого имущества не установлено судебным приставом исполнителем. Должник ФИО2 уклоняется от явки к судебному - приставу исполнителю и обязанности погасить задолженность перед истцом в добровольном порядке.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением некоторых случаев). Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Положениями ст. 69 (ч. ч. 2, 3, 4) Федерального закона «Об исполнительном производстве» определено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст. 87 указанного Федерального закона определено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. По смыслу приведенных норм права обращение взыскания на земельный участок может произойти в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором, в том числе обязанности по погашению задолженности в рамках исполнительного производства.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997 г. № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обращение взыскания на имущество должника - мера принудительного исполнения, применяемая судебным приставом-исполнителем к должнику после истечения срока для добровольного исполнения требований кредитора (статья 68 Закона «Об исполнительном производстве»).

Ответчиком не представлено доказательств добровольного исполнения обязательств перед ФИО1 Обязательства не исполнены в течение длительного времени.

Таким образом, установив, что ФИО2 имеет неисполненные обязательства перед ФИО1, является собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> на которое возможно обратить взыскание и не входит в перечень имущества, предусмотренного ст. 446 ГПК РФ, поскольку не является единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Кроме того, суд учитывает количество взыскателей и значительную сумму их требований и полагает, что обращение взыскание на жилой дом и земельный участок в данном случае к существенному нарушению прав должника привести не может. Указанная мера является единственным способом защиты прав взыскателя, т.к. иных действий по погашению долга ответчик длительное время не предпринимает.

Оценку и определение начальной продажной рыночной стоимости имущества в силу положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» относится к исключительной компетенции судебного пристава-исполнителя.

Вопрос об обращении взыскания на находящиеся на земельном участке иные не зарегистрированные нежилые строения судебный пристав-исполнитель вправе решить в силу положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» самостоятельно при обращении взыскания на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества по обязательствам собственника, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок кадастровый № площадью 2350 кв.м. и жилой дом кадастровый № площадью 21,6 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 5 декабря 2017 года.