Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.А. и Т.Н.А., к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.А. и Т.Н.А., обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В основание иска указала, что по договору купли-продажи от 26.05.2014 она, ее несовершеннолетние дети и ФИО3 приобрели в собственность квартиру под № в <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 до заключения договора купли-продажи. В настоящее время ответчик длительное время в квартире не проживает. Его выезд из жилого помещения носит добровольный характер, интерес к использованию данного жилого помещения по назначению ответчик утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет. Он выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день со своей семьей. Она вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за ответчика на протяжении всего времени его отсутствия, которое нельзя назвать временным. Ответчику не препятствовали в пользовании жилым помещением, он имеет свободный доступ в квартиру, но оплачивать и содержать жилое помещение не желает, чем нарушает ее права. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает препятствия в продаже квартиры. Попытки вселиться в квартиру с 26.05.2014г. ответчик не предпринимал.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.А. и Т.Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду объяснила, что 02.06.2014 приобрели квартиру № в <адрес> по 1/4 доле за каждым. ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении и до настоящего времени не предпринял меры к снятию с регистрационного учета, что нарушает ее права собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил.

Третье лицо - представитель ГУ МВД России по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.№). Возражений по иску суду не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1, Т.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доле каждый в общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.05.2014 и свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2014 (л.д.№).

Иные зарегистрированные права на жилой дом в ЕГРП отсутствуют (л.д.№).

По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Нижнесергинский» в спорном жилом помещении с 06.12.1995 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.№).

О регистрации ответчика в жилом помещении было указано в п. 6 договора купли - продажи от 26.05.2014. При этом условие сохранения регистрации ответчика в жилом помещении при смене собственника в договоре не определено. Доказательств заключения между сторонами соглашения о пользовании ответчиком спорной квартирой суду не представлено.

Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся. При этом, членом семьи новых собственников жилого помещения ФИО2 не является. Доказательств обратного суду он не представил.

Переход права собственности на жилое помещение от одного собственника к другим собственникам произошел. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истцов как собственников.

Суд считает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившими право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что является административным актом и в данной части исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежит взысканию с ответчика ФИО2 госпошлина в размере 300 руб. в пользу истца ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.233-235, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю. Запретилина