Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

по встречному иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «...» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о внесении изменений в учетное дело семьи, расторжении договора социальной ипотеки,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к В.В., А.В., ФИО4 о взыскании в солидарном текущей задолженности по платежам на ... в размере 405467 рублей 80 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 34 781 рубль 22 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 405 467 рублей 80 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 602 рубля 49 копеек.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, находящееся по адресу: ... на условиях выкупа, о чем сторонами ... подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 13 600 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 97,728 кв.м., а фактически выкупили 84,72649577 кв.м., долг составляет 13,00150423 кв.м., что составляет из расчета текущей цены 1 кв. м – 401515 рублей 12 копеек. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 3952 рубля 68 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 59 641 рубль 02 копейки.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск ФИО2 к НО «ГЖФ при Президенте РТ» о расторжении договора социальной ипотеки. К участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечен ИК ... РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение встречных исковых требований ФИО2 к НО «ГЖФ при Президенте РТ», ИК ... РТ о расторжении договора социальной ипотеки, внесении изменений в учетной дело семьи.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск ФИО1, ФИО1 к НО «ГЖФ при Президенте РТ», ИК ... РТ о расторжении договора социальной ипотеки, внесении изменений в учетной дело семьи.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ... ФИО1 умер. В связи с уходом из жизни ФИО1 материальное положение семьи изменилось. И.А., ФИО5 обращались в ГЖФ с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки. Письменным ответом от ... истец порекомендовал обратиться в общественную жилищную инспекцию по месту постановки на учет и предоставить заверенное свидетельство о вступлении в права наследования, а именно прав и обязанностей по договору социальной ипотеки наследников умершего ФИО1. Однако ответчики, как наследники умершего, не имеют намерения обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... прекращено производство по делу о взыскании денежных средств с ФИО1 в связи с его смертью.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО «Нижнекамскнефтехим».

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на встречный иск, указав, что изменение условий договора социальной ипотеки возможно только через внесение изменений в учетное дело в органе местного самоуправления в соответствии с Правилами и порядком постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в РТ, утверждённом Постановлением Кабинета Министров РТ от ....... Смерть одного из участников договора не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена семье О-вых, в том числе и истцу.

Представитель ответчиков А.В., Л.В.. И.А. О-вых, действующая на основании доверенности Л...., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ФИО1 умер, наследства после смерти которого никто не принимал. На удовлетворении встречных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным во встречном иске, пояснив также, что ответчики не заинтересованы в спорном жилом помещении, не намерены проживать в квартире, так как ФИО1. Являющийся отцом ФИО5, супругом ФИО2 покончил в данной квартире жизнь самоубийством. Ответчики после смерти ФИО1 уехали в ..., где и проживают по настоящее время.

Представитель ответчика ИК ... РТ в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что в связи со смертью получателя социальной ипотеки его прав аи обязанности по договору переходят к его наследникам, то есть в случае, если причиной исключения члена семьи из учетного дела является смерть участника договора, то для внесения изменений в состав участников необходимо предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство. Считают, что до определения круга наследников ФИО1, умершего ..., удовлетворение заявленных требований не предоставляется возможным.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ПАО «Нижнекамскнефтехим» в судебном заседании не возражала против исключения ФИО1 из учетного дела семьи, пояснив, что ФИО1 на учет по программе «Социальная ипотека» встал в исполкоме Нижнекамского муниципального района РТ в 2006 году, как работник ПАО «Нижнекамскнефтехим». Учетное дело семьи О-вых должно храниться в архиве ИК .... Обязанность по ведению учетных дел была передана в ПАО «Нижнекамскнефтехим» в конце 2015 года.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Из материалов дела видно, что ... ФИО1, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 заключили с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее" договор социальной ипотеки ..., согласно п. 1.1 которого, договор возмездно передает гражданину права ГЖФ при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает прав гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.20-22).

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ..., согласно которому ответчики заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, Находящейся по адресу РТ, ..., площадь ...,2 кв.м., стоимость 1 кв. м составляет 13 600 рублей. Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 80,64 кв.м.. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,44800000 кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства (л.д.23).

Судом установлено, что ФИО1 умер ... (л.д.41).

Согласно ответу нотариальной палаты РТ от ... на запрос суда на ... наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ..., не значится (л.д.62-63).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ... задолженность по оплате за право пользования жилым помещением составила 405 467 рублей 80 копеек.

Ответчики в судебном заседании не отрицали наличие задолженности, расчет суммы долга не оспаривали.

При таких обстоятельствах, с ответчиков А.В., ФИО4 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» подлежит взысканию в солидарном порядке сумма долга по состоянию на ..., за вычетом доли, приходящейся на умершего ... ФИО1 в размере 304 100 рублей 85 копеек (405 467 рублей 80 копеек – (405 467 рублей 80 копеек:4).

Наследство после смерти ФИО1 никем не принималось, соответственно отсутствуют основания возложения суммы долга, причитающейся на долю умершего ФИО1 на других солидарных должников.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составила 34 781 рубль 22 копейки (л.д.9).

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., за вычетом доли умершего ФИО1, в размере 26 085 рублей 92 копейки (34781,22 руб.-(34781,22 руб.:4).

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 48 Постановления N 7 от ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... (в соответствии с заявленными требованиями) по день фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В ответ на запрос суда о предоставлении учетного дела семьи О-вых, ИК ...... предоставил ответ, которым сообщил, что в соответствии с п. 3 приложения ... к Правилам и порядку постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в РТ, утверждённом Постановлением Кабинета Министров РТ от ......, учетные дела хранятся в течение 10 лет после приобретения жилого помещения. На основании вышеизложенного, предоставить учетное дело семьи ФИО1 не представляется возможным.

... ИК ... РТ направлен письменный ответ на обращение ФИО2 от ... по вопросу исключения из учетного дела семьи ФИО1 в связи со смертью. Которым сообщено, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» информирует о том, что в случае, если причиной исключения является смерть участника договора, то по месту постановки на чет должно представляться нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию для внесения изменения в состав участников с учетом данного документа. В связи с выбором жилья необходима копия нотариально заверенного свидетельства о вступлении в права наследования, а именно прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, наследников умершего ФИО1.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о внесении изменений в учетное дело семьи ..., исключив из состава семьи умершего ...ФИО1, ... года рождения, уроженца ...–....

Доводы ИК ..., НО «ГЖФ при Президенте РТ» о том, что изменения в учетное дело могут быть внесены только после представления наследниками свидетельства о праве на наследство суд признает необоснованными.

Наследство после смерти ФИО1 не принималось, как указывают наследники – ответчики по данному делу, они не намерены вступать в наследственные права после смерти после смерти супруга и отца. Принятие наследства является правом наследников, а не их обязанностью. Со смертью ФИО1 все его обязательства прекратились, так как наследство никто из наследников не принял.

В силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключение договора социальной ипотеки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора социальной ипотеки. Смерть одной из сторон договора, изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который ответчики, как сторона договора несут при заключении договора, и не является существенным изменением обстоятельств, в связи с чем, ухудшение материального положения ответчиков не является тем обстоятельством, существенное изменение которого может служить основанием для расторжения кредитного договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки.

Однако суд при вынесении решения учитывает следующее.

... НО «ГЖФ при Президенте РТ» направлен ответ на обращение ФИО2 от ..., которым разъяснено, что для внесения изменений в учетное дело семьи в связи со смертью ФИО1 и включения наследников в учетное дело необходимо обратиться в общественную жилищную инспекцию по месту постановки на учет и предоставить нотариально заверенное свидетельство о вступлении в права наследования, а именно прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, наследников умершего ФИО1. После внесения изменений в учетное дело в случае принятия решения о расторжении договора социальной ипотеки и протокола выбора квартиры, необходимо обратиться в Нижнекамское региональное отделение Фонда (л.д.42).

... представитель ФИО2, Л...., обратилась в НО «ГЖФ при Президенте РТ» с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки ... от ... (л.д.43-44).

Суд считает, что в данном случае ответчики фактически отказались от договора, отказ от договора, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны истца, обусловлен исключительно волей ответчиков на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

Положения пункта 1 статьи 450.1 Кодекса не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре социальной ипотеки, отказ от договора ответчиками без объяснения причин и мотивации, в связи с утратой интереса в пользовании жилым помещением, может быть предусмотрено в качестве основания для досрочного расторжения указанного договора, что не противоречат указанным выше положениям закона.

Заявление о расторжении договора социальной ипотеки было получено НО «ГЖФ при Президенте РТ» ... (л.д.44).

Из письменных заявлений ответчиков ФИО5, имеющихся в материалах дела, пояснений представителя ответчиков следует, что ответчики не пользуется спорным жилым помещением с апреля 2018 года.

Таким образом, с момента получения истцом уведомления об одностороннем отказе стороны от исполнения договора социальной ипотеки, указанный договор прекратил свое действие с ....

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчиков А.В., ФИО4 в пользу ответчика подлежит взысканию, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина по 1 900 рублей 62 копейки с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1, ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «...» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о внесении изменений в учетное дело семьи, расторжении договора социальной ипотеки удовлетворить частично.

Внести изменения в учетное дело семьи ..., исключив из состава семьи умершего ...ФИО1, ... года рождения, уроженца ...–....

Признать договор социальной ипотеки от ......, заключенный между специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 прекратившим свое действие с ... в связи с отказом от его исполнения.

ФИО1, ФИО1, ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки от ......, заключенного между специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 304 100 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 26 085 рублей 92 копейки, а всего 330 186 рублей 77 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная с ... до дня фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 304 100 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины по 1 900 рублей 62 копейки с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено «8» мая 2019 года

Судья В.Х. Романова