Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк Краснодарское отделение № 8619 к ФИО2, ГУ МВД России по Краснодарскому краю ОМВД РФ по г. Анапе об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л

ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, указав, что 26.11.2014 г. Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк в дальнейшем - Банк, и ФИО2 заключили Кредитный договор 000. На основании данного Договора был выдан кредит, по программе «Приобретение готового жилья» в размере 2 065 000 рублей на приобретение и оплату иных неотъемлемых улучшений объекта недвижимости: здание общей площадью 87,7 кв. м, кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...) расположенное на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв. м, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...), именуемой Объект недвижимости, на срок по 26.11.2029 под 14,25 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет объект недвижимости в залог, а именно: здание общей площадью 87,7 кв. м, кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...) расположенное на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв. м, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...) В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия Договора Ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения. Решением Анапского городского суда по делу № 2-2221/2017 от 29.08.2017г. удовлетворены исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору 000 от 26.11.2014г. 23.11.2017г. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника об обращении взыскания на заложенное имущество. 21.02.2018г. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста; вынесено постановление об оценке имущества должника, установлена стоимость арестованного имущества в размере 2 722 000,00 руб. 14.03.2018 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, составлен акт о передаче имущества на торги. 30.07.2018 Проведены первые торги по реализации залогового имущества. Признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок. 01.08.2018 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. 13.09.2018г. судебным приставом исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить не реализованного в принудительном порядке имущество за собой. 17.09.2018г. в адрес судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю г. Анапа, банком было направлено заявление (согласие) на оставление предмета ипотеки за собой. 18.09.2018 г. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительным порядке имущества взыскателю; вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю; вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущество) зарегистрированное на должника. 13.11.2018г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снятие запрета на совершение действий по регистрации. Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.10.2018 г. Банку известно о том, что на указанный здание, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), расположенного на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) наложен арест на основании Постановления Анапского городского суда Краснодарского края по делу №3/6-19/2018 от 22.02.2018 г. Наличие указанного ареста не позволяет ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 в полной мере реализовать право на оставление предмета ипотеки за собой, предусмотренное ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) и невозможности регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии в силу п. 1 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018). Просит суд освободить от ареста имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства 000 от 23.11.2017 года, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя П О.М., а именно: здание, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край. Анапский район, (...) расположенного на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указать в решении суда на то, что оно является основанием для погашения записи в ЕГРН об аресте, наложенном на основании Постановления Анапского городского суда Краснодарского края по делу №3/6-19/2018 от 22.02.2018 г.

Представитель истца ПАО Сбербанк Краснодарского отделения № 8619 ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

Представитель ответчика ГУ МВД России по Краснодарскому краю ОМВД РФ по г. Анапе, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Представители 3/лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапского ГО УФССП России по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков и 3/лица не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, в соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные Краснодарским отделением № 8619 ПАО Сбербанк исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2014 г. между Краснодарским отделением № 8619 ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен Кредитный договор 000, на основании которого выдан кредит, по программе «Приобретение готового жилья» в размере 2 065 000 рублей на приобретение и оплату иных неотъемлемых улучшений объекта недвижимости: здание общей площадью 87,7 кв. м, кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...), расположенное на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв. м, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...), именуемой Объект недвижимости, на срок по 26.11.2029 под 14,25 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет объект недвижимости в залог, а именно: здание общей площадью 87,7 кв. м, кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский р-он, (...), расположенное на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв. м, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора.

Истцом на протяжении срока действия Договора Ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

Решением Анапского городского суда по делу № 2-2221/2017 от 29.08.2017г. удовлетворены исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору 000 от 26.11.2014г. в размере 2 198 758 рублей 59 коп., а также государственную пошлину в размере 9 596,90 рублей, а всего 2 208 355 рублей 49 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: здание, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) расположенного на земельном участке (общая долевая собственность -1/5) общей площадью 500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)., установив залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от стоимости заключения эксперта № 138-17/ос от 04.08.2017г. в размере 2 722 000 ( два миллиона семьсот двадцать две тысячи) рублей., а также расторжении кредитного договора <***> от 26.11.2014г. между Банком и ФИО2

Указанное решение суда сторонами обжаловано не было, и вступило в законную силу 10.10.2017 года.

23.11.2017г. Судебным приставом-исполнителем П О.М. возбуждено исполнительное производство в отношении должника об обращении взыскания на заложенное имущество.

21.02.2018г. Судебным приставом-исполнителем З К.Х. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста.

21.02.2018г. Судебным приставом-исполнителем З К.Х. вынесено постановление об оценке имущества должника, установлена стоимость арестованного имущества в размере 2 722 000,00 руб.

14.03.2018 Судебным приставом-исполнителем З К.Х. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, составлен акт о передаче имущества на торги.

30.07.2018 Проведены первые торги по реализации залогового имущества. Торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

01.08.2018 Судебным приставом-исполнителем П О.М. вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

13.09.2018г. судебным приставом исполнителем П О.М. вынесено предложение взыскателю оставить не реализованного в принудительном порядке имущество за собой.

17.09.2018г. в адрес судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю г. Анапа, банком было направлено заявление (согласие) на оставление предмета ипотеки за собой.

18.09.2018 г. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю г. Анапа П О.М. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительным порядке имущества взыскателю.

18.09.2018 г. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю г. Анапа П О.М. было вынесен АКТ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю

18.09.2018 г. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю г. Анапа П О.М. было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущество) зарегистрированное на должника.

13.11.2018г. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП УФССП России по краснодарскому краю г. Анапа И О.Е. вынесено постановление о снятие запрета на совершение действий по регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.10.2018 г. на здание, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв.м., кадастровый 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), наложен арест на основании Постановления Анапского городского суда Краснодарского края по делу №3/6-19/2018 от 22.02.2018 г.

24.10.2018г. представителем Банка подано заявление Начальнику СО ОМВД России по г. Анапа полковнику юстиции А. А. С о снятие ареста с недвижимого имущества должника Банка: ФИО2, в виду принятие залогового недвижимого имущества на баланс Банка, а именно: здание, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) расположенного на земельном участке (общая долевая собственность -1/5) общей площадью 500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), арест наложен в рамках уголовного дела <***>

25.10.2018г. зам. Начальника следственного отдела подполковник юстиции И.А. П вынесла постановление об отказе в удовлетворении ходатайства (заявления).

20.11.2018г. представителем Банка подано повторно заявление Начальнику СО ОМВД России по г. Анапа полковнику юстиции А.А. С о снятие ареста с недвижимого имущества должника Банка: ФИО2, в виду принятие залогового недвижимого имущества на баланс Банка.

Согласно ответу начальника следственного отдела Отдела МВД России по городу Анапе С А.А. от 03.12.2018г., учитывая, что предварительное следствие по уголовному делу 000 производством не окончено, уголовное дело находится на контроле в Прокуратуре краснодарского края, поскольку расследуется по фактам совершения преступлений, совершенных в сфере долевого строительства, в целях соблюдения законных прав и интересов потерпевших по данному уголовному делу, у следствия не имеется оснований для снятия ареста с имущества ФИО2

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 требования об освобождении имущества от ареста, подлежащими удовлетворению, поскольку наличие указанного ареста не позволяет ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 в полной мере реализовать право на оставление предмета ипотеки за собой, и делает невозможной регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства 000 от 23.11.2017 года, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя П О.М., а именно: здание, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый 000 расположенное на земельном участке (общая долевая собственность - 1/5) общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об аресте, наложенном на основании Постановления Анапского городского суда Краснодарского края по делу 000 от 22.02.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт С.А.Киндт ФИО11