Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2020 по иску Сироткиной Александры Семеновны к Девятириковой Ирине Александровне, ООО «Орск Водоканал», АО «Система город», Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, АО «Газпром газораспредление Оренбург», ООО «Импульс», ПАО «Т Плюс» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, встречному иску Девятириковой Ирины Александровны к Сироткиной Александре Семеновне о разделе задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Сироткина А.С. обратилась в суд с иском к Девятериковой И.А., ООО « Импульс», ПАО « Т Плюс», в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственником и зарегистрированным; обязать ПАО «Т Плюс», ООО « Импульс» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> разделить платежные документы исходя из расчета ее проживания в комнате <данные изъяты> кв.м. и выставлять счета отдельно на ее имя.

Определениями суда принято встречное исковое заявление Девятериковой Ирины Александровны к Сироткиной Александре Семеновне о разделе задолженности по коммунальным услугам в размере 53 116 рублей; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены:

-ООО «Орск Водоканал», <адрес>

-АО «Система город», <адрес>

- Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области <адрес>

- АО Газпром газораспределение Оренбург».

-ООО «Природа» - <адрес>

- МУП «ОПТС<адрес>

- ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» <адрес>

-«Газпроммежрегионгаз Оренбург» <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и облуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственником и зарегистрированным.

Обязать ПАО «Т плюс», ООО «Импульс», ООО «Орск Водоканал», АО «Система город», Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области АО «Газпром газораспределение Оренбург», ООО «Природа», МУП «ОПТС», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», «Газпроммежрегионгаз Оренбург» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу<адрес>

На основании квитанций по оплате коммунальных услуг считать ее обязательства по оплате исполненными в полном объеме.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Сироткина А.С. ее представитель Кавтелашвили Г.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца пояснила, что согласно утвержденному Ленинским районным судом г. Орска от 23 декабря 2020 года мировому соглашению, Сироткина А.С. вселена в квартиру по адресу: <адрес> Ей выделена комната для проживания площадью <данные изъяты> кв.м. С момента вселения Сироткина А.С. регулярно оплачивает коммунальные платежи, согласно своей доли пользования жилым помещением. Однако в настоящее время возникла необходимость отдельных квитанций на ее имя и имя ответчика.

Встречные исковые требования не признали, поскольку Девятериковой И.А. не представлено доказательств, что она оплатила задолженность по коммунальным услугам, для того, чтобы у нее возникло право требования с истца (Сироткиной А.С) каких-либо денежных средств.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) Деявтерикова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Девятирековой И.А.–Храпова Е.А. в судебном заседании исковые требования Сироткиной А.С. по пп.1 и 2 исковых требований признала. Признание иска добровольное, без принуждения. Последствия признания иска в части, предусмотренные ст. 173, 220,221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Поддержала встречные исковые требования. Пояснила, что Девятирекова И.А. является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

На основании мирового соглашения утвержденного Ленинским районным судом г. Орска от 23 декабря 2010 года ответчик вселена в квартиру, ей предоставлена для проживания комната площадью <данные изъяты> кв.м, и места общего пользования оставлены ей в пользование.

Фактически ответчица проживает в квартире одна и соответственно пользуется всей квартирой.

С момента вселения в квартиру ответчица не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность.

Так с января 2013 года по апрель 2018 года на момент работы ЗАО «ЮУЭСК» - 58471,53 рублей - сумма основного долга, 19488,80 рублей- пеня, итого 77488,80 рублей.

Фактически же ответчица оплачивает только энергоснабжение. О том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи доверитель узнала, когда получила судебный приказ.

08 октября 2019 года выдан исполнительный лист на основании судебного приказа № 2 -2051 от 27 августа 2019 года на сумму 23 370 руб. в пользу ПАО «Т-Плюс».

Из заработной платы доверителя производятся удержания.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Т.к. газоснабжением, ХВС, ГВС, водоотведением, энергоснабжением, вывозом ТБО пользуется исключительно ответчик, то она и обязана оплачивать эти виды расходов. Тем более, что данные виды услуг начисляются на зарегистрированных лиц.

Ответчик, проживая в МКД, должна оплачивать и обслуживание общедомовых нужд, т.к. именно она пользуется услугами предоставляемыми домоуправлением, в том числе уборкой в подъезде и придомовой территории. Доверитель же со своей стороны согласна оплачивать часть отопления и капитального ремонта.

Представитель ответчика АО «Система «Город» - в судебное заседание не явился. В письменном отзыве исковые требования не признал. Пояснил, что согласно постановлений Правительства от 06 мая 2011 года № 354, от 13 августа 2006 года № 491, от 15 мая 2013 года № 416 обязанность по начислению платы за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, формирование и доставку платежных документов возложена на организации, которые предоставляют населению соответствующие услуги и кто имеет право на получение платы за них.

АО «Система «Город» является агентом ресурсоснабжающих организаций. Согласно агентскому договору ответчик осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, формировать отдельные платежные документы и разделять имеющуюся задолженность. Информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе о формировании отдельных платежных документов.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Импульс», ПАО «Т Плюс», ООО «ОрскВодоканал», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении требования о разделе лицевого счета на газ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на это жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Девятерикова И.А.

23 декабря 2010 года Ленинским районным судом г.Орска Оренбургской области утверждено мировое соглашение, заключенное между Сироткиной Александрой Семеновной и ФИО10, Девятериковой Ириной Александровной, по условиям которого:

- ФИО11 передает Сироткиной Александре Семеновне ключ от верхнего замка входной двери квартиры <адрес>

- Сироткина Александра Семеновна вселяется в квартиру <адрес> до 31 декабря 2010 г.;

ФИО12 и Девятерикова Ирина Александровна не препятствуют выделению Сироткиной Александре Семеновне для проживания и пользования комнаты площадью <адрес>, при этом места общего пользования остаются в общем пользовании сторон;

- Сироткина Александра Семеновна в свою очередь не препятствует производству ремонта в спорной квартире.

Производство по делу по иску Сироткиной Александры Семеновны к ФИО13, Девятериковой Ирине Александровне о признании права бессрочного пользования квартирой, вселении – прекращено.

Таким образом, Сироткина А.С. стала обладать правами члена семьи собственника.

АО «Система «Город» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счетов – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «Импульс», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия Сироткиной А.С. и Девятериковой И.А. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности (по 1/2 доли), с выдачей отдельных платежных документов.

Таким образом, указанное распределение расходов по оплате коммунальных услуг является основанием для выставления ООО "Орск Водоканал", Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, АО "Газпром газораспредление Оренбург", ООО "Импульс", ПАО "Т Плюс" отдельных счетов -квитанций на имя Сироткиной А.С. на оплату по квартире по адресу: <адрес> в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора № 2 от 31 декабря 2015 года на оказание комплекса услуг Региональному оператору, заключенному между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ОАО Оренбургская финансово-информационная система «Город», региональный оператор обязан до 25 числа каждого текущего месяца предоставлять организации сведения обо всех изменениях, связанных с начислением взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД (размер взноса, площадь помещения, адрес помещения, Ф.И.О. собственника и т.д.)

С учетом изложенного, исковые требования Сироткиной А.С. подлежат удовлетворению, с учетом позиции представителя Девятериковой И.А.

По требованию встречного иска о разделе задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к следующему выводу

Как установлено в судебном заседании, Сироткина А.С. оплачивает коммунальные услуги своевременно и в указанной ею части, подробный расчет платы, копии квитанций об оплате за 3 года суду представлены в полном объеме.

Кроме того, представителем истца Сироткиной А.С. заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд по требованию об определении задолженности за период до 2017 года.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд приходит к выводу, что по данному периоду срок обращения в суд с требованием пропущен.

Кроме того, Девятерикова И.А. указывает, что за жилое помещение имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 53116 рублей, при этом не оспаривает, что ею задолженность не погашена.

Поскольку в материалы дела не представлено сведений о том, что обязательства Девятериковой И.А. исполнены, у суда не имеется правовых оснований для взыскания указанных денежных средств с Сироткиной А.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сироткиной Александры Семеновны удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения (содержание и ремонт, отопление и капитальный ремонт) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли собственника Девятериковой Ирины Александровны и проживающего- Сироткиной Александры Семеновны.

Решение суда является основанием для выставления отдельных счетов -квитанций на имя Сироткиной Александры Семеновны на оплату по квартире по адресу: <адрес> в полном объеме.

В удовлетворении требований о признании обязательств на основании квитанций исполненными –отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Девятериковой Ирины Александровны к Сироткиной Александре Семеновне о разделе задолженности по коммунальным услугам в размере 53 116 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07 октября 2020 года.

Судья Гук Н.А.