Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения, устранений препятствий в пользовании земельным участком, возмещении убытков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, применений последствий недействительности свидетельства о праве на наследство,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольного строения, устранений препятствий в пользовании земельным участком, возмещении убытков.

В обосновании иска указала следующее. Её отцу ФИО на праве собственности - свидетельство о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал жилой дом общей площадью 26,7 кв. м, жилой площадью 16,4 кв. м расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, Жилой дом был расположен на земельном участке площадью 1490 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 без получения необходимых разрешений самовольно снес принадлежащий отцу жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу и осуществил самовольную постройку в виде жилого дома, созданную также без получения необходимых разрешений на нее строительство.

На тот момент, когда ФИО2 сносил жилой дом по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, и когда возводил строительный объект, ФИО1 не знала, что её права как наследника были нарушены, и считала, что у ФИО2 имеются все необходимые документы на строительства недвижимости, все оформлено законно, в связи с чем, в дальнейшем не стала интересоваться судьбой жилого дома, принадлежащего ФИО.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону зарегистрированного в реестре за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истец вступил в наследство (жилой дом), как наследник первой очереди по закону (дочь) ФИО.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка на территории <адрес>» был заключен договор купли-продажи земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № № и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, кадастровый номер №.

В настоящее время строительный объект, возведенный ФИО2 на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке по адресу: Новосибирская область, <адрес>, улица <адрес>, д. №, находится в недостроенном состоянии: отсутствуют оконные рамы и входные двери, не подведено электричество.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направила заказным письмом ответчику претензию об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, однако добровольно устранить препятствия ответчик отказался.

Так как ФИО2 осуществил самовольную постройку без получения необходимых разрешений на неё, то данная самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При возведении самовольной постройки ФИО2 самовольно снес жилой дом по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, чем причинил истцу ущерб в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 просит в судебном порядке обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, путем сноса самовольной постройки, возведенной на земельном участке кадастровый номер № местоположение Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права

№ от ДД.ММ.ГГГГ года за счет ответчика.

Обязать ФИО2 возместить материальный ущерб за самовольный снос жилого дома по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, принадлежащиго истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения спора со встречным заявлением к ФИО1 к Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, применений последствий недействительности свидетельства о праве на наследство, обратился ФИО2, указывая в обосновании иска, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного в <адрес> по

ул. <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО3, и собственником земельного участка на основании Договора купли-продажи земельного участка на территории <адрес> №№ ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ней Администрацией Коченевского района Новосибирской области, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ как собственником жилого дома на указанном участке.

На основании вышеуказанных документов ФИО1 требует сноса самовольного строения, возведенного ФИО2.

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону, которое было выдано нотариусом ФИО3, полагает, должно быть признано судом недействительным и должны быть применены правовые последствия признания документа недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец ФИО1- ФИО.

Однако, никакого наследства в виде жилого дома местоположением

<адрес>, ул. <адрес>, № после его смерти не осталось.

Как видно из документов, ФИО1 через <данные изъяты> лет после смерти отца узнала о наличии в Коченевском БТИ записи о правах на имя её отца

ФИО на жилой дом в <адрес>, ул. <адрес>, №.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на земельном участке расположенным по ул. <адрес>,№, <адрес>, находится большой новый кирпичный жилой дом, построенный ФИО2, но ФИО1 узнала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет записей о правах ФИО2 на жилой дом по ул. <адрес>, № в <адрес>.

Старый жилой по указанному адресу, значащийся в БТИ за ФИО, был снесен много лет назад и на дату смерти ФИО на земельном участке отсутствовал, земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год был отнесен к землям государственной собственности.

ФИО1 на основании информации, выданной Коченевским отделом ОГУП «Техцентр НСО», получила у нотариуса ФИО3 дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,затем заказала в ОГУП «Техцентр НСО» отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома в <адрес> по ул. <адрес>, № (которого вообще не существует много лет, он был разрушен в ДД.ММ.ГГГГ), и на основании этих документов получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на имущество -жилой дом, которого не существует.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года послужило основанием для подачи ФИО1 заявления в Администрацию Коченевского района Новосибирской области о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по ул. <адрес>, № и регистрации ее права собственности на указанный земельный участок в Росреестре.

В действительности, судьба жилого дома № №, местоположением

ул. <адрес> <адрес> сложилась следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 оформил наследственные права на указанный дом, получив у нотариуса Коченевской государственной нотариальной конторы ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №№ на жилой дом каркасно-засыпной, площадью 26,9 кв.м., местоположением <адрес>, ул. <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № ФИО в нотариальной конторе заключил договор купли-продажи спорного жилого дома, по которому жилой дом им был продан Свидетель 4, договор удостоверен нотариусом ФИО5 и ФИО выехал из жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года.

Позднее спорный жилой дом перепродавался по распискам другим лицам.

Последним собственником жилого дома был Свидетель 5, который проживал в данном доме несколько месяцев летом ДД.ММ.ГГГГ года, запустил в дом квартирантов, в доме произошел пожар, дом стал пустовать, растаскиваться жителями поселка и в результате остались только стены.

В период до ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом был разрушен.

ФИО2 обратился в Администрацию рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка по ул. <адрес>, № <адрес> под строительство жилого дома. После подачи заявления ФИО2 Администрация

<адрес> произвела обследование земельного участка, установила факт, что данный участок свободен от застройки, на него никто не претендует, по заявлению ФИО2 были составлены архитектурно-планировочным бюро района все необходимые документы: акт выбора земельного участка, заключение по отводу земельного участка для целей строительства, заключение СЭС, типовой договор на строительство. На основании этих документов, в ДД.ММ.ГГГГ года, Администрация <адрес> известила ФИО2 о предоставлении ему данного земельного участка под строительство. Впоследствии в администрации сохранилась только часть документов, в отношении данного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 начал строительство нового большого двухэтажного кирпичного жилого дома, площадью более 300 кв.м, и в настоящее время на участке более <данные изъяты> лет находится объект недвижимости -

не завершенный строительством жилой дом ( имеются стены, крыша,

перекрытия).

Так как на дату смерти, на ДД.ММ.ГГГГ года, наследодателя (ФИО) жилой дом уже не принадлежал ФИО, так как ДД.ММ.ГГГГ года он продал его Свидетель 4 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи и получил расчет, сделка была исполнена в полном объеме, соответственного, наследственным имуществом указанный жилой дом не является, и в состав наследства включен быть не мог, а поэтому свидетельство о праве на наследство, выданное на имя ФИО1, должно быть признано недействительным и применены последствияпризнании документа недействительным

В связи с уточненными исковыми требованиями ФИО2 просит в судебном порядке: признать право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом площадью 16.4 кв.м., расположенный по ул.<адрес> № <адрес> Коченевский район Новосибирская область отсутствующим и применить последствия признания права отсутствующим.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО3 по реестру № № на имя

ФИО1 и применить последствия признания свидетельства недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка на территории <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный

ФИО1 с Администрацией Коченевского района Новосибирской области.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу:

ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить, уточнив сумму взыскания ущерба с ответчика <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала и в возражении пояснила, что принадлежащий ФИО жилой дом был им продан и в последствие снесен много лет назад, следовательно, у ФИО не было наследственного имущества в виде жилого дома № №, по ул. <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что договор купли-продажи земельного участка на территории <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с Администрацией Коченевского района Новосибирской области заключен на законных основаниях, так как ФИО1 является собственником жилого дома расположенного на данном земельном участке.

Представитель ФИО2- ФИО6 предъявленные ФИО8 требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным при предъявлении исковых требований, и просила их удовлетворить.

ФИО1 предъявленные исковые требования не признала и пояснила, что возведенное ФИО2 строение на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке, расположенном по ул. <адрес>, №, <адрес> является самовольным строением. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом и свидетельство о праве на земельный участок, расположенных по адресу: ул. <адрес>, № <адрес> получены ею на законных основаниях.

Представитель ОГУБ «Техцентр» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставив суду отзыв в котором указал, что требования ФИО2 не законные и не подлежат удовлетворению, так как Свидетель 4 после нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома, расположенного в <адрес>, ул. <адрес>, № должен был обратиться в бюро технической регистрации для регистрации права собственности на вышеуказанный дом, но Свидетель 4 на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке переход права не зарегистрировал. В ОГУП «Техцентр НСО» имеются сведения на спорный жилой дом на имя

ФИО (л.д.74).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем предоставил суду заявление.

Нотариус нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела как каждого в отдельности, так и в совокупности приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать на те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя заявленные требования ФИО1, суд исходит из нижеследующего.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом

№ №, полезной площадью 26,7 кв.м., жилой 16,4 кв.м, расположенный по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО продает данный жилой дом Свидетель 4, по договору купли–продажи, удостоверенному нотариусом ФИО5 (л.д.46).

Свидетель 4 не зарегистрировал договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке в БТИ Коченевского района Новосибирской области (л.д.46).

В ДД.ММ.ГГГГ году Свидетель 4 безвозмездно передает приобретенный жилой дом ФИО10 по расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 документы на приобретенный дом надлежащим образом не оформляет. Без оформления надлежащих документов на строительство (разрешения на строительства объекта) и земельный участок (право собственности, аренды, пользования), на земельном участке, расположенном по ул. <адрес>, №, <адрес> Коченевский район, Новосибирская область с ДД.ММ.ГГГГ года возводит жилой дом, площадью 300 кв.м.

Предоставление разрешения на строительства объекта недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления и производится в установленной законом процедуре, обеспечивающей соблюдение баланса интересов всех лиц, чьи права могут быть затронуты, данным разрешением.

Согласно информации предоставленной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № № з.т. разрешение на строительство жилого дома находящегося по адресу: улица <адрес>, д. №, <адрес>, Коченевский район Новосибирской области на ФИО2 не значится.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, получает свидетельство о праве на наследство, оставшиеся после смерти ее отца ФИО, а именно на жилой дом, расположенный по адресу ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область и оформляет земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в собственность (л.д.24).

В ходе рассмотрения спора ни ФИО2, ни его представителем не были предоставлены документы о предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного по ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевского района Новосибирской области в собственность или в аренду в соответствии с действующим законодательством, а также оформленное в установленном законом порядке разрешение на строительство спорного жилого дома, возведенного на данном земельном участке.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 возвел строение на земельном участке не отведенным для этих целей, то есть осуществил самовольную постройку без получения необходимых разрешений указанных в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Удовлетворяя исковое требование ФИО1 о сносе спорного объекта возведенного ФИО2, с учетом предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что возведенное ФИО10 строение на земельным участке, расположенным по адресу ул. <адрес>, №, <адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, имеет все установленные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаки самовольной постройки, поскольку возведено ФИО2, без получения разрешительных документов, и её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1, следовательно самовольная постройка подлежит сносу за счет ответчика.

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании с ФИО2 <данные изъяты> рублей за снос жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

В соответствии с ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей:

Свидетель 1, Свидетель 2 Свидетель 3 подтвердили, что после смерти ФИО, принадлежащий ему жилой дом № №, по ул. <адрес>, <адрес> стоял, в нем проживали квартиранты. Произошел пожар, и дом частично сгорел.

Свидетель Свидетель 4 дал суду пояснения о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил дом у ФИО. Договор купли-продажи жилого дома оформили нотариально, но дальше документы на регистрацию приобретенного жилого дома в БТИ он не отдавал, поскольку ему выделили земельный участок в

<адрес> Новосибирской области.

В поселковом совете <адрес> он переписал земельный участок, расположенный по ул. <адрес>, №, <адрес> на ФИО2.

ФИО2 пригнал технику и снес все строения которые были расположены на земельном участке, в том числе и жилой дом.

Суд доверяет показаниям свидетелей, они последовательны, логичны.

Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной стоимости имущества - жилого дома, местоположение Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, рыночная стоимость данного дома составляет <данные изъяты> рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение предоставленный ФИО1 отчет, так как выводы эксперта мотивированы, при составлении данного отчета использована юридическая и техническая экспертиза.

Судом установлено, что действиями ФИО2 (снос строения) ФИО1 был причинен материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявленные ФИО2 требования суд полагает, что они не подлежит удовлетворению исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 223 ч 2 ГК РФ, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец просит признать право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом площадью 16.4 кв.м., расположенный по ул.<адрес> № <адрес> отсутствующим и применить последствия признания права отсутствующим.

В судебном заседании было установлено, что действительно ФИО по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продал Свидетель 4 принадлежащий ему жилой дом № №, по ул. <адрес>, <адрес> (л.д.46), но Свидетель 4 в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право на приобретенный жилой дом, в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, то есть не осуществил переход права собственности от ФИО к Свидетель 4, следовательно, у суда нет оснований признать право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года., на жилой дом, расположенный по ул.<адрес> № <адрес> отсутствующим и применять последствия признания права отсутствующим.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО жилой дом № №, по

ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Некоторое время он проживал в нем, а затем ФИО продал данный жилой дом другому человеку.

Свидетель Свидетель 6 пояснила суду, что она работала в Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом № №, расположенный по ул. <адрес>,

<адрес> частично сгорел.

ФИО2 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка по данному адресу, его заявление занесли в журнал обращения граждан. В последствие документы на имя ФИО2 были утеряны.

Так как суд пришел к выводу, что возведенное ФИО2 строение на земельном участке по ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область является самовольной постройкой, и у него отсутствуют какие либо права на земельный участок по данному адресу, следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО3 по реестру № № на имя ФИО1 и договор купли-продажи земельного участка на территории <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с Администрацией Коченевского района Новосибирской области не нарушают права

ФИО2, а поэтому не могут быть признаны недействительными.

Поскольку у ФИО2 в настоящее время отсутствует право собственности на спорный объект недвижимости, то не подлежит исключению из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу:

ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании ФИО1, принадлежащей на праве собственности частью земельного участка, путем сноса самовольной постройки, возведенной на земельном участке, кадастровый номер № местоположение Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение ущерба <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к ФИО1 о признании права ФИО на дом отсутствующим, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, применений последствий недействительности свидетельства о праве на наследство отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись Е.Н.Ильченко

Секретарь: М.В.Недобуга