Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и признать право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

В обоснование заявленного требования указала, что 13 мая 1996 года ею была куплена квартира по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13 мая 1996 года, удостоверенного нотариусом Г. Указанная квартира была куплена вместе с земельным участком с кадастровым номером №, который изначально принадлежал З. на основании государственного акта на право собственности на землю №, а также выписке из постановления главы Кожевниковской сельской администрации № от 03 сентября 2021 года, затем по наследству перешел к его жене А., у которой была и куплена вышеуказанная квартира и земельный участок. Впоследствии квартира №2, купленная у А., была объединена в одну общую квартиру с №3 (которая ранее уже находилась в собственности), был присвоен <адрес>, кадастровый номер №. Земельные участки, относящиеся к данной квартире, смежные, в собственности истца находится земельный участок кадастровый номер №. На спорный земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. С мая 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, из ее владения он никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несет бремя содержания указанным недвижимым имуществом, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание земельного участка, более 26 лет владеет указанным имуществом как собственник.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений не представили.

Третье лицо М. в судебном заседании показала, что ее мама А. действительно после смерти своего мужа З продала 13 мая 1996 года ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. С того момента ФИО1 пользовалась данным земельным участкам. Претензий к последней она не имеет, всегда считала, что указанный земельный участок принадлежит ФИО1

Третьи лица Т., Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г.).

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со свидетельством о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер З. Наследником по закону первой очереди, заявившем свои права на наследство после смерти последнего, является жена А. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли на квартиру, расположенную по <адрес>. Нотариусом 12 мая 1995 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону (справка нотариуса от 25 сентября 2022 года).

13 мая 1996 года между А. и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей полезной площадью 39 кв.м, жилой площадью – 26,8 кв.м, с надворными постройками. Указанный Договор 13 мая 1996 года был удостоверен нотариусом Кожевниковского района Томской области.

А 17 мая 1996 года вступила в брак с М., после заключения которого жене и мужу присвоены фамилии ФИО (свидетельство о заключении брака №).

ДД.ММ.ГГГГА. умерла (свидетельство о смерти №). Наследником по завещанию, заявившем свои права на наследство после смерти последней, является М. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Нотариусом 26 декабря 2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону (справка нотариуса от 25 сентября 2022 года).

В соответствии с адресной справкой, выданной 17 марта 2010 года Администрацией Кожевниковского сельского поседения Кожевниковского района Томской области, жилым квартирам, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и В., расположенным по <адрес> и <адрес> присвоен <адрес>

Решением Кожевниковского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1, В., А., Ю. к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение, определении долей удовлетворено. Признано право собственности ФИО1, В., А., Ю., на жилое помещение (квартиру) по <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м, кадастровый номер: №. Определены доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) по <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м, кадастровый номер: №, равными: по 1/4 доли ФИО1, В., А., Ю. Указано, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО1, В., А., Ю. по 1/4 доли у каждого.

Собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №5 от 11 августа 2021 года, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из постановления главы Кожевниковской сельской администрации № от 03 сентября 2021 года, государственным актом на право собственности на землю №, за З. закреплен приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, площадью 300 кв.м.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Свидетель Е. в судебном заседании показала, что ей известно, что в 1996 году ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок у А. Данным земельным участком ФИО1 пользуется с указанной даты, претензий к ней никто и никогда не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, фактическим владельцем спорного земельного участка расположенного по <адрес>, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, является истец ФИО1, которая в 1996 году приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. Последняя добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При таких обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем жилого помещения, хозяйственных построек, а также тот факт, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенном по <адрес>, общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова