Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с иском к Егоровой А.В., в котором просит расторгнуть договор аренды на срок более 3 лет № 290 от 15.02.2021, обязать освободить дачные помещения в даче №-С1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 16.03.2022 по 07.08.2023 в размере 77401,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22634 руб., указав, что спорное нежилое помещение (дача) принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, ответчиком установленные договором платежи не вносились в нарушение принятых обязательств, после подачи искового заявления погашена задолженность по договору за период с 15.02.2022 по 14.02.2023 в сумме 693699,34 руб.

В судебном заседании представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» Кузнецова Е.Н. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Гришанов А.О. против удовлетворения иска возражал.

Ответчик Егорова А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача № 290-С1, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения.

15.02.2021 между СПб ГУПДО «Пригородное» и Егоровой А.В. заключен договор аренды указанного нежилого помещения (дачи) на срок с 15.02.2021 по 14.02.2026.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.1.2. Договора арендатор ежегодно вносит следующие платежи: арендную плату за пользование Объектом, размер которой в соответствии с Методикой определения арендной платы составляет 564008,86 руб. в год; иные платежи в размере 80221,18 руб., в том числе: прокат мебели в размере 2375,40 руб., водоснабжение в размере 6702,82 руб., авансовый платеж за электроэнергию в размере 53712,09 руб., содержание и эксплуатация в размере 17430,87 руб., итого: 644230,04 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата за Объект и иные платежи вносятся арендатором за первый год аренды единовременно – при подписании договора, на банковский счет Арендодателя, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем, с учетом банковского комиссионного взноса, за второй год и последующие годы – в течение 14 дней до начала периода, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы и иных платежей по Договору в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, но не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости (дачные помещения), находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и предоставляемые в аренду физическим лицам установлен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 23.02.1998 № 251-р «Об утверждении Методики определения арендной платы за дачные помещения» (далее - Методика).

Согласно разделу 7 Методики индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году устанавливается в соответствии с приказами генерального директора СПб ГУПДО «Пригородное», но не ниже индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемого в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Приказом генерального директора СПб ГУПДО «Пригородное» от 10.12.2021 № 54 индекс изменения размера ставки арендной платы в 2022 г. составил 1,08 по отношению к ставке арендной платы, действовавшей в 2021 г. Размер арендной платы за пользование Объектом, подлежащей уплате за период с 15.02.2022 по 14.02.2023 составил 609129,57 руб. (564008,86 * 1,08).

Распоряжением генерального директора СПб ГУПДО «Пригородное» от 03.12.2021 №110 изменены размеры платежей за электроэнергию (аванс), содержание и эксплуатацию, водоснабжение. Исходя из расчета 1кв.м арендуемой площади, авансового платежа за электроэнергию в размере 957,52 руб., за водоснабжение в размере 118,35 руб., за содержание и эксплуатацию в размере 319,62 руб., размер платежей за электроэнергию (аванс) составил 56397,93 руб. (957,52*58,9), за водоснабжение - 6970,82 руб. (118,35 * 58,9), за содержание и эксплуатацию - 18825,62 руб. (319,62 * 58,9), а всего 82194,37 руб.

Таким образом, общий размер платежей, подлежащих уплате по Договору, за период с 15.02.2022 по 14.02.2023 составил 693699,34 руб. (609 129,57+2 375,4+82 194,37).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

09.03.2022 Егоровой А.В. направлено уведомление об изменении размера платежей по Договору, а также установлен срок их уплаты не позднее 15.03.2022.

22.09.2022 СПб ГУПДО «Пригородное» направило в адрес Егоровой А.В. уведомление (претензию) о необходимости погашении образовавшейся задолженности в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления, а также с предложением о расторжении Договора в случае непогашения указанной задолженности в установленный срок.

В указанный срок ответчиком установленные Договором платежи внесены не были.

При таких обстоятельствах Договор подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оснований для пользования дачей после расторжения договора ответчик не имеет, в связи с чем требование истца об освобождении помещений подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер ключевой ставки составил: за период с 16.03.2022 по 10.04.2022 (26дн.) - 20%, с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23дн) - 17%, с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23дн) - 14%, с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18дн) - 11%, с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41дн) - 9,5%, с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56дн) - 8%, с 19.09.2022 по 23.07.2023 (308 дн) - 7,5%, с 24.07.2023 - 8,5%.

Заявленные ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за эти периоды, исходя из размера задолженности до 28.11.2022 в сумме 693699,34 руб., с 29.11.2022 - 503699,34 руб., с 23.06.2023 – 493699,34 руб., с 30.06.2023 – 473699,34 руб., с 01.07.2023 – 468699,34 руб., с 07.07.2023 – 423699,34 руб., с 01.07.2023 – 303699,34 руб., с 14.07.2023 – 289000 руб., с 15.07.2023 – 244000 руб., с 18.07.2023 – 238000 руб., с 21.07.2023 – 223000 руб., с 28.07.2023 – 213000 руб. и погашения задолженности на 07.08.2023 (01.08.2023 – 123000 руб., 03.08.2023 – 10000 руб., на 07.08.2023 – 90000 руб.) составили 77401,10 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение иска ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате в настоящее время, а также незаконном увольнении ответчика, при том, что в пользу Егоровой А.В. взыскана заработная плата за время вынужденного прогула несоизмеримо меньше по сравнению с арендной платой по договору, правового значения не имеют.

В соответствии со ст. 88, 94, 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Задолженность по договору в сумме 693699,34 руб. была погашена ответчиком после предъявления иска. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 22634 руб. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (л.д. 8,9).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды на срок более 3 лет № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить дачные помещения в даче №-Сl, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 16.03.2022 по 07.08.2023 в размере 77401 рубль 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22634 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 11 августа 2023 года