Гражданский кодекс часть 1

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Лощевской Е.А., при секретаре Шатовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к Сельскохозяйственному производственному кооператив «Холмогорский племзавод» о признании возражений о проведении согласования проекта межевания земельного участка необоснованными, признании права на выделение земельного участка в соответствие с проектом межевания,

У С Т А Н О В И Л:

К.Н.А. обратилась с иском в суд к Сельскохозяйственному производственному кооператив «Холмогорский племзавод» (Далее СПК Племзавод Холмогорский) о признании возражений о проведении согласования проекта межевания земельного участка необоснованными. В обоснование иска указала, что является собственником земельного пая, общей площадью 4.79 га или 103,9 балло-гектаров, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, Холмогорский сельсовет, ТОО «Племзавод Холмогорский» категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства. СПК Племзавод Холмогорский» является арендатором и участником общей долевой собственности на указанный земельный участок. Для процедуры выдела земельных участков истцом подготовлен проект межевания. О согласовании указанного проекта межевания было опубликовано объявление в средствах массовой информации – газете «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ №. На данное объявление было получено возражение от ответчика относительно месторасположения земельного участка, указав, что решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для выделения земельных участков в счет земельных долей определен земельный участок – урочище «Стрелица». Считает, что возражения необоснованны, действия истца правомерными.

Истец К.Н.А. в судебное заседание не явилась, на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. (л.д. 43)

Представитель истца- К.Г.С., участвующая в деле на основании доверенности, поддержала требования доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика С.В.Д.- председатель СПК «Холмогорский племзавод», К.Т.Ф., П.С.Н., участвующий в деле на основании доверенности, с требованиями не согласились, возражая против удовлетворения требований, пояснили, что решением собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение массива для выделения земельных долей в первоочередном порядке. Участок земли, на который претендует истец в эти массивы не входит. Кроме того, он используется другими участниками общей долевой собственности для сенокошения, которые тоже претендуют на выделение земельных паев. СПК «Холмогорский племзавод» является арендатором земельного участка, кадастровый №, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, решением органа государственной регистрации СПК «Холмогорский племзавод» признана организацией использующей данный земельный участок.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица администрация МО «Холмогорское»» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Архангельской области и НАО о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Архземпредприятие» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд установил:

К.Н.А. является участником общей долевой собственности собственником земельного пая, общей площадью 4.79 га или 103,9 балло-гектаров, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, Холмогорский сельсовет, ТОО «Племзавод Холмогорский» категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства общая площадь 42820000 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 7).

Основанием для возникновения права на земельные доли истца является свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73-74)

СПК Племзавод Холмогорский» является участником общей долевой собственности- собственником земельного пая, общей площадью 4.79 га или 103,9 балло-гектаров, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, Холмогорский сельсовет, ТОО «Племзавод Холмогорский» категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства общая площадь 42820000 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 42).

Согласно п. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2,4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец К.Н.А. с целью реализации своих прав на выделение земельного участка заключила Договор с ООО «Архземпредприятие» на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, в соответствии с которым ООО «Архземпредприятие» приняло на себя обязательство по межеванию земельного участка по адресу: адресу: Архангельская область, <адрес>, Холмогорский сельсовет, ТОО «Племзавод Холмогорский». Во исполнение заключенного договора кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка. ( л.д. 50-77)

Если указанное в пункте 3 статьи 13 названного выше закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона № 101 -ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований истцом в газете «Волна» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка. (л.д. 15).

Согласно п.12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Проект межевания согласно п.5 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ должен быть утвержден решением собственника земельной доли или земельных долей. В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101- ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка.

Из материалов дела следует, в течение 30 дней кадастровому инженеру поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка от СПК «Холмогорский племзавод» (л.д. 8-9)

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В представленных возражениях указывается, что СПК «Холмогорский племзавод» не согласен с выделом земельного участка в счет земельной доли в связи с тем, что: 1) не обеспечено ознакомление с проектом межевания, 2) решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ для выделения земельных участков в счет земельных долей определен земельный участок- урочище «Стрелица». (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

По инициативе собственников земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) было проведено общее собрание собственников долей в праве на вышеуказанный земельный участок, повесткой дня которого указано «Принятие решения о порядке владения и пользований земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности граждан, получивших в 1992 году в собственность земельную долю»

Сообщение о проведении собрания было опубликовано в средствах массовой информации что вполне соответствовало требованиям п. 1 ст. 14 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель…". (вырезка из газеты)

Согласно решению общего собрания участников коллективно-долевой собственности все вопросы повестки дня были приняты и оформлены протоколом, а именно: согласовано местоположение и границы участков для выделения в собственность при условии использования земель по назначению, принято решение предоставить для выдела земли урочища «Стрелица», расположенного на Курейском отделении, к протоколу собрания приложена выкопировка участка «Стрелица» (л.д. 93-94,97)

На момент принятия решения об определении земель для выделения собственникам ДД.ММ.ГГГГ к полномочиям общего собрания участников долевой собственности относится определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; (пп.1.2. п. 1 ст. 14 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель в редакции от 5 февраля 2007 года).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ устанавливает, что для осуществления правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласием собственников определен конкретный участок, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика, участок, где желает выделиться истец, находится на юго-востоке МО «Холмогорское», участок, который определенный для выдела долей решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, находится на северо-западе МО «Холмогорское», данный факт не опровергнут истцом и его представителем., кроме этого, из представленной в материалы дела схемы установления границ сельских населенных пунктов Холмогорского сельсовета следует, что урочище «Стрелица» в населенный пункт Белая Гора ( желаемое место выделения земельного участка истцом) не входит (л.д. 197).

Кроме указанного выше, из пояснений представителя ответчика следует, что СПК «Холмогорский племзавод» является арендатором земельного участка, кадастровый №, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, решением органа государственной регистрации СПК «Холмогорский племзавод» признана организацией использующей данный земельный участок.

Доводы представителя ответчика подтверждаются протоколом общего собрания участников коллективно-долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельных участков (л.д. 95)

Таким образом, в судебное заседание представлено доказательство о правомерности использований земельного участка ответчиком СПК «Холмогорский Племзавод»

Как следует из пояснений ответчика, которое не опровергнуто истцом, земельный участок, на который проведено межевание, расположен на землях, находящихся в аренде у ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании установлено, что истцом согласия у СПК «Холмогорский племзавод» не спрашивалось.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку в силу ч. 1 ст. 14 указанного выше Закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, тогда как решения собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не отменены, незаконными не признаны, таких требований при разрешении настоящего спора истцом не заявлялось, законность решений собрания не являлась предметом спора, спорный земельный участок используется ответчиком на законных основаниях, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований К.Н.А. к Сельскохозяйственному производственному кооператив «Холмогорский племзавод» о признании возражений о проведении согласования проекта межевания земельного участка необоснованными, признании права на выделение земельного участка в соответствие с проектом межевания отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Лощевская

Мотивированное решении изготовлено ДД.ММ.ГГГГ