Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда г. Ставрополя гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «Комфорт Сервис», ООО «Строительное управление – 5» ЮгСтройИнвест» о перерасчете платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества и перерасчета платы за общедомовые нужды и вывоз ТБО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Комфорт Сервис», ООО «Строительное управление – 5» ЮгСтройИнвест» о перерасчете платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества и перерасчета платы за общедомовые нужды и вывоз ТБО.

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указала, что она - ФИО3 (далее -Истец), дата заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление -5»ЮгСтройИвест» (далее-Ответчик) в лице заместителя генерального директора ФИО4, предварительный «Договор долевого участия»(далее-ДДУ) №, оплатив консультационные услуги по оказанию юридической помощи в размере 12000 рублей и государственную регистрацию на право собственности в размере 2000 рублей компании «ЮгСтройИнвест-Риэлтер».

дата между ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» и ей был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям Договора объектом долевого участия является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (поз.40), <адрес> общей площадью 53,9 кв.м и площадью лоджии 3,3 кв.м стоимость ДДУ I 773 200 рублей (один миллион семьсот семьдесят три тысячи двести рублей), что свидетельствует регистрация настоящего ДДУ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по СК под номером 26-2601/084/2014-066.

В связи с изменением сроков ввода в эксплуатацию и передачей дата на баланс содержания от застройщика ООО «СУ-5 «Югстройинвест» к управляющей компании ООО «УК Комфорт Сервис» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (поз.40) со 2-ого квартала 2015 г по п.2.1 ДДУ № на 4-ый квартал 2014 «".(разрешение на ввод в эксплуатацию RU 26309000-«210-Э» от дата) многоквартирного жилого дома поз.40 по <адрес> нарушена ст.8 п.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ нарушен п.2.2 (срок передачи квартиры в течении шести месяцев) Договора участия в долевом строительстве № от дата (преюдиция обстоятельств гражданских дел № (2-3253/2016;) ~ М-1460/2016, № ~ М-3612/<адрес> «уда <адрес>) дата она обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление -5» ЮгСтройИвест» ОГРН <***>; 032790 ИНН <***> «о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, переплаты, за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия».

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № (2-32:53/2016;) ~ М-1460/2016 судья Донских Н.В - исковые требования частично удовлетворены.

Апелляционным определением Краевого суда <адрес> от № от дата судья Минаев Е.В. решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата по делу №Ш/2017 (2-3253/2016;) ~ М-1460/2016 судья Донских Н.В - оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО3 без удовлетворения.

дата Кассационным постановлением Президиума Ставропольского краевого суда №г478/17 отменено решение Промышленного районного суда г. Ставрополя и апелляционное определение коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, с вынесением Частного определения судье Донских Н.В. и эксперту ФИО5 Дело направлено в апелляционную инстанцию на новое рассмотрение в другом составе судей.

дата Апелляционным определением Краевого суда г. Ставрополя по делу № № конституционные, материальные и процессуальные права ФИО3 частично удовлетворены.

В момент передачи ключей от квартиры № 115 от 19.07.2014 года от Ответчика 2 Истцу и по момент получения «(Разрешения на ввод в эксплуатацию дома» дата год Ответчик 1 и Ответчик 2 преднамеренно ввели в заблуждение Истца о возможности пользования объектом в виде многоэтажного дома по адресу: <адрес> (поз.40), <адрес>, нарушив ст.55 Градостроительного Кодекса и п.2 ст.8 № 214-ФЗ, п.7.12 СНиП 12-01-2004, подвергнув опасности нахождения как на самом объекте так и в квартире непосредственно и при данных обстоятельствах направлял в адрес истца платежные извещения на оплату услуг ЖКХ, включая оплату ОДН и содержание а техобслуживание общего имущества исходя из применения коэффициентов, согласно приобретенной по договору долевого участия площади квартиры 57,2 кв.м.

дата в платёжных квитанциях на квартиру Истца без предупреждения и объяснения изменена общая площадь квартиры с учётом лоджии 57,2 кв.м на площадь квартиры 54.8 кв.м после ввода, жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, (разрешение на ввод в эксплуатацию RU 26309000-«210-Э» от 30.12,2014) С момента получения ключей Истцом дата по настоящее время ни Ответчик ни другие организации не производили перемерев площади квартиры Истца, а у истицы права на собственность, указанной квартиры возникают только после удовлетворения судебных решений дата, (преюдиция обстоятельств гражданских дел № (2-3253/2016;) - М-1 460/2016, N° 2-4197/2017 ~ М-3612/2017 Промышленного районного суда г. Ставрополя).

ООО «Управляющая Компания «КомфортСервис» полгода производила незаконно сбор денежных средств с будущих собственников многоквартирного дома по адресу : <адрес> за пользование помещениями и общей долевой собственностью до даты 31.12 2014 года получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что составляет в отношении квартиры истицы по 11182 руб 79 кон. за 6 месяцев сумму 6 496 руб 74 коп. А так же в период с дата по настоящее время незаконно и ежемесячно 000 «УК Комфорт Сервис» включало в извещениях ЖКУ оплату содержание и техобслуживание общего имущества истице ФИО3 по адресу: г, Ставрополь, <адрес>, что составило по 1037 руб, 36 коп в период за 39 месяцев 40 457 руб 04 коп., а так же ежемесячную оплату ОДН по использованию холодной воды 18 руб 04 коп, электроэнергии 132 руб79 коп. и водоотведения 6.92 коп., что составило за 39 месяцев сумму 6 166 руб 29 коп. и в случае не оплаты каких-либо услуг насчитывая пеню в размере 17% годовых.

На основании ч.5,ч.6,ч,1 п.2 Статья 153 ЖК РФ по Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от дата N176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от дата N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдача ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от дата N176-ФЗ)

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса РФ офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, оферта должна быть не столько определённой, сколько определимой, получатель должен иметь возможность понимать все существенные условия, но сами они могут не оговариваться.

В платежных извещениях ЖКУ со стороны ООО «УК Комфорт Сервис» в период с 19.06,2014 года до дата присутствует графа «охрана» с ежемесячными платежами равными 270 рублей, что составило за 6 месяцев сумму 1620 руб. Истец полагает начисления незаконными и подлежащими возврату, таким образом, что застройщик до ввода в эксплуатацию несет ответственность самостоятельно.

Истец ФИО3 не отказывается от оплаты цены потребляемых по приборам учета энергоресурсов коммунальных услуг по оферте акцептанта и оплачено на настоящий момент времени более 120 000 руб по извещениям на оплату ЖКУ со стороны ООО «УК Комфорт Сервис» без условий заключения письменного договора, хотя понимает, что и эти обязательства в силу н.7 ет.153 ЖК РФ может переадресовать Ответчику 2.

Истец полагает, что УК Комфорт Сервис в период с дата по настоящее время, незаконно насчитывало истицы плату за ОДН по использованию холодной воды, электроэнергии и водоотведения, плату за содержание и техобслуживание общего имущества, охрану многоквартирного дома до ввода в эксплуатацию на приобретенную у застройщика ООО «СУ-5 «Югсгройинвест» квартиры по адресу: <адрес> (поз.40), <адрес>

С дата ООО « УК Комфорт Сервис» на основании Федерального закона от 28 декабря 2016 г, N 486-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 27 февраля 2017 г. N 232 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Федерального Закона от 24.06.1998г.89-фз, Постановления № Региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 19 декабря 2017 года, Приказа № 347 Министерства ЖКХ Ставропольского края от 26 декабря 2017 года в платежные извещения на коммунальные услуги но адресу: <адрес> (поз.40), <адрес> добавлена, как пилотный проект, графа « услуги регионального оператора по обращению с ГКО». Тариф 500 рублей каким-то образом рассчитан управляющей компанией на на 5-ть человек на квартиру, не являющуюся для истицы полноценным правом собственности и правом собственности детей и в данной квартире не может быть никто прописан. Более того истица со своими несовершеннолетними детьми официально прописана по другому адресу, где согласно вышеуказанным Законам РФ об обращении с ТКО уже взимается плата за аналогичные услуги.

В предоставляемых Управляющей компанией платежных извещениях на оплату ЖКУ указано общее количество проживающих в многоквартирном доме 353 человека при условии, что в доме по адресу: <адрес> (поз.40) всего 353 квартиры. Исходя из этих показателей и расчетов, истица предполагает, что при условии проживания в своей квартире 5-и человек, в каких-то 10-и квартирах проживает по 0,5 человека, а при условии, что 90% квартир сданы в «наем квартирантам», проживающих по 2,3,4 человека, управляющая компания вообще не проводила никаких официальных сверок с основополагающими документами.

Считает указанные начисления, производимые управляющей компанией Комфорт Сервис, не соответствуют Законам РФ и подлежащим отмене до момента оформления Законных прав собственности истицы, прописки всех членов семьи и заключения договора на коммунальные услуги и услуг по обращению с ТКО, а все начисления на квартиру, по указанному адресу в силу ст. 153 ЖК РФ направить з адрес ФИО6 он же застройщик ООО «СУ-5 «Югстройинвест», не смотря на нахождении юридического лица в стадии ликвидации с " 6.08,2016 года и несущем юридическую ответственность.

Ответчик предупрежден истцом в письменном виде 13.10.2016 года, 13.12.2017 года, 29.12.2017 года, 05 февраля 2018 года о том, что если в указанный в претензии срок Ответчик не произведет перерасчет Истцу указанных услуг, ФИО3 будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции на управляющую компанию, а в случае удовлетворения иска- будут отнесены все расходы Истца, включая расходы на представителя (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В основание ч.5,ч.6,ч.7 н.2 Статья 153 ЖК РФ; ст.36 ЖК РФ, ст.435 IК РФ; ст."ет. 3, 4, 5, 6, 6.1 ГПК РФ; ст.10 ГПК РФ; сг.12 ГПК РФ; ст.35 ГПК РФ; ст.40 Конституции РФ", ст.45 Конституции РФ; ет.13 ст. 23, ст. 28, ст. 36, ст.43 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Комфорт Сервис» произвести перерасчеты на содержание и техобслуживание общего имущества, оплату ОДН в период с 01.01.2015 года по 20.03.2018 года в размере 40457 рублей 04 копейки, что составило и соответствует расчетам по 1037 рублей 36 копеек в период за 39 месяцев за площадь в 54,8 кв.м., в соответствии с Законодательством Российской Федерации по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Сервис» произвести перерасчет в период с дата по дата в сумме 6013 рублей 05 копеек, в связи с тем, что не является полноценным собственником квартиры, права не оформлены и не оспаривались в судах, а равно как и не является собственником доли Общего имущества в МКД:

а) ежемесячной платы ОДН по пользованию холодной водой 18 рублей 14 копеек, электроэнергии 132 рубля 79 копеек и водоотведения 6 рублей 92 копейки, что составило за период с дата по дата за 24 месяца сумму 3786 рублей.

б) фиксированную ежемесячную оплату ОДН в период внесения изменений в Законодательство РФ (Федеральным законом от дата № 176-ФЗ в Жилищный Кодекс РФ внесены изменения в состав платы за жилое помещение.) (Постановлением Правительства РФ от дата№ предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователями жилых помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата№, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от дата№) с дата по дата равную 17 рублей 28 копеек, холодная вода при использовании и содержании Общего имущества в МКД 124 рубля 70 копеек электроэнергия при использовании и содержании Общего имущества в МКД 6 рублей 49 копеек, отведение сточных вод за 15 месяцев 2227 рублей 05 копеек.

Возложить оплату исковых требований по перерасчету содержания и техобслуживания общего имущества, ОДН, начисленных процентов на ООО «СУ -5 «Югстройинвест» солидарно на ликвидатора общества ФИО7.

Возложить оплату исковых требований в части начисленных процентов за неуплату квитанций на ООО «СУ -5 «Югстройинвест» солидарно на ликвидатора общества ФИО7. На май 2015 года начисленные проценты составляли 955 рублей 56 копеек, за 216 год на октябрь 226 рублей 02 копейки, с января 201 7года по март 2018 года – накопительно в сумме 1941рублей 15 копеек. Итоговая сумма незаконно начисленных процентов составила 3122 рубля 73 копейки

Отменить начисление по обращению с ТКО, произведенное УК «Комфорт Сервис», не соответствующее Законам РФ до момента оформления прав собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес> (поз. 40) <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт Сервис» произвести после двусторонней сверки, взаимозачет по образовавшейся незаконно задолженности на оплату ЖКУ по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт Сервис» произвести перерасчет на охрану дома в период с дата по дата в размере 1620 рублей) в соответствии с Законодательством Российской Федерации по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, а также представила письменные объяснения, согласно которым просила отказать ответчику в принятии и удовлетворении заявления исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Комфорт Сервис» согласно доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения в которых в том числе просит применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление -5» ЮгСтройИнвест», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился, ходатайство об отложении суду не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что датаФИО3 заключила с ООО «Строительное управление -5 «ЮгСтройИнвест» предварительный договор долевого участия№, предметом которого являлась <адрес> площадью 53,9 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м., стоимостью 1773200 рублей. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК №.

Согласно условий договора (п. 1.1.) застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроено – пристроенными помещениями (поз. 40), обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства. Участник долевого строительства инвестирует объект в части одной двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из пункта 2.1. указанного договора следует, что застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными помещениями в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года.

Согласно п. 2.2. договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.5. договора установлено, что в течение недели со дня получения соответствующего уведомления от застройщика участник долевого строительства обязан подписать документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, а также предоставить все необходимые для этого документы, в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 выполнила свои обязательства по договору, уплатив ответчику 1773200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата комитетом градостроительства администрации <адрес> ООО «Строительное управление -5 «ЮгСтройИнвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

датаФИО3 вручено уведомление исх. № от дата о необходимости прибыть в десятидневный срок в офис строительной компании для подписания документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства.

В ответ ФИО3дата отправила застройщику уведомление о том, что подпишет акт приема-передачи после устранения недостатков. Аналогичное заявление направлено ФИО3 строительной компании «СУ-5 «ЮСИ» дата.

дата строительная компания «СУ-5 «ЮСИ» направила в адрес ФИО3 сообщение о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию, которое ФИО3 получила дата.

Судом также установлено, что квартира фактически передана ФИО3дата.

При отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Однако обстоятельства составления в установленный законом срок одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства судом также не установлены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> - RU26309000-«210-Э» от дата.

Ключи от <адрес> выданы ФИО3дата, до введения жилого дома в эксплуатацию.

Ответчиком были нарушены п.4 ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ, п.2.2 договора ДДУ.

Ответчиком без предупреждения и объяснений была изменена общая площадь квартиры с учетом лоджии 57,2 кв.м. на 54,8 кв.м.

Согласно п.1.1. <адрес> квартиры была установлена в размере 53,9 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора цена Договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) определена из расчета 31000 рублей за 1 кв.м. приведенной площади квартиры и площади лоджии, который может быть изменен в случае изменения площади квартиры с учетом лоджии по результатам обмера организации, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.4.5 Договора, если общая площадь квартиры с учетом лоджии, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п.1.1 Договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течении 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Решение Промышленного районного суда <адрес> от 07.06. 2017 года требования ФИО3 к ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» были удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 30476 рублей в качестве соразмерного уменьшения стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № от дата с учетом выявленных недостатков.

Суд взыскал с ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 500 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Суд признал за ФИО3 право собственности на <адрес> (поз.40) в <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3: взыскании переплаты по ДДУ в размере 536600 рублей, неустойки в размере 77045,54 рублей, перерасчета лоджии в размере в размере 51150 рублей, морального вреда в размере 19500 рублей, обязать устранить недоделки и недостатки в строительстве по ДДУ № от дата суд отказал.

Суд взыскал с ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1115 рублей.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» 40300 рублей в качестве доплаты за увеличение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве № от дата.

Суд произвел зачет взаимных требований ФИО3 и ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» (соразмерное уменьшение стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № отдата и доплаты за увеличение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве № от дата), признав прекращенными обязательства ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» по уплате в пользу ФИО3 30476 рублей, и взыскал с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» 9824 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» к ФИО3 о компенсации расходов, понесенных ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» за проведение экспертизы в размере 61600 рублей суд отказал.

Суд взыскал с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» компенсацию уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 400 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от дата указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда от дата апелляционное определение Ставропольского краевого суда от дата отменено в части оставления без изменения решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата, а именно:

о взыскании с ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 в качестве соразмерного уменьшения стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № от дата с учетом выявленных недостатков денежной суммы в размере 30 476 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 рублей; об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании неустойки в размере 77045,54 рублей, об обязании устранить недоделки и недостатки в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда в размере 19500 рублей; в части произведенного судом зачета взаимных требований ФИО3 и ООО « Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест» ( соразмерное уменьшение стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № от дата), признании прекращенными обязательства ООО «Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест», по уплате в пользу ФИО3 30476 рублей и взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест» 9824 рублей; об отказе в удовлетворении требований ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» к ФИО3 о компенсации расходов, понесенных за проведение экспертизы в размере 61600 рублей; о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 400 рублей; о взыскании в бюджет муниципального образования <адрес> государственной пошлины в размере 1115 рублей. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения. В отмененной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части взыскания с ООО « Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 30476 рублей в качестве соразмерного уменьшения стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве № от дата с учетом выявленных недостатков, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 рублей и отказа во взыскании в счет компенсации морального вреда 19500 рублей, отказа в удовлетворении требований, обязать ООО « Строительное управление-5 « «ЮгСтройИнвест» устранить недоделки и недостатки в строительстве по ДДУ № от дата, во взыскании неустойки в размере 77045,54 рублей, в части произвести зачет взаимных требований ФИО3 и ООО « Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест», признав прекращенными обязательства ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» по уплате в пользу ФИО3 30476 рублей и взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» 9824 рублей, взыскании с ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в доход муниципального образования <адрес> государственной пошлины в размере 1115 рублей, взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, в части отказа в удовлетворении требований ООО Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 61600 рублей отменить, постановить в этой части новое решение. Взыскать с ООО «Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> в размере 241864,48 рублей; обязать ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» устранить недоделки, утеплить несущую бетонную стену, осуществить гидроизоляцию уличных балконов, примыкания вертикальных стен к плите перекрытия, утеплить откосы оконных проемов.

Взыскать с ООО «Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, отказав во взыскании в остальной части заявленного требования. В удовлетворении требования ФИО3 о соразмерном уменьшении цены договора на 53196 рублей - отказать. Взыскать с ООО «Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест» в пользу ФИО3 штраф за неудовлетворение в добровольном прядке требований потребителя в размере 123432,24 рублей. Взыскать с ООО «Строительное управление-5 « ЮгСтройИнвест» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 5918,65 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» в возмещение расходов по оплате судебной строительно- технической экспертизы 30800 рублей. Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Акт приема –передачи спорной квартиры суду ответчиком ООО «Строительное управление – 5» ЮгСтройИнвест» не представлен, ФИО3 пояснила в судебном заседании, что такой акт не подписывался сторонами, у нее имеется лишь Договор долевого участия, ключи от квартиры переданы без соответствующих документов.

Сведениями о составлении ответчиками акта в одностороннем порядке суд не располагает, не представлено документов о передаче истцу ключей.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Такой акт суду не был представлен сторонами. Как следует из апелляционного определения Ставропольского краевого суда от дата сообщение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома в адрес ФИО3 поступило дата.

На основании статьи 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ООО «УК «Комфорт Сервис» не представила в судебное заседание документов, которые подтверждали, что ФИО3 должны начисляться соответствующий размер платы за жилое помещение, так как согласно п.6 и п. 7 ст. 153 ЖК РФ передача жилого помещения по передаточному акту или иным документам является обязательным условием для начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 8 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Так как судом установлено и не опровергалось сторонами, что спорная квартира передана ФИО3 до введения многоквартирного дома в эксплуатацию, что нарушает положения ч. 3 ст. 8 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», после введения данного дома в эксплуатацию ни акт-приема передачи квартиры по адресу: <адрес>, (поз. 40) <адрес>между сторонами, ни односторонний акт не были подписаны, следовательно, у ФИО3 по смыслу ст. 153 ЖК РФ не возникло обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не известно в связи с каким обстоятельством застройщик ООО «Строительное Управление -5 «ЮгСтройИнвест» передал ключи от квартиры по вышеуказанному адресу без акта приема-передачи или каких-либо других правоустанавливающих документов, предоставив ФИО3 квартиру в фактическое пользование, следовательно, бремя оплаты коммунальных услуг лежит на застройщике. У застройщика имелась возможность подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, но застройщиком такой акт не подписывался, следовательно, квартиры принадлежала застройщику до вступления в силу апелляционного определения от дата, т.е. до дата.

Из системного анализа вышеназванных положений статей 4,8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, статьи153 ЖК РФследует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Кроме того, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» признала за ФИО3 право на перерасчет спорных платежей на что указано в возражениях, но просила применить срок исковой давности.

Относительно заявления ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о применении срока исковой давности на основании ст. 152, 195, 200 ГК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФобщийсрокисковойдавностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковаядавностьприменяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечениесрокаисковойдавности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске(ст.199 ГК РФ).

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течениесрокаисковойдавностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчикомпоискуо защите этого права.

В данном случае, истцомнепропущенсрокисковойдавностина обращение в суд, поскольку ФИО3дата узнала о нарушении своего права и обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Кроме того, в соответствии со ст. 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. Так ответчиком ООО УК «Комфорт Сервис» в адрес истца от дата и от дата направлены письменные уведомления, в которых содержалось согласие ответчика на перерасчет ФИО3 расходов на общедомовые нужды, что также свидетельствует о том, что срок исковой давности не применим к данным правоотношениям. Кроме того, в возражениях, представленных в суд, ответчик ООО «УК «Комфорт Сервис» также признает право ФИО3 на перерасчет, за исключением периодов, которые могут быть включены в срок исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст.401 ГК РФлицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Относительно требований истца об отмене начислений по обращению с ТКО, произведенное управляющей компанией Комфорт Сервис до момента оформления права собственности на квартиру, суд приходит к отказу в удовлетворении данных требований, так как право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес> признано за ФИО3дата, на день вынесения решения суда право не зарегистрировано в порядке, установленном действующем законодательством, что является нарушением ст. 10 ГК РФ. Кроме того, суду не представлен расчет начислений и не указан период, по запросу суда расчет не был представлен, что является нарушением ст. 132 ГПК РФ. Кроме того, суд считает, что заявленное требование некорректно, так как отмена начисления необоснованно, услуги предоставлялись. После ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства застройщик обязан оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потреблённых коммунальных услуг.

Относительно требований истца о возложении обязанности оплаты исковых требований по перерасчету содержания и техобслуживания общего имущества, ОДН, начисленных процентов на ООО «Строительное Управление – 5» Югстройинвет» и солидарно на Ликвидатора общества ФИО7 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении этих требований по следующим основаниям.

Право взыскания вышеуказанных денежных средств принадлежит ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис».

И. А. И. не привлечен к рассмотрению спора как ответчик, таких ходатайств стороны не заявляли. При разрешении вопроса о наличии оснований для привлечения ликвидатора к ответственности в виде возмещения убытков, причиненных его действиями (бездействием), подлежат оценке обстоятельства, связанные с соблюдением им порядка ликвидации, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 63 ГК РФ ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

Таким образом, прежде всего ликвидатор должен совершать действия, направленные на разрешение надлежащим образом вопросов, касающихся расчетов с кредиторами; ликвидатор письменно уведомляет кредиторов о предстоящей ликвидации юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 64.1 ГК РФ члены ликвидационной комиссии (ликвидатор) по требованию учредителей (участников) ликвидированного лица или по требованию его кредиторов обязаны возместить убытки, причиненные ими учредителям (участникам) ликвидированного юридического лица или его кредиторам, в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 53.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 53.1 ГК РФ указанные лица (ликвидатор) несут ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей они действовали недобросовестно или неразумно, в том числе, если их действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску. Так как данных обстоятельств судом не установлено, привлекать данное по лицо по своей инициативе у суда не было оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО УК «Комфорт Сервис» о перерасчете платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества и перерасчета платы за общедомовые нужды и вывоз ТБО – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Комфорт Сервис» произвести перерасчеты на содержание и техобслуживание общего имущества, оплату ОДН в период с 01.01.2015 года по 20.03.2018 года в размере 40457 рублей 04 копейки, что составило и соответствует расчетам по 1037 рублей 36 копеек в период за 39 месяцев за площадь квартиры в 54,8 кв.м., в соответствии с Законодательством Российской Федерации по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Комфорт сервис» произвести перерасчет на содержание и техобслуживание общего имущества в период с 19.07.2014 года по 31.12.2014 года в размере 6496 рублей 74 копейки в соответствии с Законодательством Российской Федерации по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес>. Отказать в перерасчете на содержание и техобслуживание общего имущества в период с 19.06.2014 года по 18.07.2014 года, в связи с технической ошибкой в исковом заявлении.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Сервис» произвести перерасчет в период с 01.01.2015 года по 20.03.2018 года в сумме 6013 рублей 05 копеек, в связи с тем, что не является полноценным собственником квартиры, права не оформлены и не оспаривались в судах, а равно как и не является собственником доли Общего имущества в МКД:

а) ежемесячной платы ОДН по пользованию холодной водой 18 рублей 14 копеек, электроэнергии 132 рубля 79 копеек и водоотведения 6 рублей 92 копейки, что составило за период с 01.01.2015 по 01.01.2017 года за 24 месяца сумму 3786 рублей.

Б) фиксированную ежемесячную оплату ОДН в период внесения изменений в Законодательство РФ (Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ в Жилищный Кодекс РФ внесены изменения в состав платы за жилое помещение.) (Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователями жилых помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) с 01.01.2017 года по 20.03.2018 года равную 17 рублей 28 копеек, холодная вода при использовании и содержании Общего имущества в МКД 124 рубля 70 копеек электроэнергия при использовании и содержании Общего имущества в МКД 6 рублей 49 копеек, отведение сточных вод за 15 месяцев 2227 рублей 05 копеек.

В отмене начисления по обращению с ТКО, произведенное УК «Комфорт Сервис» Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт Сервис» ФИО3, не соответствующее Законам РФ до момента оформления прав собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес> (поз. 40) <адрес> - отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт Сервис» произвести перерасчет на охрану дома в период с 19.06.2014 года по 31.12.2014 года в размере 1620 рублей) в соответствии с Законодательством Российской Федерации по адресу: <адрес> (поз. 40), <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ООО «СУ-5» «ЮгСтройИнвест» и Ликвидатору Общества ФИО7 о возложении оплаты исковых требований по перерасчету в солидарном порядке содержания и техобслуживание общего имущества, а также начисленных на нее процентов, которые составили 955 рублей 56 копеек, на 2016 год на октябрь 226 рублей 02 копейки, с января 2017 года по март 2018 года накопительное в сумме 1941 рублей 15 копеек – итоговая сумма незаконно начисленных процентов – 3122 рублей 73 копейки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун