Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Ерофеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> к Кривулиной Е.И., Богдановой О.А.,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Усмановой Е.Н., Усманову М.Н., Воробьеву Н.Л. о расторжении договора исполнения обязательств по охране, понуждении сдать жилые помещения, выселении, по встречному иску Кривулиной Е.И., Богдановой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> о признании права пользования, проживания жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, по встречному иску Усмановой Е.Н., Усманова М.Н., Воробьева Н.Л. к <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> о признании права пользования, проживания жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> обратилась в суд с иском к <ФИО>21 о расторжении договора исполнения обязательств и о сдач жилого помещения по акту передачи, о выселении с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно заключению городской межведомственной комиссии от <дата> № 1, <адрес>, жилого дома по <адрес> литер «В», признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения вице-мэра <адрес> о <дата> № 1258-р «О дальнейшем использовании жилого помещения <адрес>(8) литер «В» дома по <адрес>» в соответствии со ст. 14 ЖК РФ, постановлением мэра города от <дата> № 1115-м «О городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным», с изменениями, внесенными постановлениями мэра города от <дата> № 2915-м и № 2976-м, данное домовладение включено в утвержденный реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Ответчики зарегистрированы всей семьей в количестве 7 человек в жилом помещении. Расположенном по адресу: <адрес>, литер «В», также принадлежащее им на праве долевой собственности.

Учитывая, что жилье граждан пострадало от пожара и проживание в нем невозможно, в порядке исключения, гражданам на основании договоров исполнения обязательств по охране от <дата> № <адрес> представлены жилые помещения <номер> жилого <адрес> и <номер> жилого <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчики обязаны организовать и обеспечить охрану объекта жилого помещения, в том числе от самовольного заселения в квартиру.

Наличие договора исполнения обязательств по охране жилого помещения не предполагает возникновения права пользования жилым помещением, а лишь регулирует отношения по охране предоставляемого жилья. В установленном законом порядке спорное жилое помещение ответчикам не предоставлялось.

В нарушение своих обязательств <ФИО>22, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>23 <ФИО>3 М.Н. самовольно вселились в данные жилые помещения и продолжают проживать в них по настоящее время.

Жилищное управление предлагало ответчикам в добровольном порядке освободить муниципальное жилое помещение по адресу: жилые помещения - <номер> жилого <адрес> и <номер> жилого <адрес> в связи с предоставлением им жилого помещения по договору найма маневренного фонда по пер. Грановскому, <адрес> передать ключи в жилищное управление.

Тем не менее, до настоящего времени, семья Кривулиной Е.И. ключи о жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> жилого <адрес> и <адрес> жилого <адрес> не вернули и продолжают проживать по указанным адресам.

Проживание ответчиков в спорных квартирах препятствует распределению их нуждающимся, что нарушает права и интересы других лиц.

<ФИО>24 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят. Таким образом, правом на предоставление жилого помещения не располагают. <ФИО>25 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, однако очередность данных граждан еще не подошла, согласно справке жилищного управления администрации <адрес>, номер очередности в общегородском списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи <ФИО>26 – 6259, с учетом льгот по списку <адрес> – 217.

Так как семья <ФИО>27 не может вернуться для постоянного проживания в жилое помещение по адресу: <адрес>, литер «В» в связи с его непригодностью для проживания и аварийностью, семьей <ФИО>28 было предложено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>. Однако письменного согласия или отказа о вселении в данное жилое помещение маневренного фонда семья <ФИО>29 до настоящего времени не дала.

Просит суд расторгнуть договора исполнения обязательств по охране между жилищным управлением администрации <адрес> и <ФИО>30 Обязать <ФИО>31 сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту передачи в <данные изъяты> <адрес>. Обязать <ФИО>32 сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой <адрес> по акту передачи в <данные изъяты> <адрес>. Выселить <ФИО>33 из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <ФИО>34 из жилого помещения по адресу <адрес> жилое помещение маневренного фонда – <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. до завершения расчетов с данными гражданами.

Впоследствии истец увеличил свои исковые требования, просил суд расторгнуть договора исполнения обязательств по охране между жилищным управлением администрации <адрес> и <ФИО>35 Обязать <ФИО>36 сдать жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> по акту передачи в жилищное управление администрации <адрес>. Обязать <ФИО>37 сдать жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, жилой <адрес> по акту передачи в жилищное управление администрации <адрес>. Выселить <ФИО>38 из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение маневренного фонда – <адрес> состоящую из трех комнат общей площадью с учетом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> в.м. до завершения расчетов с данными гражданами. Выселить <ФИО>39 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик <ФИО>40., действующая в интересах несовершеннолетних <ФИО>41., опекаемой <ФИО>42 подали встречное исковое заявление к администрации <адрес> в лице жилищного управления, указав, что согласно заключению межведомственной комиссии от <дата> № 1, <адрес> жилого дома по <адрес> литер «В», признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения вице-мэра <адрес> от <дата> № 1258-р «О дальнейшем использовании жилого помещения <адрес> литер «В» по <адрес>» в соответствии с со ст. 14 ЖК РФ, постановлением мэра города от <дата> № 1115-м «О городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным», с изменениями внесенными постановлением мэр города от <дата> № 2915-м и № 2976-м, данное домовладение включено в утвержденный реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. То что, ответчики <ФИО>43 ее несовершеннолетние дети <ФИО>1, <ФИО>2, зарегистрированы в жилом вышеупомянутом помещении, также принадлежащем им на праве собственности – не соответствует действительности, так как право собственности на долю в жилом помещении имеет только опекаемая <ФИО>44, остальные зарегистрированы по вышеупомянутому адресу, право собственности не имеют. Истец указывает, что опекаемая <ФИО>45, на учете в качестве нуждающихся не состоит, также указывает, что ответчик и ее несовершеннолетние дети состоят на учете с учетом льгот по списку <адрес> – 217, однако не указывает дату, на которую представлены сведения. Жилое помещение кВ. 8 жилого дома по <адрес> литер «В», признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Однако <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> всячески не желает заключить с ней договор социального найма жилого помещения, в котором она сейчас проживает со своими несовершеннолетними детьми и опекаемой <ФИО>46

Просит суд обязать <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> заключить договор социального найма жилого помещения <номер> жилого <адрес> О.А.

В дальнейшем истец по встречному иску <ФИО>47 представила в суд заявление об изменении предмета иска, согласно которому проси суд признать за <ФИО>48 право проживания и пользования жилым помещением <номер> жилого дома <адрес>. Обязать <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> заключить договор социального найма жилого помещения <номер> жилого <адрес> О.А.

Кроме того, от ответчиков <ФИО>49, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>50 поступило встречное исковое заявление к <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты>, указав в обоснование своих требований, что согласно заключению городской межведомственной комиссии от <дата> <номер> <адрес> жилого дома по <адрес>, литер «В», признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения вице-мэра <адрес> от <дата> № 1258-р «О дальнейшем использовании жилого помещения <адрес> литер «В» дома по <адрес>» в соответствии со ст. 14 ЖК РФ, постановлением мэра города от <дата> № 1115-м «О городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопроса о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным» с изменениями, внесенными постановлением мэра города от <дата> № 2915-М и № 2976-М, данное домовладение включено в утвержденный реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Ссылка истца на то, что ответчики <ФИО>51 зарегистрированы в жилом вышеупомянутом помещении, также принадлежащем им на праве собственности, не соответствует действительности, так как право собственности на долю в жилом помещении имеет только <ФИО>52 остальные зарегистрированы по вышеуказанному адресу, право собственности не имеют. Жилое помещение <адрес> жилого дома по <адрес> литер «В», признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Однако, администрация <адрес> в лице жилищного управления всячески не желает заключить с <ФИО>53 договор социального найма жилого помещения, в котором она сейчас проживает со своим несовершеннолетним ребенком <ФИО>54 и супругом <ФИО>55 так как <ФИО>56 на данный момент отбывает наказание в <данные изъяты> по <адрес>.

Просит суд обязать <данные изъяты> <адрес> в лице жилищного управления заключить договор социального найма жилого помещения <номер> по <адрес> Е.Н. Признать за <ФИО>57 право проживания и право пользования жилым помещением <номер> жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - <данные изъяты> <адрес> Л.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик <ФИО>58 действующая в интересах несовершеннолетних <ФИО>59 опекаемой <ФИО>60 являющаяся истцом по встреченному иску, ее представитель <ФИО>61, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении доводов <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> просили отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик <ФИО>62 действующая в интересах несовершеннолетнего <ФИО>63М., являющаяся истцом по встреченному иску, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении доводов <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> просила отказать в полном объеме.

В судебное заседание <ФИО>3 М.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание <ФИО>64 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, содержится в <данные изъяты> по <адрес>.

Суд, выслушав <ФИО>65., заключение прокурора, поддержавшего встречный иск и возражавшего против удовлетворения первоначальных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из пункта ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

На основании ст. <адрес> от <дата> № 75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в <адрес>» Жилые помещения маневренного фонда <адрес> предоставляются: гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма в государственном жилищном фонде <адрес>; гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций регионального и межмуниципального характера.

Судом установлено, что согласно заключению городской межведомственной комиссии от <дата> № 1, <адрес>, жилого дома по <адрес> литер «В», признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения вице-мэра <адрес> о <дата> № 1258-р «О дальнейшем использовании жилого помещения <адрес>(8) литер «В» дома по <адрес>» в соответствии со ст. 14 ЖК РФ, постановлением мэра города от <дата> № 1115-м «О городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным», с изменениями, внесенными постановлениями мэра города от <дата> № 2915-м и № 2976-м, данное домовладение включено в утвержденный реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с договором исполнения обязательств по охране <номер> от <дата>, управление по жилищной политике администрации <адрес> передало, а <ФИО>66 зарегистрированная по адресу: <адрес>, приняла на себя охрану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между управлением по <данные изъяты> <адрес> и <ФИО>67 зарегистрированной по адресу: <адрес>, был заключен договор исполнения обязательств по охране <номер> от <дата>, на охрану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно извлечения из технического паспорта № 66300, составленного по состоянию на <дата>, выданного <данные изъяты>, <ФИО>68 на праве собственности принадлежит 6/64 доли дома по адресу: <адрес>, <адрес>

<данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> приведен довод о том, что ответчики зарегистрированы всей семьей в количестве 7 человек в жилом помещении. Расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> также принадлежащем им на праве долевой собственности.

Однако, это не соответствует действительности, так как право собственности на долю в жилом помещении имеет только <ФИО>69 остальные зарегистрированные по вышеуказанному адресу, право собственности на указанное жилое помещение не имеют.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчиков какого-либо жилья в собственности, а также то обстоятельства, что жилье граждан пострадало от пожара, суд пришел к выводу, что требования истца по первоначальному иску удовлетворению не подлежит.

Подлежит удовлетворению встречный иск, заявленный ответчиками, поскольку <ФИО>70 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, <ФИО>71. имеют единственное жилье, ставшее непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> к Кривулиной Е.И., Богдановой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Усмановой Е.Н., Усманову М.Н., Воробьеву Н.Л. о расторжении договора исполнения обязательств по охране, понуждении сдать жилые помещения, выселении оставить без удовлетворения.

Встречный иск Кривулиной Е.И., Богдановой О.А, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> о признании права пользования, проживания жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Кривулиной Е.И., Богдановой О.А, БогдановымС.А., Богдановым М.А. право пользования и проживания квартирой <номер> жилого <адрес>, <адрес> по <адрес>.

Обязать <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> заключить с Богдановой О.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Встречный иск Усмановой Е.Н., Усманова М.Н., Воробьева Н.Л. к <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> о признании права пользования, проживания жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Признать за Усмановой Е.Н., Воробьевым Н.Л. право пользования и проживания квартирой <номер> жилого <адрес>.

Обязать <данные изъяты> <адрес> в лице <данные изъяты> заключить с Усмановой Е.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.