Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» об обязании произвести перерасчет исключив часть начисленных коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Мой дом», в котором просила суд обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по лицевому счёту № путем переноса финансового бремени за данную услугу на тех жильцов, кто использует лифт, а также взыскать с ответчика денежную компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания « Мой Дом».

Истица указывает, что она своевременно производила плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по принадлежащей ей, указанной выше квартире. Между тем, в июне 2019 года в квитанцию по оплате за жильё и коммунальные услуги управляющая компания включила плату за ремонт лифта в размере <данные изъяты> рублей.

Истица проживает на 5 этаже в подъезде, в котором нет лифта. С момента вселения в квартиру никогда не выставлялась и не оплачивалась услуга за пользование либо ремонт лифта.

Истица полагает, что управляющая компания не вправе была в одностороннем порядке менять условия договора и навязывать истице дополнительную услугу, которая ей не предоставляется.

24 сентября 2019 года истица обратилась в управляющую компанию с заявлением, подписанным всеми жильцами её подъезда, в котором просила произвести перерасчет и исключить из квитанции графу «ремонт и обслуживание лифта». Заявление истицы было проигнорировано ответчиком.

Ссылаясь на описанные обстоятельства, а также на положения ст.15, 17 Закона РФ " О защите прав потребителя" и ст. 156 ЖК РФ истицей заявлены указанные выше исковые требования.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в их доме лифт установлен только в одном подъезде, в связи с чем, полагает, что за ремонт этого лифта должны платить только собственники квартир этого подъезда, а не тех подъездов, в которых лифт отсутствует.

Представитель ответчика ООО «УК «Мой дом» Котельникова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что многоквартирный <адрес> является трехподъездным, оборудован одним лифтом в третьем подъезде.

Общим собранием собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от 15.06.2019г., приняты решения о проведении работ по ремонту лифта и утверждении стоимости и порядка оплаты данных работ - путем внесения платы в размере 6,45 руб./кв.м. с площади помещений принадлежащих всем собственникам дома.

Поскольку лифт является элементов общего имущества многоквартирного дома, то бремя его содержания несут собственники помещений в многоквартирном доме. Такими собственниками принято решение о проведении необходимых ремонтных работ и порядке их проведения. Такое решение собственников обязательно для всех собственников помещений, в том числе не участвовавших в принятии такого решения либо возражавших против его принятия. Также, указанное решение обязательно для управляющей компании, которая, исполняя его, выставила счета на ремонт лифта всем собственникам дома, включая истицу. Поскольку указанное решение собственников не оспорено, недействительным не признано, управляющая компания не усматривает оснований для произведения заявленного истицей перерасчета и соответственно, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами истица ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания «Мой Дом», что подтверждается Договором(л.д. 5-17), утвержденным решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 28.03.2016г.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме, помимо прочего, в ходят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также, судом установлено, что Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15 июня 2019 года (л.д. 44-46) по 2 вопросу повестки собрания принято решение утвердить работы по ремонту лифта(замена блока управления привода дверей). Утверждена сметная стоимость работ и оборудования в размере 31 200 рублей и подрядная организация для проведения таких работ – ООО «ВИЯ-А». Решением по 3-му вопросу повестки указанного собрания собственники установили порядок финансирования затрат на исполнение принятого по 2-му вопросу решения путем распределения указанной суммы 31 200 рублей на всех собственником помещений многоквартирного дома пропорционально площади их помещений, исходя из 6,45 рублей за кв.м площади помещений, через квитанции УК.

В квитанции за июнь 2019 года(л.д. 23) исходя из площади квартиры истицы ФИО1 в 116,4 кв.м выставлена единовременная плата за ремонт лифта в размере 749,94 рубля, что соответствует принятому решению.

Учитывая, что Решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15 июня 2019 года в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, указанный порядок распределения расходов на ремонт лифта, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, не противоречит указанным выше положениям ст. 36 и 39 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания управляющей компании осуществлять перерасчет коммунальных платежей, исключая, либо перенося указанную плату на иных лиц, как того требует истица. Соответственно указанные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Поскольку иных доводов, кроме выставления спорного счета, в обоснование нарушения прав потребителя истцом не приведено, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено19 июля 2021 года.