Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, просила признать отсутствующим зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что наследодателю Резвому ФИО11ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ....., по адресу: <адрес>. Наследодатель 17.01.2014 составил нотариальное завещание, которым указанный земельный участок он завещал ФИО1 (истцу). Данное завещание не было отменено или изменено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После обращения к нотариусу истец узнала, что завещанный ей земельный участок у наследодателя отсутствовал. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок перешел в собственность ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и акта приема-передачи. Регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 12.11.2020, то есть после смерти наследодателя. Учитывая, что на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок к одаряемой не перешло, то он должен отойти истцу как наследнику по завещанию. Наличие зарегистрированного права ответчика на земельный участок, нарушает права истца на получение наследства.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила для участия в рассмотрении спора представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведённым в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Железнев А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку договор дарения был заключен между ФИО3 и его дочерью ФИО2 и исполнен при жизни наследодателя 30.10.2020, на следующий день документы были переданы на регистрацию, однако переход права собственности зарегистрирован после смерти ФИО3 По мнению адвоката, истцом выбран неправильный способ защиты права, договор дарения не признан недействительным, оснований для признания права собственности ответчика на земельный участок не имеется, поскольку оно перешло к ней на основании заключенной с наследодателем сделки.

Третьи лица нотариус ФИО5, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Резвому ФИО12ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ....., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.01.2021 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил нотариальное завещание, которым указанный земельный участок он завещал истцу ФИО1 (л.д. 9-10).

30.10.2020 между ФИО3 (дарителем) и его дочерью ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого даритель передал Одаряемому в собственность земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью 1590 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для использования в целях садоводства и огородничества, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Земельный участок передан от дарителя к одаряемой по акту приема – передачи 30.10.2020 (л.д. 15).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 20.04.2021 по делу №2а-1790/2021 установлено, что 31.10.2020 через ГАУ АО МФЦ отделение № 2 по г. Северодвинску в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО сдано заявление ФИО3 в лице представителя по доверенности от 22.10.2020 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, а также заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти от 06.11.2020 №170209290002202092009 (л.д. 49).

Регистрация перехода права собственности на земельный участок от дарителя ФИО3 к одаряемой ФИО2 произведена 12.11.2020 (л.д. 16, 50-52)

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Обращаясь в суд с иском о признании зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок отсутствующим, истец указывает, что при обращении к нотариусу узнала, что завещанный ей земельный участок у наследодателя на дату открытия наследства отсутствовал. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок перешел в собственность ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и акта приема-передачи. Регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 12.11.2020, то есть после смерти наследодателя.

Между тем, истец не учитывает, что в силу п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае переход права собственности от наследодателя ФИО3 и право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрированы на основании договора дарения земельного участка от 30.10.2020 и акта приема передачи земельного участка от 30.10.2020. Договор дарения исполнен сторонами 30.10.2020.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела, указанный договор дарения не признан недействительным или незаключенным, последствия недействительности сделки в отношении договора дарения земельного участка от 30.10.2020 не применялись, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом избран неправильный способ защиты права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права имеет узкую сферу применения в качестве способа защиты и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски (в том числе о признании сделок недействительными), поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В рассматриваемом случае, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, требование о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец ФИО1 в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорного земельного участка и он находится в ее владении.

Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств владения ФИО1 спорным земельным участком с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30.09.2021.

Председательствующий	О.Н. Чистяков