Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты> об исключении сведений из ЕГРН, перенесении сведений об объъекте, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, признании объектов недвижимости одним объектом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать здание с кадастровым номером: <данные изъяты> одним и тем же объектом, признать право собственности ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> 6/6а, признать отсутствующим право собственности ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кад. номером: <данные изъяты>. Согласно сведениям из ЕГРН (выписка прилагается), указанный жилой дом с кад. номером: <данные изъяты> (жилое помещение истца). В свою очередь, этот же жилой дом дважды учтен в ГКН и имеет также кадастровый №, имеет аналогичную общую <данные изъяты>. Исходя из вышеизложенного следует, что жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом, при этом право собственности на указанный объект зарегистрировано за разными лицами, что нарушает право истца, т.к. фактически площадь принадлежащего ей на праве собственности помещения также входит в общую площадь жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам.

В ходе судебного разбирательства истцом требования уточнены. Истец просит Признать здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, одним и тем же объектом; Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на 2/9 доли на жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> Перенести сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли из раздела ЕГРН объекта с кадастровым номером: <данные изъяты>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 с учетом их уточнения поддержал. Пояснил, что необходимо привести в соответствие документы на объект недвижимости для того, чтобы в дальнейшем разрешить вопрос о праве на земельный участок. В связи с тем, что на один и тот же объект имеется несколько кадастровых номеров, невозможно оформит право на земельный участок. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> согласна с требованиями, заявленными истцом Гительман, так как в долевой собственности находится жилой дом однако на этот дом имеется несколько кадастровых номеров. Необходимо все привести в соответствие, так как в дальнейшем хотят признать дом домом блокированной застройки. Не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель У. Р. по РБ ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проанализировав сведения, содержащиеся в ЕГРН, У. пришло к выводу о том, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> являются одним и тем же объектом недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации. Не возражает против удовлетворения требований с учетом их уточнений.

Представитель ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, представительФИО5 направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть заявленные требования без участия ППК Роскадастр. Указала на наличие дублирующих сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровыми номерам<данные изъяты>. В этой связи была создана запись в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и снятии такого здания с государственного кадастрового учета, присвоения записям о таком здании статуса «архивная» в соответствии с п. 14 Приказа Р. от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено что в Едином государственном реестра недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости квартире (жилое помещение) с кадастровым номером <адрес>

На квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/9 доли на основании Договор купли-продажи 2/9 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома с 2/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с номером государственной <данные изъяты> Е.С.).

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> права на которое не зарегистрированы, и расположенном в границах земельного участка с <данные изъяты>.

Жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> так же имеет в своем составе еще одно жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> права на которое не зарегистрированы.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности:

- ФИО2 в размере 7/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону с номером государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№;

<данные изъяты> 7/36 доли на основании на основании: договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с номеров государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№;

- <данные изъяты> в размере 7/36 доли на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с номером государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (даритель - <данные изъяты>);

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, действительно имеет те же характеристики, что и жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано прав: общей долевой собственности:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, установлено, что здание с кадастровым номером 03:<данные изъяты>6а является одним и тем же объектом недвижимости. Данный факт подтвержден сведениями из ЕГРН, специалистом регистрирующего органа.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку участники долевой собственности в жилом помещении пришли к соглашению о том, что объекты недвижимости, поставленный на кадастровый учет фактически являются одним и тем же объектом, для приведения в соответствии с нормами действующего законодательства, необходимо исключить из ЕГРН сведения о собственности истца на объект 2/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 03<данные изъяты>

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты> и многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты> об исключении сведений из ЕГРН, перенесении сведений об объекте, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, признании объектов недвижимости одним объектом удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером <данные изъяты> одним и тем же объектом недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности <данные изъяты>

Перенести сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на 2/9 доли из раздела ЕГРН на объект с кадастровым номером <данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 03:<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.М.Прокосова