Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гризан Татьяны Алексеевны к ООО «Приморский, 46» о взыскании денежных средств, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гризан Т.А. обратилась в Приморский суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Приморский, 46» о взыскании денежных средств, штрафа.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что 23 августа 2017 года между ответчиком и ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» былз заключен договор №006104-СТ/Г участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой комплект по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., дом 46, лит.Е и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику 1/209 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) в объекте, общей проектной площадью 8 139,18 кв.м. и право пользования машино-местом с условным номером 6. Общий размер взноса составляет 1 500 000 руб. 28 ноября 2017 года между истцом, ответчиком и ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» заключено соглашение о перемени лиц в обязательстве, по которому все права и обязанности дольщика перешли к истцу. Истцом обязательства по оплате долевого взноса исполнены полностью. 19 марта 2018 года подписан акт приема-передачи 1/209 доли нежилого помещения, которое имеет следующие характеристики: помещение 1-Н (подземная автостоянка), общая площадь 7 302,3 кв.м., этаж: подвал, в доме по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ №65, Приморский пр., дом 46, строение 1. 16 мая 2018 года за истцом зарегистрировано право собственности. Истец указывает, что поскольку площадь нежилого помещения уменьшилась, площадь 1/209 доли также уменьшилась на 4 кв.м. В связи с чем, истец просит взыскать в счет разницы в стоимости 153 846 руб. 12 коп., штраф.

Представитель истца по доверенности Смаглюк А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Павлова Н.А. в судебном засадни исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Поддержала отзыв на исковое заявление, в котором указала, что площадь помещения изменилась в ходе технической инвентаризации, при этом постановка на кадастровый учет помещения автостоянки в качестве помещения 1-Н, имеющего площадь 7 302,3 кв.м., и помещений, обслуживающих помещение 1-Н фактически не изменяет общую площадь объекта долевого строительства (л.д. 91-93).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2017 года между ООО «Приморский, 46» и ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» заключен договор №006104-СТ/Г участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязался построить жилой комплект по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., дом 46, лит.Е и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику 1/209 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) в объекте, общей проектной площадью 8 139,18 кв.м. и право пользования машино-местом с условным номером 6, а дольщик обязался оплатить установленный договором взнос в размере 1 500 000 руб. (л.д. 7-17).

По соглашению о перемене лица в обязательстве от 28 ноября 2017 года все права и обязанности дольщика по договору от 23 августа 2017 года №006104-СТ/Г перешли к истцу (л.д. 18-20).

19 марта 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал, а истец принял 1/209 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку), имеющее следующие характеристики: помещение 1-Н (подземная автостоянка), общая площадь 7 302,3 кв.м., этаж подвал, в доме по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ №65, Приморский пр., 46, строение 1 и право пользования машино-местом с номером 006 (л.д. 21-22).

16 мая 2018 года зарегистрировано право истца на 1/209 долю в праве общей долевой собственности (л.д. 23-30, 61-90).

26 августа 2019 года истцом ответчику подана претензия с требованием выплатить разницу в стоимости, образовавшуюся в связи с уменьшением площади нежилого помещения (л.д. 32-36).

В ответе на претензию истца ответчик указывает, что площадь помещения изменилась в ходе технической инвентаризации, при этом постановка на кадастровый учет помещения автостоянки в качестве помещения 1-Н, имеющего площадь 7 302,3 кв.м., и помещений, обслуживающих помещение 1-Н фактически не изменяет общую площадь объекта долевого строительства (л.д. 31).

Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из справки о составе помещений автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., дом 46, лит.Е, подготовленной ООО «Архитектурное бюро «Студия44» в состав общей площади нежилого помещения автостоянки в осях А-Л; 2.1-24.8 (8 139,18 кв.м.) были включены площади помещений для парковки автомобилей, а также площади помещений обслуживающих автостоянку. В ходе технической инвентаризации помещения обслуживающие автостоянку были учтены и поставлены на кадастровый учет как отдельные нежилые помещения (л.д. 99-163).

Материалами дела подтверждается и истцом не оспорено, что отдельно поставленные на кадастровый учет нежилые помещения обслуживают только нежилое помещение – автостоянку, являются принадлежностью главной вещи в соответствии со ст. 135 ГК РФ, не относятся к общему имуществу жилого дома. Помещений, а также оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в составе автостоянки нет (л.д. 101).

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п.1.1 договора предмет договора – 1/209 доли в праве собственности на нежилое помещение в объекте, общей проектной площадью 8 139,18 кв.м. и право пользования машино-местом с условным номером 6.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязан передать дольщику долю в праве собственности на нежилое помещение, качество которого соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Пунктом 4.4 договора установлено, что в случае, если нежилое помещение, подлежащее передаче дольщику не соответствует требованиям, указанным в п.4.1 договора и сторонами составлен акт осмотра с указанием несоответствий (недостатков), дольщик имеет право потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и/или в срок указанный в акте осмотра сторонами, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения понесенных дольщиком расходов по устранению недостатков нежилого помещения.

Согласно п.5.8 договора долевой взнос в строительство объекта, установленный п.5.1 договора, является окончательным и согласованным на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства объекта, а также изменения площади нежилого помещения на основании замеров произведенных органами технической инвентаризации.

Таким образом, основанием для уменьшения цены договора является не соответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, проектной документации, нормативным требованиями. Истец приняла долю в нежилом помещении без замечаний, зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке. Объект построен соответствии с условиями договора и требованиями нормативных документов. Кроме того, волеизъявлением сторон в соответствии со ст. 421 ГК РФ установлена согласованная цена договора независимо от изменении площади объекта по результатам замеров технической инвентаризации. Указанный пункт договора истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушений прав истца, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гризан Татьяны Алексеевны к ООО «Приморский, 46» о взыскании денежных средств, штрафа – отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2020 года.