Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, ссылаясь на то, что он ФИО1 является собственником 49/100 долей на жилой дом по адресу: -...- собственниками 51/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Как указал истец, порядок пользования жилым домом, между ними сложился. В связи с чем, просит суд разделить жилой дом площадью 122,4 кв.м., по адресу: -...-, выделив в собственность ФИО1 часть жилой дома площадью 60,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные возражения, в котором заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Дело слушается приданной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (Л.д.11-19) жилой дом по адресу: -...-, с.-...-, имеет общую площадь 122,4 кв.м., и кадастровый номер №, инвентарный номер №.

Согласно техническому паспорту (л.д.20-29), следует, что ФИО1 является собственником 0,49 доли жилого дома, ФИО4 является собственником 0,255 доли жилого дома по адресу: -...-, с.-...-, также ФИО6 имела в собственности 0,255 доли жилого дома по адресу: -...-, с.-...-

Согласно справке выданной нотариусом ФИО7 от дата№ (л.д.31) следует, что на основании заявления ФИО3, ФИО2 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей дата ФИО6, проживавшей по адресу: -...-.

Согласно заключению специалиста, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что в результате проведенного анализа планировки и оборудования жилого дома, расположенного по адресу: -...-, с.-...- сделан вывод, что выделение части жилого дома (-...- - лит.A, Al, A2) в натуре возможно, так как данное помещение полностью изолированно, имеет отдельный вход, автономное подключение к инженерным сетям и непосредственное дневное освещение; площадь выделяемой части составляет 58,9 м.кв. в соответствии с Техническим паспортом жилого дома выданного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Истринского отдела от дата и 60,3 м.кв. при расчете площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от дата№; полученная площадь соответствует 48/100 от общей долевой собственности.

Также согласно заключению специалиста, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что проведенная перепланировка в помещении Квартира 1 (лит.A, Al, A2) не существенна и не влияет на прочностные характеристики дома, не ухудшает его планировочные решения, а так же не противоречит санитарно-экологическим нормам; фактическое выделение части жилого дома, а именно -...- (лит.А, Al, A2), не требует работ по реконструкции или перепланировки, не наносит ущерб жилому дому и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам заключения, которые последовательны и не противоречивы.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению, а именно: жилой дом площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, по адресу: -...-, с.-...-, подлежит разделу между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, а право общей долевой собственности на данный жилой дом подлежит прекращению.

При этом в собственность Рябчикова АА.А. выделяется жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) лит.А,А1,А2 площадью 60,3 кв.м по адресу: -...-, с.-...-.

Также при выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) лит.А,А3,А4 площадью 61,2 кв.м по адресу: -...-, с.-...-.

При определении долей у ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном имуществе суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно техпаспорту БТИ (л.д.24) ФИО4 имеет в собственности 255/1000 доли в праве собственности на жилой дом площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-.

Также согласна согласно техпаспорту БТИ (л.д.24) ФИО6 имела в собственности 255/1000 доли в праве собственности на жилой дом площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-.

Согласно справе нотариуса от дата (л.д.31) после смерти ФИО6, умершей дата, наследство приняли ответчики ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Следовательно, при выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом за ФИО4 должно быть признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) лит.А,А3,А4 площадью 61,2 кв.м по адресу: -...-, с.-...-.

Также за ФИО2 и ФИО3 за каждым из данных ответчиков должно быть признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) лит.А,А3,А4 площадью 61,2 кв.м по адресу: -...-, с.-...-.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 49/100 доли в праве собственности на жилой дом площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-.

Прекратить за ФИО6, умершей дата, право собственности на 255/1000 доли в праве собственности на жилой дом площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 255/1000 доли в праве собственности на жилой дом площадью 122,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) лит.А,А1,А2, состоящую из следующих помещений - пом.1 лит.А (площадью 18,4 кв.м), пом.2 лит.А1 (площадью 8,6 кв.м), пом.3 лит.А1 (площадью 10,0 кв.м), пом.4 лит.А2 (площадью 4,8 кв.м), пом.5 лит.А2 (площадью 6,6 кв.м), пом.6 лит.А2 (площадью 10,3 кв.м), площадью 58,9 кв.м (согласно приказу Минземстроя РФ от дата№), площадью 60.3 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития РФ от дата№) по адресу: -...-, с.-...-.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) под лит.А,А3,А4, состоящую из следующих помещений - пом.1 лит А (площадью 8,6 кв.м), пом.2 лит А (площадью 10,0 кв.м), пом.3 лит А.4 (площадью 10,8 кв.м), пом. 4 лит.А3 (площадью 6,8 кв.м), пом.5 лит.А3 (площадью 2,1 кв.м), пом.1 лит.А4 (площадью 15,4 кв.м), пом.2 лит.А (площадью 5,1 кв.м.), площадью 63,7 кв.м. (согласно приказу Минземстроя РФ от дата№) по адресу: -...-, с.-...-.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) под лит.А,А3,А4, состоящую из следующих помещений - пом.1 лит А (площадью 8,6 кв.м), пом.2 лит А (площадью 10,0 кв.м), пом.3 лит А.4 (площадью 10,8 кв.м), пом. 4 лит.А3 (площадью 6,8 кв.м), пом.5 лит.А3 (площадью 2,1 кв.м), пом.1 лит.А4 (площадью 15,4 кв.м), пом.2 лит.А (площадью 5,1 кв.м.), площадью 63,7 кв.м. (согласно приказу Минземстроя РФ от дата№) по адресу: -...-, с.-...-.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки (часть жилого дома) лит.А,А3,А4, состоящую из следующих помещений - пом.1 лит А (площадью 8,6 кв.м), пом.2 лит А (площадью 10,0 кв.м), пом.3 лит А.4 (площадью 10,8 кв.м), пом. 4 лит.А3 (площадью 6,8 кв.м), пом.5 лит.А3 (площадью 2,1 кв.м), пом.1 лит.А4 (площадью 15,4 кв.м), пом.2 лит.А (площадью 5,1 кв.м.), площадью 63,7 кв.м. (согласно приказу Минземстроя РФ от дата№) по адресу: -...-, с.-...-.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.