Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Веста-2001» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Веста-2001» о взыскании в равных долях неустойки в связи с просрочкой срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве дома за период с 01 сентября 2019 г. по 19 декабря 2019 г., выплате компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке удовлетворить предъявленные требования.

С учетом уточнений представитель соистцов просил возместить расходы ФИО1 на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылаются, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 февраля 2019 г. ими оплачена стоимость квартиры в размере 4900000 руб., которая должна быть передана в срок до 30 июня 2019 г. Этот срок по обоюдному соглашению сторон от 30.04.2019 г. продлен до 30 августа 2019 г.

Квартира передана по акту 19 декабря 2019 г.

Представитель ООО «Веста-2001» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Как следует из представленных письменных возражений ответчика, квартира передана соистцам по акту 05 декабря 2019 г. ООО «Веста-2001» просит уменьшить размер неустойки, штрафа, ссылаясь на незначительный срок неисполнения обязательств по договору, несоразмерность предъявленных к взысканию сумм последствиям нарушений.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителя подлежит компенсации моральный вред, размер которого определяется судом.

Установлено, что 26 февраля 2019 г. сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соистцам объект строительства в виде квартиры, а ФИО1 и ФИО1 уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Срок передачи объекта долевого строительства, с учетом дополнительного соглашения от 30.04.2019 г., предусмотрен до 30 августа 2019 г.

Соистцы обязательства по оплате цены договора в размере 4900000 руб. исполнили.

Суду представлены два передаточных акта приема квартиры, подлинники которых осмотрены в судебном заседании: от 05 и 19 декабря 2019 г.

Так как оба акта подписаны сторонами, подписи не оспорены, суд приходит к выводу, что акт от 05 декабря 2020 г. имеет наименьшую доказательственную силу, является предварительным, объект долевого участия фактически передан 19 декабря 2019 г.

Таким образом, просрочка нарушения ответчиком срока передачи квартиры составляет 111 дней (с 01 сентября по 19 декабря 2019 г.).

Поэтому требования о взыскании неустойки по настоящим правоотношениям основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На день наступления, согласно договору, срока исполнения обязательств о передаче объекта (30 августа 2019 г) ставка рефинансирования ЦБ РФ – 6,5 %.

Размер неустойки – 235690 руб. (4900000х6,5%х1/300х2х111).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной, ссылаясь на принятые меры по завершению строительства и незначительный срок нарушения.

Принимая во внимание незначительный срок нарушения обязанностей по передаче объекта соистцам, степень вины застройщика, последствия допущенных нарушений, с учетом соблюдения баланса интересов сторон по настоящим правоотношениям, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки (в пределах требований статьи 395 ГК РФ) за нарушение срока передачи объекта строительства до 50000 руб. – по 25000 руб. в пользу каждого (в равных долях, как супругов).

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части компенсации морального вреда, размер которого, с учетом указанных обстоятельств, установленных по настоящему иску, определяет в сумме 2500 руб. в пользу каждого соистца.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с виновной стороны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от взысканной суммы (п.6 ст. 13 Закона ФЗ «О защите прав потребителей»).

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Так как подлежащая взысканию с ответчика неустойка уменьшена, с учетом размера компенсации морального вреда, в пользу соистцов подлежит взысканию штраф – 50% от взысканной суммы – по 13750 руб. /(25000+2500)25000 руб. :2/.

Уменьшение подлежащей взысканию неустойки, применительно ст. 333 ГК РФ, уже само по себе влечет уменьшение размера предусмотренного законом штрафа за неисполнение обязательств. Поэтому дальнейшее уменьшение размера штрафа суд находит недопустимым.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Платежными документами подтверждено, что ФИО1 за услуги представителя оплатил 25000 руб.

Принимая во внимание незначительную сложность дела, потраченное на судебные заседание время, суд находит подлежащими возмещению понесенные ФИО1 расходы на услуги представителя в сумме 9000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Веста-2001» о взыскании неустойки, штрафа, выплате компенсации морального вреда, возмещении судебных издержек удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Веста-2001» в пользу ФИО1 в связи с несоблюдением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 26 февраля 2019 г. неустойку за период с 01 сентября по 19 декабря 2019 г. в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда –2500 руб., штраф – по 13750 руб., расходы по оплате услуг представителя – 9000 руб. – всего 50250 руб. (пятьдесят тысяч двести пятьдесят руб.); в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 сентября по 19 декабря 2019 г. в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда –2500 руб., штраф – по 13750 руб.-

всего 41250 руб. (сорок одну тысячу двести пятьдесят руб.).

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Веста-2001» о взыскании денежных сумм в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья

Решение суда составлено 16 декабря 2020 г.