Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился руководителю Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность без проведения торгов. В рамках межведомственного взаимодействия ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен запрос главе муниципального образования пгт.Нижняя Мактама о предоставлении информации о наличии строений на вышеуказанном участке. Руководитель Нижнемактаминского поселкового Исполнительного комитета письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об имеющемся объекте незавершенного строительства - фундаменте на испрашиваемом участке.Истцом установлено, что указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 288,8 кв.м. построен на землях неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. Данное строение принадлежит ФИО1, что подтверждается актом осмотра земельного участка и заявлениями ответчика в адрес руководителя Исполкома AMP РТ, сам ФИО1 не отрицает принадлежность объекта ему, в рамках досудебного урегулирования спора дал пояснения, что намерен дальше строиться на спорном участке. Повторным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного истцом установлено, что спорный объект сохраняется. Таким образом, ответчик использует земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которым, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления, нарушая право собственности истца на землю.

Истец просит суд обязать ФИО1 освободить самовольно занятую территорию кадастрового квартала № площадью 288,8 кв.м. по адресу: <адрес> путём сноса (демонтажа) объекта самовольного незавершенного строительства (фундамента) с кадастровым номером № собственными силами в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Обосновывая свои требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился руководителю Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № в собственность без проведения торгов. В рамках межведомственного взаимодействия ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен запрос главе муниципального образования пгт.Нижняя Мактама о предоставлении информации о наличии строений на вышеуказанном участке. Руководитель Нижнемактаминского поселкового Исполнительного комитета письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об имеющемся объекте незавершенного строительства - фундаменте на испрашиваемом участке.Истцом установлено, что указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 288,8 кв.м. построен на землях неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. Данное строение принадлежит ФИО1, что подтверждается актом осмотра земельного участка и заявлениями ответчика в адрес руководителя Исполкома AMP РТ, сам ФИО1 не отрицает принадлежность объекта ему, в рамках досудебного урегулирования спора дал пояснения, что намерен дальше строиться на спорном участке. Повторным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного истцом установлено, что спорный объект сохраняется. Таким образом, ответчик использует земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которым, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления, нарушая право собственности истца на землю.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что требование собственника-истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия (использования) ответчиком чужого земельного участка в отсутствие законных оснований.

В данном случае ответчик незаконно самовольно возвел фундамент с кадастровым номером № площадью 288,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Иного в судебном заседании не установлено. доказательств обратного не представлено, ответчиком не опровергнуто.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок для исполнения решения в течение трех месяцев со дня вступления судебного постановления в законную силу, полагая его разумным и достаточным для производства работ.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятую территорию кадастрового квартала № площадью 288,8 кв.м. по адресу: <адрес> путём сноса (демонтажа) самовольного объекта незавершенного строительства (фундамента) с кадастровым номером № собственными силами в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2022 года

Судья

Решение04.08.2022