Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о признании права собственности, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы г. Севастополя (Севгосстройнадзор), -

установил:

ФИО5, обратилась с иском о признании права собственности на <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Монолит» получено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу г<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЧП «Монолит» заключен Договор подряда, по условиям которого ЧП «Монолит», правопреемником которого является ООО «Монолит», обязуется за средства истца построить <адрес> указанном выше доме. Истец полностью выполнил обязательства, квартира передана истку по акту приема-передачи, объект принят на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о регистрации права собственности, однако, ей было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика иск признали, пояснили, что блок, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию, Декларация подписана, однако, истцу отказывают в регистрации ввиду отсутствия номера на Декларации и даты, однако, Декларация подписывалась в ДД.ММ.ГГГГ года, номер присваивали централизовано в <данные изъяты>, а потому данный номер вследствие политических событий не успели внести в Декларацию, в настоящее время это восстановить невозможно. Остальные блоки дома сданы в эксплуатацию, на них право собственности зарегистрировано. Также представители указали, что имеются заключение о соответствии строения строительным нормам и правилам.

Представитель Севприроднадора пояснила, что в архивных материалах имеется копия Декларации о готовности объекта к эксплуатации. Копия документа представлена суду.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом не принято признание иска, в связи с чем материалы дела исследованы в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Монолит» получено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЧП «Монолит» заключен Договор подряда, по условиям которого ЧП «Монолит», правопреемником которого является ООО «Монолит», обязуется за средства истца построить <адрес> указанном выше доме.

Истец полностью выполнил обязательства, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, квартира передана истку по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации корпуса <адрес>. Из технической документации, имеющейся в материалах дела, следует, что в данном корпусе расположена квартира истца.

Представителем Севприроднадзора указано, что копия данной Декларации имеется в архивных документах Управления.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на земельном участке, переданном в аренду согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принята на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о регистрации права собственности, однако, ей было отказано, что следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 указанной нормы установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним их обязательных условий договора участия в долевом строительстве. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором, при этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что истец выполнила обязательства по договору долевого участия, Декларация о готовности объекта к эксплуатации подписана, однако, передача квартиры по Договору долевого участия в соответствии с условиями договора невозможна ввиду отсутствия даты и номер регистрации Декларации о готовности объекта в эксплуатацию, учитывая, что объект соответствует строительным нормам и правилам, иным способом, кроме как обращением с иском о признании права собственности, истец не может восстановить нарушенное право на получение квартиры в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>.

Взыскать ООО «Монолит» в пользу ФИО5 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 07 декабря 2018 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз