Гражданский кодекс часть 1

ООО «Новый дом» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что решением арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу ____ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН __, ИНН __) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

ООО «Новый дом» в рамках реализации проектов по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района создало общее имущество жилого поселка, находящееся в пределах исходного земельного участка с кадастровым __ в состав которого входит:

а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ... до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого или низкого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, от точки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов, КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт., ИФС - 11 шт., перемычка – 2 шт., молниеприемник- 1 шт.

д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка __ ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрически сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО6 ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТШ 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованы из исходного земельного участка с кадастровым __ а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ - 2305 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО6 ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п, уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участки по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно);

е) объекты благоустройства - внутри площадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 345 м.п, ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до земельного участка __ (по генплану), от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ...,5 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 518 м.,ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ..., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 148 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ..., от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ... длина 368 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п, ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна __,25 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 33 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м, от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 67 м.п, ширина дорожного покрытия 6 м, вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 37,5 м.п, ширина дорожного покрытия 5,5 м.; по ... от ... до границы земельных участков __ - __ (по генплану) длина 227,5 м.п, ширина дорожного покрытия 5,3 м., от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 96 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м, вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м.; 4-я Андреевская вдоль земельного участка __ (по генплану) до участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) до земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по ... от ... до ... длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв. ...: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков __ (по генплану) 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. Общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между ... и ..., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.м,; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв. Общая площадь дорог __,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб).

ООО «Новый дом» исполнило свои обязательства в рамках инвестиционного проекта по созданию проекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г. Новосибирска», а также организовало выполнение всех необходимых работ (услуг) по обслуживанию и эксплуатации созданных и действующих внешних и внутренних коммуникаций жилой застройки в работоспособном состоянии.

Ранее судами было установлено, что общее имущество, в состав которого входят коммуникации и дороги жилого поселка являются общим имуществом жилого поселка и истец имеет законные основания для возмещения собственниками расходов, необходимых для содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки в надлежащем состоянии. Следовательно, собственники общего имущества жилого поселка обязаны помимо оплаты стоимости коммунального ресурса нести расходы по содержанию общего имущества жилого поселка.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 13.12.2018 г. __ было установлено, что ФИО7 является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района), в связи с чем, принял на себя обязательства, помимо прочего, принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства.

До 25.12.2017г. собственником жилого дома и земельного участка по ... в г. Новосибирске являлся ФИО7, с 26.12.2017г. собственником указанных объектов недвижимости стала являться его мать ФИО1

Таким образом, ответчики являются собственниками земельных участков, входящих в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым __ и расположенных на них жилых домов.

Истец обеспечивал содержание в надлежащем техническом состоянии общее имущество жилого поселка, а ответчики как собственники общего имущества обязаны оплачивать выполняемые работы.

02.11.2018 истец направил уведомление __ от 01.11.2018 ФИО1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Общая задолженность ФИО1 составляет 15 431,62 руб., в том числе:

- 14 758,22 руб. – задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций за период с 26.12.2017 по 30.09.2018; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2018 по 18.06.2019 в размере 673,40 руб.

08.10.2018 истец направил уведомление __ от 08.10.2018 ФИО4 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Общая задолженность ФИО4 составляет 33 142,75 руб., в том числе:

- 31 535,13 руб. – задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций за период с 07.04.2017 по 30.09.2018; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 по 18.06.2019 в размере 1 607,60 руб.

25.10.2018 истец направил уведомление __ от 25.10.2018 ФИО3 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

25.10.2018 истец направил уведомление __ от 25.10.2018 ФИО2 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Общая задолженность ФИО2 и ФИО3 составляет 47 047,91 руб., в том числе:

- 44 950,57 руб. – задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций за период с 04.10.2016 по 30.09.2018; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 по 18.06.2019 в размере 2 097,34 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 14 758,24 руб., пени за период с 15.11.2018 г. по 18.06.2019 г. в размере 673,40 руб. и с 19.06.2019 г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 500,26 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 31 535,13 руб., пени за период с 20.10.2018 г. по 18.06.2019 г. в размере 1 607,60 руб. и с 19.06.2019 г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 1 094,28 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 22 475,28 руб., пени за период с 10.11.2018 г. по 18.06.2019 г. в размере 1048,67 руб. и с 19.06.2019 г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 737,06 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 22 475,28 руб., пени за период с 10.11.2018 г. по 18.06.2019 г. в размере 1048,67 руб. и с 19.06.2019 г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 737,06 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования (том 7 л.д. 18), окончательно просил суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 35 287 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 4 619 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины. Производить дальнейшее взыскание процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 16 724 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 2 099 руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины. Производить дальнейшее взыскание процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 22 556 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 2 855 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины. Производить дальнейшее взыскание процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 22 556 рублей 82 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 2 855 руб. 45 коп. Производить дальнейшее взыскание процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО10, представитель ответчика ФИО10 по устному ходатайству ФИО8, ответчики ФИО1, ФИО2 исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поддержали письменные возражения на иск (том 7 л.д. 28-32,37-41), указав, что истцом умышленно не было предложено ответчикам заключить договор на обслуживание коммуникаций за период с 07.04.2017 по 30.09.2018. Экспертиза должна быть независимой. В результате судебных разбирательств установлено, что эксперт ФИО11 на протяжении длительного времени сотрудничала с истцом, выполняя аудиторские проверки за __ г., получая вознаграждение, однако при проведении налоговой проверки прокуратурой с привлечением ИФНС по Калининскому району выявлено нарушение ФЗ, связанное с уменьшением суммы дохода за __ г. При расчете величины накладных расходов эксперт ФИО11 ссылается на методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004). При отсутствии договора на услуги по содержанию коммуникаций, при отсутствии согласованной сметы с инвестором, истец неправомерно увеличил сумму прямых расходов по обслуживанию. В выводах эксперта по первому вопросу отражен тот факт, что у эксперта отсутствует возможность для утверждения правильности исчисления и предъявления инвесторам затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества, что подтверждает неправомерность предъявления накладных расходов. В расчетах по фактически произведенным затратам истца конкурсным управляющим скрыт тот факт, что сети водоснабжения, канализации, газификации, обществом сданы в аренду. ООО «Новый дом» не только не несет затрат по содержанию этих сетей, но и получает доходы от сдачи имущества в аренду, договоры аренды в материалах дела имеются. Полагают, что возмещению подлежат только прямые затраты истца, представленные в возражениях на иск.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, судом приняты меры к е надлежащему извещению (том 7 л.д. 49).

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение эксперта ФИО11, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Новый дом» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 422 ГК РФ).

Положения ст.210 ГК РФ возлагают на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3,4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения /неделимые вещи/ либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу __ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН __, ИНН __, адрес: __, г. Новосибирск, ...) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (том 1 л.д. 100-103).

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска (л.д. 29-37).

ООО «Новый дом» осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района».

а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска. «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ... до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска, «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм от точки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка __ ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд, КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО6 ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ -2305 м.п. отточки присоединении к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО6 ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739. КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН,та 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участки по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно);

е) объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до земельного участка __ (по генплану), от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ...,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 518 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ..., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ..., от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ... длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна __,25 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 33 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., от границы земельного участка __ (по генплану) до ул.1 Георгиевской длина 67 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м.; по ... от ... границы земельных участков __ - __ (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5.3 п., от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 96 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) до участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) до земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по ... от ... до ... длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв. ...: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. Общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между ... и ..., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка __ (генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) ширина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв. Общая площадь дорог __,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб) (том 1 л.д.8-16).

Каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входящего в состав жилого поселка по ... Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08.05.2019 г. __ также установлен факт создания истцом коммуникаций, являющихся общим имуществом; обязанность ФИО8 принимать участие в их содержании пропорционально своей доле. 03.08.2013 г. между ООО «Новый дом» (Сторона -1) и ФИО8 (Сторона-2) был заключен договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (том 1 л.д. 54-58).

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10.01.2019 г. __ также установлен факт создания истцом коммуникаций, являющихся общим имуществом; обязанность ФИО2, ФИО3 принимать участие в их содержании пропорционально своей доле. До 04.10.2016 собственником жилого дома и земельного участка по ... по улице __ в г. Новосибирске являлся ФИО12, с 04.10.2016 собственником указанных объектов недвижимости стали являться ФИО2 и ФИО3 каждый в ? доле.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом были выполнены следующие действия:

- созданы щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов Участников Проекта;

- выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям г. Новосибирска по а) холодному водоснабжению, б) по водоотведению, в) по газоснабжению, г) по электроснабжению (для строймеханизмов присоединенная мощность 120 кВт, 2006год) и д) по электроснабжению для строймеханизмов (присоединенная мощность 258 кВт 2014год) и по электроснабжению (для бытовых нужд) присоединенная мощность 239,03 кВт (2013 год - 1-я очередь);

- содержится в работоспособном состоянии имущество общего пользования (инженерные сети и дороги Жилого посёлка) путем организации необходимых работ (услуг) и выполнения нормативов, регламентирующих порядок их содержание, в том числе, всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО4 за период с 07.04.2017 г. по 30.09.2018 г. расходы за содержание и облуживание комму... от 08.06.2018, __ от 23.12.2016 о проведении ФИО11 аудита финансовой (бухгалтерской) отчетности ООО «Новый дом» не свидетельствуют о том, что эксперт лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

02.11.2018 истец направил уведомление __ от 01.11.2018 ФИО1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена (том 1 л.д. 38-40).

Согласно расчету истца, произведенному на основании заключения эксперта (том 7 л.д. 20) задолженность ФИО1 за содержание и облуживание коммуникаций общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по ..., за период с 26.12.2017 г. по 30.09.2018 г. составляет 16 724,70 руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленным истцом, признан верным, ответчиком не опровергнут.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и облуживание коммуникаций общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по ... в размере 16 724 рубля 70 копеек.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований к ФИО1, учитывая, что ООО «Новый дом» привлечен Департаментом по тарифам Новосибирской области к административной ответственности, а в данном случае, истцом заявлено об исполнении ответчиком перед истцом обязательств по гражданско-правовому обязательству.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с указанной нормой права суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, с учетом периода образования задолженности и ее размера, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 099 руб. 99 коп. за период с 15.11.2018 по 23.10.2020 г. (том 7 л.д. 20 оборот).

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2015 __ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, на основании ст.330 ГК РФ, п.п. 48, 65, 66 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. __ удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средства до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 752,98 руб., что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д. 7).

08.10.2018 истец направил уведомление __ от 08.10.2018 ФИО4 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена (том 1 л.д. 41-44).

Согласно расчету истца, произведенному на основании заключения эксперта (том 7 л.д. 19) задолженность ФИО4 за содержание и облуживание коммуникаций общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по ..., за период с 07.04.2017 г. по 30.09.2018 г. составляет 35 287,24 руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленным истцом, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований к ФИО4, учитывая, что ООО «Новый дом» привлечен Департаментом по тарифам Новосибирской области к административной ответственности, а в данном случае, истцом заявлено об исполнении ответчиком перед истцом обязательств по гражданско-правовому обязательству.

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с указанной нормой права суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, с учетом периода образования задолженности и ее размера, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 619 руб. 23 коп. за период с 20.10.2018 по 23.10.2020 г. (том 7 л.д. 19 оборот).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 397,19 руб., что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д. 7).

25.10.2018 истец направил уведомление __ от 25.10.2018 ФИО3 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена (том 1 л.д. 47-49).

Согласно расчету истца, произведенному на основании заключения эксперта (том 7 л.д. 21) задолженность ФИО3 за содержание и облуживание коммуникаций общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по ..., за период с 07.04.2017 г. по 30.09.2018 г. составляет 22 556,82 руб. (45 113,63 руб. /2).

Судом проверен расчет задолженности, представленным истцом, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований к ФИО3, учитывая, что ООО «Новый дом» привлечен Департаментом по тарифам Новосибирской области к административной ответственности, а в данном случае, истцом заявлено об исполнении ответчиком перед истцом обязательств по гражданско-правовому обязательству.

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с указанной нормой права суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, с учетом периода образования задолженности и ее размера, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 855 руб. 45 коп. (5 710,89/2) за период с 10.11.2018 по 23.10.2020 г. (том 7 л.д. 21 оборот).

В связи с увеличением истцом исковых требований и не оплатой госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 962,36 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

25.10.2018 истец направил уведомление __ от 25.10.2018 ФИО2 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена (том 1 л.д. 44-46).

Согласно расчету истца, произведенному на основании заключения эксперта (том 7 л.д. 21) задолженность ФИО2 за содержание и облуживание коммуникаций общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по ..., за период с 07.04.2017 г. по 30.09.2018 г. составляет 22 556,82 руб. (45 113,63 руб. /2).

Судом проверен расчет задолженности, представленным истцом, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований к ФИО2 учитывая, что ООО «Новый дом» привлечен Департаментом по тарифам Новосибирской области к административной ответственности, а в данном случае, истцом заявлено об исполнении ответчиком перед истцом обязательств по гражданско-правовому обязательству.

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с указанной нормой права суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, с учетом периода образования задолженности и ее размера, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 855 руб. 45 коп. (5 710,89/2) за период с 10.11.2018 по 23.10.2020 г. (том 7 л.д. 21 оборот).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 918,50 руб., что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д. 7).

В связи с увеличением истцом исковых требований и не оплатой госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43, 86 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 35 287 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 4 619 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 397 руб. 19 коп., а всего 41 303 (сорок одна тысяча триста три) руб. 66 коп.

Производить дальнейшее взыскание процентов за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 16 724 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 2 099 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 752 руб. 98 коп., а всего 19 577 (Девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 22 556 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 2 855 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 918 руб. 50 коп., а всего 26 330 (Двадцать шесть тысяч триста тридцать) руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО2 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 43 (Сорок три) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 22 556 рублей 82 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 г. по 23.10.2020 г. в размере 2 855 руб. 45 коп., а всего 25 412 (Двадцать пять тысяч четыреста двенадцать) руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 962 (Девятьсот шестьдесят два) руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:23.11.2020 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска