Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора залога недействительным. В обоснование иска указано, что истцом был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ с З. И.И. , после заключения брака ФИО3. В период брака на жену была оформлена квартира по адресу: <адрес>, которая выдавалась ему как нанимателю. ДД.ММ.ГГГГ он узнал из решения Курганского городского суда, что квартира заложена ФИО2 согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> было обращено взыскание. Нотариально удостоверенное его согласие на совершение сделки по залогу недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов, не было получено. При заключении договора залога ФИО3 его согласия не спрашивала и заключила договор залога от ДД.ММ.ГГГГ без его согласия. Считает договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности Р.А.Н. является недействительным, так как его заключение произведено в нарушение императивных требований ст. 35 СК РФ и фактически лишает его права собственности на совместное нажитое имущество квартиры по адресу: <адрес>. Просит суд признать недействительным договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве на исковое заявление просил в заявленных требованиях отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района окружного значения Новый Уренгой ЯМАО от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каскаринского муниципального образования и ФИО1 заключен договор социального найма на жилое помещение №.

Согласно п.1 договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (двухкомнатную квартиру), находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, Н.А.Н. , З.Р.Н., З.Д.А. (п.2 договора).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариальное согласие и не возражал против приватизации квартиры, находящейся по адресу <адрес> на имя ФИО3 Указанным согласием отказался от права на приватизацию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между А. и ФИО3 заключен договор передачи квартиры в собственность (приватизации) №.

Согласно п. 1 договора Администрация передает ФИО3 в собственность бесплатно двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа в размере <данные изъяты> руб. с залогом.

Между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора залога предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащей залогодателю на праве собственности квартиры в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 52,3 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>

Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Апелляционным определением Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курганского городского суда Курганской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО3 взыскана в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО3. Установлен способ реализации квартиры, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации квартиры в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказано. Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора займа незаключенным оставлен без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки права требования к ФИО3 в размере <данные изъяты> возникшее из договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истец в обоснование требований о недействительности сделки ссылается на несоответствие ее требованиям закона (ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку передача в залог совместно нажитого в браке имущества произведено без согласия его, как супруга, и ущемляет его интересы.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В материалах дела правоустанавливающих документов при регистрации залога в качестве обременения отсутствует согласие ФИО1 на заключение договора залога ответчиком ФИО3

Поскольку ФИО3 является собственником спорной квартиры на основании безвозмездной сделки - договора бесплатной передачи квартиры в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данное имущество является личной собственностью ответчика ФИО3, поэтому согласие супруга на заключение договора залога на указанную квартиру не требовалось, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договор залога недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019.