Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании незаконными действий, государственной регистрации соглашений к оговору займа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО1

- о признании незаконными действия по уклонению от заключения соглашений об изменения срока действия договора от Дата о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: Адрес, и договора от Дата о залоге недвижимого имущества - панельного гаража-бокса по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №;

- признании незаконными действия по уклонению от государственной регистрации изменения срока действия договора от Дата. о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: Адрес, и договора от Дата о залоге недвижимого имущества - панельного гаража-бокса по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №;

- государственной регистрации соглашений к договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата как основания продления срока договора от Дата о залоге (ипотеке) квартиры по адресу Адрес, запись регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю от Дата № ..., до Дата;

- государственной регистрации соглашений к договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата как основания продления срока договора от Дата о залоге недвижимого имущества - панельного гаража-бокса по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №, запись регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю от Дата№, до Дата.

В обоснование требований указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал, а ответчик получил и обязался возвратить денежные средства в сумме ... руб. Договор займа первоначально заключен на срок ... месяцев. Дата между истцом и ФИО3 заключен договор о залоге (ипотеке) квартиры. В соответствии с п. 1.1 договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, предмет залога - квартира по адресу: Адрес. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю Дата за №. Также между истцом и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества. Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, предмет залога – панельный гараж-бокс по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю Дата за №. Согласно соглашениям истца и ответчика к договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата срок договора займа был продлен, последним соглашением срок возврата займа установлен до Дата. Факт заключения и действительность указанных соглашений установлены решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу №.

Переданные в залог квартира и панельный гараж-бокс являются совместной собственностью ... Глушковых. ДатаФИО, с целью подтверждения, как своего согласия, так и своего волеизъявления на передачу объектов недвижимости в залог передала свои полномочия на такие действия ... ФИО1 по доверенности ... от Дата, предоставила ему право передать в залог совместное имущество - квартиру и панельный гараж-бокс на условиях по своему усмотрению. На основании указанной доверенности ФИО1 подписал договоры залога квартиры и панельного гаража-бокса. Дата оба договора залога прошли государственную регистрацию за № и №. Ранее полученное согласие и волеизъявление ФИО на передачу объектов недвижимости в залог на условиях по усмотрению ее ... ФИО1 на момент заключения соглашений к Договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата продолжали действовать. Доверенность ... от Дата отозвана или прекращена иным образом не была.

Ответчик длительное время арендовал у истца нежилые помещения по адресу: Адрес, где они часто виделись. В связи с достигнутым соглашением между истцом и ответчиком о продлении срока действия договора займа истец неоднократно просил ответчика внести в договоры ипотеки условие о продлении срока их действия и осуществить вместе с истцом государственную регистрацию изменений срока действия договоров ипотеки. Ответчик сначала откладывал совершение таких действий под предлогом занятости, позднее в подтверждение своей готовности совершить указанные действия Дата выдал ФИО доверенность на такие действия в Росреестре. По требованию ответчика ФИО также выдала доверенность ФИО для представительства в Росреестре. Истец доверял ответчику и продолжил ждать его явки в Росреестр. Позднее вместе с представителем ответчика и третьего лица ФИО пытался зарегистрировать договоры по доверенностям, но в Росреестре доверенности не приняли по причине отсутствия полномочий на внесение изменений в договоры ипотеки. Истец сообщил об этом ответчику, который сослался на недоразумение при оформлении доверенности, обещал все исправить.

В ... ответчик без предупреждения перестал появляться в арендуемых помещениях и встречаться с истцом. Позднее истец узнал, что полномочия ФИО по доверенностям отменены. В настоящее время ответчик от любого общения с истцом уклоняется. В связи с указанным истец односторонне подал заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю о внесении изменений в ЕГРН о сроке действия договоров ипотеки, но Дата был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав по договорам ипотеки в связи с отсутствием заявления второй стороны. Вместе с тем обеспечить явку ответчика в регистрирующий орган для целей регистрации изменений к договору ипотеки у истца возможности не имеется. Условия об установленных соглашениями к договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, т.к. в договоре залога имеется отсылка к договору займа.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, поддержал доводы, изложенные в письменном виде.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился. Ранее направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не представлено доказательств обращения истца с просьбой о государственной регистрации соглашений к договору займа и залогов и доказательств уклонения ответчика от такой регистрации. Доказательств обращения истца к ФИО3 с требованиями об изменении договоров залога также не представлено. Также полагает, что истцом пропущен срок давности по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о времени рассмотрения дела извещена.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что истца и ответчика знает у них всегда были дружеские отношения. ФИО2 неоднократно давал ФИО1 в займ денежные средства для .... В последующем, в конце лета, начале осени ..., отношения между истцом и ответчиком ухудшились, и ФИО1 избегал ФИО2, так как должен был денег. Какие документы составлялись между истцом и ответчиком свидетелю не известно, однако слышал, что в обеспечение возврата долга был залог квартиры.

Свидетель ФИО показала, что истца и ответчика знает, истец является её ..., с которым после развода близких отношений не поддерживает. Знает, что между истцом и ответчиком были хорошие отношения, истец периодически давал ответчику в долг денежные средства. Передачу денег не видела, но знает, что сумма долга ответчика перед истцом составляет около ... руб. Ответчик передавал в залог квартиру и гараж. Свидетелю в ... году ответчиком и третьим лицом давались доверенности для того, что бы свидетель выполнял поручения по погашению долгов Глушковых, в том числе знакомится с материалами исполнительных производств, получал справки в Росреестре, продлил договора залога.

Установив позицию сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением от Дата по делу № в пользу ФИО2 с ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору займа от Дата в размере ... руб., сумма процентов в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., в остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу Дата, сторонами не обжаловалось.

При рассмотрении дела установлено, что Дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа на срок 18 месяцев, сумма займа ... руб. под ...% в месяц, деньги были переданы заемщику Дата.

Во исполнение обязательства по указанному договору займа, Дата между ФИО2 и ФИО4 заключены договора о залоге: квартиры по адресу: Адрес, панельного гаража-бокса, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №, которые прошли государственную регистрацию Дата, стоимость залогового имущества составила ... руб. и ... руб.

Соглашениями от Дата, Дата, Дата, Дата к договору займа – договор продлялся, по последнему соглашению до Дата, по соглашению от Дата – до Дата.

В соответствии с п. 1.1 договоров о залоге (ипотека) от Дата, срок возврата суммы займа, обеспеченного ипотекой, составляет 18 месяцев.

Впоследствии изменения в договора залога (ипотеки) от Дата не вносились, дополнительных соглашений к ним не заключалось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартире по адресу: Адрес по состоянию на Дата, Дата внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости - ипотека, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с Дата на 18 месяцев с даты предоставления займа. Аналогичные сведения содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости по объекту нежилого помещения гаража-бокса по состоянию на Дата.

Принимая решение, суд указал, что из содержания договоров залога от Дата следует, что они обеспечивают исполнение обязательств по договору процентного займа, которые предоставлены на срок 18 месяцев. Таким образом, право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога возникло в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть Дата - на следующий день после наступления срока возврата суммы займа по основному обязательству. Поскольку с иском об обращении взыскания на предмет залога истец обратился в суд только Дата, трехгодичный срок исковой давности по указанному требованию пропущен.

Составление сторонами вышеуказанных дополнительных соглашений к договору займа от Дата, указанный срок исковой давности не прерывает и не приостанавливает. При этом первое соглашение об изменении договора займа от Дата было заключено только Дата, спустя 4,5 месяца после наступления срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в его первой редакции.

Указанные обстоятельства не подлежат повторному исследованию и доказыванию.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации Соглашений к Договору займа от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, как основания продления сроков ипотеки и залога квартиры и гараж-бокса. Разрешая требования, суд полагает, что основания для их удовлетворения отсутствуют в силу следующего:

В силу ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как ранее установлено судом, Дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договора займа, в обеспечение исполнения которого с ФИО3 заключены договоры о залоге (ипотеке) квартиры и залоге гараж-бокса.

Согласно п. 6.1 договора о залоге (ипотеке) квартиры от Дата, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и залогодателей по настоящему договору.

Изменение и расторжение договора производится по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме (п. 4.2).

Аналогичные положения содержатся в договоре залога недвижимого имущества от Дата.

Государственная регистрация обоих договоров произведена Дата, на 18 мес. с даты предоставления займа.

Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества и договору ипотеки квартиры в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из соглашений об изменении договора займа, заключенных между сторонами, видно, что в них не отражены условия о продлении или изменении срока договора о залоге (ипотеке) квартиры или о договора залога недвижимого имущества.

Доводы истца о том, что ответчик ФИО1 уклонялся от заключения дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки), суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что истец настаивал на включение таких условий в соглашения, не представлено. К ФИО3 с такими требованиями истец также не обращался.

Кроме того, Дата ФИО1 выдал ФИО доверенность, которой уполномочил последнюю на представление его интересов, в частности по внесению изменений в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Доверенность была отозвана Дата, однако в период действия доверенности истец также не настаивал на осуществление государственной регистрации дополнительных соглашений к договору займа или к договорам залога (ипотеки), иного суду не доказано.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено уклонение ФИО5 от заключения с ФИО2 соглашений об изменении срока действия договора залога (ипотеки) от Дата и договора залога недвижимого имущества от Дата, с требованиями о заключении таких соглашений истец до ... года не обращался, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является пропуск истцом срока давности для обращения с заявленными требованиями, о чем заявлено ответчиком, поскольку о нарушении своих прав истцу стало известно не позднее ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании незаконными действия по уклонению от заключения соглашений об изменения срока действия договора от Дата о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: г, Пермь, Адрес, и договора от Дата о залоге недвижимого имущества - панельного гаража-бокса по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №; по уклонению от государственной регистрации изменения срока действия договора от Дата о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: Адрес, и договора от Дата о залоге недвижимого имущества - панельного гаража-бокса по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №; государственной регистрации соглашений к договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата как основания продления срока договора от Дата о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: Адрес, запись регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю от Дата № ..., до Дата; государственной регистрации соглашений к договору займа от Дата, от Дата, от Дата и от Дата как основания продления срока договора от Дата о залоге недвижимого имущества - панельного гаража-бокса по адресу: Адрес, гаражи-боксы АО «...», бокс №, запись регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю от Дата№, до Дата – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.М. Завьялов