Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения №№ расположенное на 2-ом уровне 6-го этажа, находящееся по адресу: г. <адрес>

В обоснование своего иска истец ссылается на то, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, а именно: до настоящего времени не передал ему сумму в размере 700 000 рублей, по которой было продано вышеуказанное нежилое помещение. Считает, что ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Ответчик в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 25 марта 2014 года между ООО «КубаньГлавСтрой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Общая стоимость нежилого помещения составила 750 000,00 руб., в том числе НДС 18%.

ООО «КубаньГлавСтрой» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, передача нежилого помещения покупателю состоялась 25 марта 2014 года.

Переход права собственности на недвижимое имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из пункта 3 договора купли-продажи нежилого помещения установлен график оплаты стоимости недвижимого имущества покупателем. В нарушение условий договора ФИО2 28 марта 2014 года была внесена денежная сумма в размере 50 000,00 руб., оплата стоимости нежилого помещения согласно графику платежей ответчицей больше не производилась.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ между ООО «КубаньГлавСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству от 21 июля 2016 года, в соответствии с которым ООО «КубаньГлавСтрой» уступило право, принадлежащее на основании обязательства ФИО2 по оплате стоимости нежилого помещения № №, расположенного на 2-ом уровне 6-го этажа, общей площадью 79,3 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский кр., <адрес> в сумме 700 000,00 (Семьсот тысяч) руб. 00 коп. по договору купли-продажи нежилого помещения от 25 марта 2014 года.

Кроме того, на момент перехода прав в объем и их условия вошли право на проценты за пользование чужими денежными средствами, права по обеспечению исполнения обязательств (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

В силу п. 2 ст.489 ГК РФ при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, возможность возврата проданного товара поставлена законодателем в зависимость от размера невыплаченных покупателем сумм. Если эти суммы превышают половину стоимости недвижимого имущества, то у продавца имеется законное основание для отказа от договора и возврата проданного нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Оценивая предоставленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд считает, что истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли продажи от 25 марта 2014 года заключенный между ООО «КубаньГлавСтрой» и ФИО2 нежилого помещения №№ расположенного на 2-ом уровне 6-го этажа, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Судья