Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Симону О.А. и ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Симону О.А. и ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что 18.02.2016 ФИО2 обратился с заявлением в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п (далее - Подпрограмма), на приобретение жилья на территории <адрес>. В соответствии с условиями Подпрограммы Симоном О.А. было представлено обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.10.2013 №. С учетом представленного заявления и документов, одним из которых было обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления при предоставлении социальной выплаты, ФИО2 был включен в краевые списки граждан на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы, и 17.05.2017 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края было оформлено и выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья №, на сумму 909 901 руб. для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств денежные средства (социальная выплата) 21.09.2017 были перечислены в счет оплаты договора купли-продажи на счет продавца, и Симоном О.А. было приобретено жилое помещение общей площадью .... кв.м по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с пунктом 3.2 Подпрограммы и пунктом 2.2.6 Порядка освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2017 годы, государственной Программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края, исполнение обязательства осуществляется посредством заключения между Управлением жилищного фонда и участником Подпрограммы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и последующего освобождения жилого помещения в 2-х месячный срок с даты перечисления банком бюджетных средств в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Срок сдачи жилого помещения истек 21.11.2017. Однако до настоящего времени обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения не исполнено. В связи с чем нарушены законные права и интересы Администрации города Норильска. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.10.2013. Выселить Симона О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковые требования, из которых следует, что исковые требования истец не признает в полном объеме. 14.10.2013 между Симоном О.А. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Задолженность по договору найма и по оплате коммунальных услуг у ответчика отсутствует. Кроме того, ФИО2 обратился к истцу с заявлением о заключении указанного договора на новый срок, однако ему было отказано. Считает, что у ответчика отсутствуют законные основания для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения на исковые требования, из которых следует, что исковые требования истец не признает в полном объеме, поскольку при подписания обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения от 18.02.2016 ФИО2 не поставил ее в известность, согласия на расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования она не давала.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Кузнецова Н.А. полагала иск обоснованным.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

ФИО2 и ФИО1 08.06.2007 заключили брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от 08.06.2007.

14.10.2013 между Симоном О.А. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № по адресу: <адрес>, сроком до 14.10.2018 (л.д.9-11).

18.11.2015 брак между Симоном О.А. и ФИО1 расторгнут, что подтверждается актовой записью о расторжении брака (л.д. 46).

18.02.2016 ФИО2 обратился с заявлением в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 № 514-п (далее - Подпрограмма), на приобретение жилья на территории <адрес> (л.д.5,6). В соответствии с условиями Подпрограммы Симоном О.А. было представлено обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.10.2013 № (л.д.7).

17.05.2017 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края было оформлено и выдано Симону О.А. свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья №, на сумму 909 901 руб. для приобретения жилого помещения на территории <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств, денежные средства (социальная выплата) 21.09.2017 были перечислены в счет оплаты договора купли-продажи на счет продавца, и Симоном О.А. было приобретено жилое помещение общей площадью .... кв.м по адресу: <адрес> (л.д.13), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

В соответствии с условиями п. 3.2 Подпрограммы и п. 2.2.6 Порядка освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2017 годы, государственной Программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края исполнение обязательства осуществляется посредством заключения между Управлением жилищного фонда и участником Подпрограммы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и последующего освобождения жилого помещения в 2-х месячный срок с даты перечисления банком бюджетных средств в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи.

Срок сдачи жилого помещения истек 21.11.2017, до настоящего времени обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения не исполнено.

Согласно акту ООО «Уютный дом» от 27.07.2018 в спорном жилом помещении проживает наниматель ФИО2 (л.д.24).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору, он вправе требовать возврата этой вещи от должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчиков суд отклоняет, поскольку данное Симоном О.А. обязательство о сдаче (освобождении) спорного жилого помещения соответствует требованиям п. 3.6 Подпрограммы (в редакции на момент подачи ответчиком заявления на социальную выплату - п. 6 Подпрограммы в действующей редакции), и Порядку освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2017 годы, государственной Программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 №, утвержденного Постановлением Администрации г. Норильска от 27.06.2011, согласно которым условием предоставления социальной выплаты гражданину, проживающему в жилом помещении муниципального (государственного) жилищного фонда по договору найма жилого помещения (в том числе коммерческого использования), является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Освобождению при этом подлежат все жилые помещения муниципального (государственного) жилищного фонда, занимаемые по договору найма жилого помещения гражданином и (или) членами его семьи, с учетом которых определяется размер социальной выплаты.

То обстоятельство, что ответчик ФИО1 не подписывала обязательство, правового значения не имеет, поскольку судом установлено, что 18.11.2015 брак между Симоном О.А. и ФИО1 был расторгнут, в связи с чем по состоянию на 18.02.2016 – день подачи Симоном О.А. заявления на получение социальной выплаты ФИО1 не являлась членом его семьи, в связи с чем не могла участвовать в Подпрограмме в составе семья заявителя.

При этом суд учитывает, что ФИО1 не является стороной договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.10.2013 № и не лишена права самостоятельно получить жилое помещение в пользование на общих условиях.

Также суд учитывает, что срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования от 14.10.2013 № истек 14.10.2018.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Симона О.А. и ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Симону О.А. и ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.10.2013, заключенный между Симоном О.А. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска.

Выселить Симона О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Симона О.А. и ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 06.11.2018