Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца СМС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СТФ к ЗАО МФК «Видное», о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился с иском к ЗАО МФК «Видное» (далее - Ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Объект), а также просил взыскать с Ответчика в пользу истца СТФ судебные расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался ввести здание в эксплуатацию не позднее второго квартала 2014 года и передать истцу квартиру в ЖК «Видный» 3-й очереди строительства, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв. м. (далее - Объект). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Цена квартиры по условиям договора составляет: 2055240 руб. Договор полностью оплачен Истцом. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное помещение. Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирных жилых домов №, № третьей очереди строительства.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, дому в ЖК «Видный» 3-й очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между ЗАО МФК «Видное» (застройщик) и участником долевого участия в строительстве (участник) застройщик обязан сообщить по требованию участника всю имеющуюся у него информацию, касающуюся строительства Здания и квартиры и исполнения Сторонами обязательств по договору долевого участия в строительстве. Руководствуясь указанным пунктом Договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика требование о предоставлении информации до ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет, введенного в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес> очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес> о передаче квартиры по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Однако, Истец после подписания акта приема-передачи квартиры, не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру по следующим причинам: ответчик не производит необходимых действий для постановки многоквартирного жилого <адрес> на кадастровый учет, без которого невозможно оформить право собственности на квартиру, расположенную в таком доме. Ответчик не передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>) копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирных жилых домов№, № третьей очереди строительства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что жилому дому присвоен почтовый адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался ввести здание в эксплуатацию не позднее второго квартала 2014 года и передать истцу квартиру в ЖК «Видный» № очереди строительства, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв. м. (далее - Объект). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет: 2055240 руб. Договор полностью оплачен Истцом. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное помещение. Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, дому в ЖК «Видный» <адрес> очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положением ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесённые истцом по оплате госпошлины в сумме 13476,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СТФ к ЗАО МФК «Видное» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом СТФДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, СНИЛС № право собственности на однокомнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в жилом многоквартирном доме по почтовому адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика ЗАО МФК «Видное» ОГРН № в пользу истца СТФ судебные расходы в сумме 13476,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.