Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска к Фирсовой М.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд с иском к Фирсовой М.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановить трубопровод ГВС по проекту дома, предоставить доступ к общедомовым коммуникация, расположенным в жилом помещении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В основание своих требований истец указывает, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с условиями договора управления осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ООО «Мастер ЖКХ» заключен договор возмездного оказания услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов, в том числе, и в отношении <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 23 час. 51 мин. собственником <адрес> была сделана заявка на течь трубопровода ГВС. В ходе обследования системы теплоснабжения выявлено, что в ванной комнате полотенцесушитель перенесен собственником в штробу стены полотенцесушителя к туалету и заложен керамической плиткой, врезки полотенцесушителя также частично находятся в плитке, оценить состояние и произвести работы по устранению течи невозможно, ввиду того, что собственником не предоставляется доступ для осмотра и производства ремонтных работ общедомовых коммуникаций. Ответчику в досудебном порядке предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу указанного жилого помещения для производства профилактических, а при необходимости ремонтных мероприятий. Предписания о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказными письмами почтой России. Собственником <адрес> в <адрес> доступ для осмотра общедомового имущества обеспечен не был, о чем свидетельствуют акты о не допуске к общедомовым коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, там самым нарушаются права и законные интересы иных собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме на безопасные условия проживания (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО УО «Ремжилзакачик Советского района» Еловикова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что на дату судебного заседания ответчиком приведено жилое помещение в первоначальное состояние, установлен змеевик, предоставлен доступ к общедомовым коммуникация, расположенным в жилом помещении. Однако поскольку требования истца удовлетворены только после обращения в суд, просила взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. Пояснила, что нарушенное право истца восстановлено ДД.ММ.ГГГГ. Замена змеевика произведена силами истца, ответчик оплатила только стоимость труб, поскольку пожелала произвести замену на боле качественные материалы, в противном случае замена была бы полностью произведена за счет средств и сил истца.

Ответчик Фирсова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 116). Ране в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартиру въехали ДД.ММ.ГГГГ. Поменять полотенцесушитель пришлось в 2009 году, его заменой занимался ЖЭК, нанимали ремонтную бригаду. ДД.ММ.ГГГГ пришли инженер и слесарь, которые вскрыли плитку, увидели, что протекла общедомовая труба, а не полотенцесушитель. Плитку вскрыли сражу же, инженер сделал фотографии на телефон. Мастер ЖКХ заварил трубу, ему заплатили денежные средства за работу. Через два дня также пришли 3-4 человека из ЖЭКа, в квартиру их впускать не стала, поскольку дома находились маленькие дети. Не возражала поменять полотенцесушитель на железные трубы. Также представила письменные возражения (л.д. 32-33).

Представитель третьего лица ООО «Мастер-ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 117).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Фирсова М.В. является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35-38).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 23 час. 50 мин. в ООО «МКД Сервис» поступил наряд-заказ №, согласно которому по адресу: <адрес> произошла течь в туалете. Из описания выполненной работы следует, что произошла течь стояка ГВС, нет доступа к трубам, требуется демонтаж короба (кафель). Отключено ХГВС по стояку до предоставления доступа (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об устранении неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта: произошла течь стояка ГВС, нет доступа к трубам, требуется демонтаж короба (кафель). Отключено ХГВС по стояку до предоставления доступа (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлено следующее: в ванной комнате установлен полотенцесушитель из нержавеющей стали, трубопровод ГВС диаметром 32 мм перенесен собственником в частном порядке, в штробу стены полотенцесушителя к туалету и заложен керамической плиткой, врезки полотенцесушителя также частично находятся в плитке, также как и врезка диаметром 15 мм. Произвести оценку состояния трубопровода не предоставляется возможным ввиду вышеизложенных причин. Ремонтные работы по переносу трубопровода ГВС, со слов собственника производился более 10 лет назад. ДД.ММ.ГГГГ в 23 час. 51 мин. собственником была сделана заявка на течь трубопровода ГВС. Комиссия вынесла решение выдать предписания собственнику: восстановление трубопровода ГВС согласно проекта, предоставление доступа для осмотра общедомовых коммуникаций (л.д. 24).

ООО «Мастер-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ за № вынесено предписание Фирсовой М.В. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно уведомляет о необходимости обеспечить свободный доступ ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 00 мин. к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам). Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и при необходимости ремонтные мероприятия на стояках (л.д. 14).

Данное предписание направлено заказной корреспонденцией в адрес Фирсовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ, вручено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-ЖКХ» составлен акт, согласно которому, по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ№ собственник <адрес> 15 час. 00 мин. доступ для осмотра общедомовых стояков не предоставила. Комиссия вынесла решение о выдаче повторного предписания на предоставление доступа к общедомовым коммуникациям (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-ЖКХ» вынесено предписание Фирсовой М.В. за № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно уведомляет о необходимости обеспечить свободный доступ ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 00 мин. к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам). Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и при необходимости ремонтные мероприятия на стояках (л.д. 18).

Данное предписание направлено заказной корреспонденцией в адрес Фирсовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127).

Учитывая позднее получение предписания ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии вины последней в необеспечении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В порядке ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в соответствии с п. 6 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам

Согласно пп. "в", "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт самовольного изменения системы отопления, которая относится к общему имуществу, в <адрес>, суд приходит к выводу, что реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу нескольких собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, является самовольной реконструкцией и подлежит приведению в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пп. "б" п. 32 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как у собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для приведения общего имущества – систем отопления, которые находятся в их помещениях, в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия вынесла решение выписать собственнику предписание на демонтаж короба в туалете по результатам обследования (л.д. 124). Копия акта получена Фирсовой М.В.

ДД.ММ.ГГГГ Фирсовой М.В. вынесено предписание за № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно уведомляет о необходимости обеспечить свободный доступ ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 00 мин. к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам). Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и при необходимости ремонтные мероприятия на стояках (л.д. 122).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-ЖКХ» составлен акт, из которого следует, что в ходе обследования выявлено: в туалете КИВ 110 – требуется замена крестовины, ХВС Ф25 – требуется замена участка трубы диаметром 25 мм., в ванной комнате: ГВС Ф 32 – замена полотенцесушителя на оцинкованную трубу. Комиссия вынесла решение: с собственниками согласовано до ДД.ММ.ГГГГ будут произведены сварочные работы по замене ГВС, ХВС (л.д. 123).

Учитывая, требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, восстановлении трубопровода ГВС по проекту дома, предоставлении доступа к общедомовым коммуникация, расположенным в жилом помещении исполнены ответчиком в добровольном порядке до разрешения спора, но после подачи иска, суд приходит к выводу, что решение в указанной части исполнению не подлежит.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворения требований истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию 6000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска к Фирсовой М.В. удовлетворить.

Возложить на Фирсову М.В. обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановить трубопровод ГВС по проекту дома, предоставить доступ ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в <адрес> для обследования общедомовых коммуникаций.

Решение в указанной части к исполнению не приводить.

Взыскать с Фирсовой М.В. в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 26.09.2022