Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1, о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

АМС <адрес> обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила следующее.

Согласна акта от ..., составленного сотрудниками Управления административно-технической инспекции АМС <адрес>, установлен факт самовольного переоборудованного фасада, т.е. обшивка балкона сайдингом к <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: РСО-Алания <адрес>, без разрешительных документов. Собственнику квартиры ФИО1, которая без соответствующего разрешения допустила изменение фасадной части многоквартирного жилого дома, было выдано предписание № от ... с требованием в 10-дневный срок демонтировать самовольно возведенную пристройку, которое она не выполнила. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что обшивку балкона сайдингом и установку окна она произвела по той причине, чтобы не проникала сырость в квартиру, а также из-за боязни выпадения детей за решетки балкона, которые были низкими. Считает, что обшивка балкона не нарушает архитектурный фон всего жилого дома.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено по делу, ответчик ФИО1 соответствующего разрешения на обшивку балкона и установку окна, в Управлении архитектуры и градостроительства, не получала.

Соответственно, ответчик допустила нарушение требований п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и подпункта 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06,10,2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», которым предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройств прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещении улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.
Согласно п.п. 11 ст. 62 «Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>», утвержденных Решением Собрания представителей <адрес> от 20,12,2013 N 49/93, всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить после согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления <адрес> в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на 2-м этаже <адрес>, по адресу: РСО-Алания, <адрес>. а детей малолетнего возраста не имеет.

Из акта № от ..., составленного сотрудниками Управления административно-технической инспекции АМС <адрес> следует, что к фасадной части многоэтажного жилого дома к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без разрешительных документов, самовольно произведена обшивка площади балкона с установкой окна.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пересечения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При это суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 за счёт своих сил и средств снести самовольно возведённую обшивку балкона и установку окна на уровне 2-го этажа к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в месячный срок, со дня ступления решения в законную силу, и привести фасад указанного многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

В случае не исполнения ответчиком решения суда предоставить истцу право сноса указанного объекта с привлечением 3-х лиц и с последующим взысканием затраченных средств с ответчика.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.