Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-299/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 352 руб. 96 коп., задолженность по оплате в размере 59816 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89536 руб. 79 коп.

В обоснование иска истец указал, что на основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией города Нижний Тагил заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование участка - для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации договора уступки прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 841 000 руб. в год, указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ссылаясь на содержание вышеуказанных пунктов договора, а также ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 149352 руб. 96 коп., задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59816 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89536 руб. 79 коп.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия № о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148330 руб. 40 коп., задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59816 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88514 руб. 23 коп. Суду пояснили, что договор цессии зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента у ФИО2 возникла обязанность по внесению арендной платы. Сумма арендной платы, внесенная ФИО4 в размере 62581 руб. 10 коп. в течение срока исковой давности не была востребована, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ списана как невостребованная кредиторская задолженность. В 2020 году ФИО4 обратилась в центр земельного права с заявлением о восстановлении списанной кредиторской задолженности. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагая, что обязательства по внесению арендной платы своевременно и надлежащим образом исполнены. Суду пояснили, что договор аренды по итогам аукциона заключен с ФИО4, которая переуступила ей права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 до проведения аукциона внесен задаток в размере 90000 руб., который согласно п. 3.1 договора зачисляются в счет первого арендного платежа. Сумма задатка должна быть зачтена в оплату аренды за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключенному договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГФИО4 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. До заключения договора она обрашалась в центр земельного права за расчетом платы по договору аренды. Задолженность была ей полностью оплачена. Полагает, что полностью исполнила обязательства по уплате арендных платежей с учетом внесенного ФИО4 задатка. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали в момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут с момента совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передача обязательства должником осуществляется на основании соглашения о переводе долга с новым должником.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

По смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГФИО4 признана победителем аукциона на лот № о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией города Нижний Тагил заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 841000 руб. в год, указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы в УФК по Свердловской области.

Денежные средства в размере 90000 руб. перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, засчитываются арендодателем в счет первого арендного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации договора уступки прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией города Нижний Тагил заключен договор купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом №, вынесенным моровым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Нижний Тагил Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды №т-2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35932 руб. 82 коп., в том числе задолженность по арендной плате 28801 руб. 37 коп., пери в размере 7131 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесены арендные платежи за земельный участок в размере 28801 руб. 37 коп. и пени в размере 5332 руб.

Приказом МКУ «Центр земельного права» № от ДД.ММ.ГГГГ невостребованная кредиторская задолженность в сумме 62581 руб. 10 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ списана на забалансовый счет № как невостребованная.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды на сумму 143664 руб. 73 коп.

Направленная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №

Ссылаясь на наличие у ФИО2 задолженности по внесению платежей по договору аренды, Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В настоящем деле истец заявил требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно их материалов дела ФИО4 задаток внесен ДД.ММ.ГГГГ. Права по договору уступки перешли к ФИО2 с момента государственной регистрации договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что сумма задатка была принята Администрацией г. Нижнего Тагила от ФИО4 в счет арендной платы.

Доводы стороны истца в части того, что внесенные ФИО4 в качестве задатка в счет платы за первый год аренды, не подлежат зачету по договору, в связи со списанием суммы в размере 62581 руб. 10 коп. на забалансовый счет в связи с тем, что она не была востребована кредитором, отклоняются судом, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Исходя из условий договора аренды №т-2015 от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за первый год аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислен в размере 90000 руб., превышающем размер арендных платежей за первый год аренды, в установленный договором срок.

Очередной платеж за второй расчетный год в соответствии с п. 3.1 договора должен быть внесен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснено в абз. 4 и 5 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельство злоупотребления какой-либо из сторон правом является имеющим существенное значение для разрешения дела обстоятельством, поскольку в случае установления такого обстоятельства судом подлежат применению правила п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка, арендные платежи за второй год аренды должны быть внесены ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно чек-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 78200 руб. За третий год аренды платежи должны быть внесены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно чек-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 84100 руб. Также ответчиком вносились платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 73040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1022 руб. 56 коп. Истец, достоверно зная о регистрации ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за ответчиком, зная о внесении ФИО2 арендных платежей, направил ответчику претензию лишь ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на вынесенный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о списании кредиторской задолженности на за балансовый счет, при этом включив в размер задолженности сумму задатка, внесенного ФИО4

Кроме того, согласно акту сверки с расчетом задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составила 73040 руб. 27 коп., пени в размере 1022 руб. 56 коп., которые оплачены ФИО2 в указанной сумме ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, в том числе доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что обязательства по внесению арендных платежей по договору №т-2015 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика арендных платежей, штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислена сумма арендных платежей за пятый год аренды и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Истцом не представлено достоверных, объективных и достаточных доказательств, позволяющих признать истца добросовестным, имеющим право на получение с ответчика арендных платежей и штрафных санкций.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и штрафных санкций по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2021 года.

<...>

Судья Ершова Т.Е.