Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области об обжаловании отказа органа местного самоуправления, признании права пользования жильем по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации КГО об обжаловании отказа органа местного самоуправления, признании права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, по договору социального найма. В обоснование иска указав, что ФИО1, ФИО2 являются нанимателями жилого помещения по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма и постоянно проживают в нем. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в ДАТА как работнику ЖКУ в бессрочное пользование, при этом ордера не выдавалось, в ДАТА году АДРЕС был передан в муниципальную собственность. Администрацией КГО ФИО1, ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление данного жилого помещения истцам. Однако ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении, используют его по назначению, осуществляют оплату коммунальных платежей, считаю себя нанимателями. Просят суд признать отказ администрации КГО Челябинской области в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, незаконным и нарушающим гражданские права; признать право пользования жилым помещением площадью 16, 2 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма за ФИО1, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация КГО Челябинской области о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.72).

Третье лицо Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.73).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: ФИО2, ДАТА года рождения, с ДАТА, ФИО1, ДАТА года рождения, с ДАТА, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, выпиской из поквартирной карточки (л.д.13, 14, 52), поквартирной карточкой (л.д.53).

На л.д. 57 имеется справка о заключении брака № ФИО4 от ДАТА отдела ЗАГС администрации КГО Челябинской области между П.В.П. и П.Н.П.

На л.д. 60 имеется свидетельство о расторжении брака между П.В.П. и ФИО2, из которого следует, что брак прекращен ДАТА на основании решения суда г. Копейска Челябинской области от ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о расторжении брака №ФИО4.

На л.д.59 имеется свидетельство о рождении П.И.В., ДАТА года рождения, из которого следует, что отцом является П.В.П., матерью ФИО2

На л.д. 58 имеется справка о заключении брака № ФИО4 от ДАТА отдела ЗАГС администрации КГО Челябинской области между Ф.С.А. и П.И.В.

На л.д. 49 имеется свидетельство о расторжении брака между Ф.С.А. и ФИО1, из которого следует, что брак прекращен ДАТА на основании совместного заявления супругов ФИО4 от ДАТА, о чем ДАТА составлена запись акта о расторжении брака ФИО4

Судом установлено, что жилой дом АДРЕС является объектом муниципальной собственности г. Копейска, что подтверждается архивной выписки ФИО4 от ДАТА архивного отдела администрации КГО Челябинской области (л.д.29), сообщением ФИО4 от ДАТА начальника управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области К.Д.А. (л.д.30).

Судом установлено, что ФИО2 в период ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с жилищно-коммунальной конторой ФИО4 Копейского УЖКХ комбината «Челябинскуголь», что подтверждается трудовой книжкой на имя ФИО2 (л.д.60).

Согласно поэтажному плану жилое помещение по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 16, 0 кв.м. (л.д.71).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 по состоянию на ДАТА право приватизации в г. Копейске не использовали, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА.

Согласно сообщению ФИО4 от ДАТА заместителя главы городского округа по имущественным вопросам, руководителя управления имуществом КГО З.В.В., в соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения, следовательно, для оформления данного договора на квартиру ФИО4 в АДРЕС, необходимо предоставить документы, подтверждающие предоставление вышеуказанной квартиры (л.д.15). Данное сообщение заместителя главы городского округа по имущественным вопросам, руководителя управления имуществом КГО З.В.В. не является отказом, разъясняет необходимость предоставления документов, следовательно в удовлетворении исковых требований в части признания отказа администрации КГО Челябинской области в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС, незаконным и нарушающим гражданские права, следует отказать.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: АДРЕС, осуществляют оплату коммунальных платежей, ФИО2 в период ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с жилищно-коммунальной конторой ФИО4 Копейского УЖКХ комбината «Челябинскуголь», ей было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, в котором она проживает с ДАТА и по настоящее время, распоряжением НОМЕРр от ДАТА жилой дом по АДРЕС закреплен в качестве маневренного фонда за МУП «ОЖКХ» (л.д.69).

Свидетель С.В.О. в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что является соседкой истцов, дом по АДРЕС – двухэтажный, сделан как общежитие, в доме есть и приватизированные квартиры, и коммерческий и социальный найм, слышала что дом является маневренным фондом, но как люди вселились так и живут по договору социального найма, С.В.О. зарегистрироваться в доме по АДРЕС не имеет возможности, так как у неё договор краткосрочного найма.

Свидетель М.Е.Н. в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что является соседкой истцов, въехала в ДАТА в АДРЕС, П-вы уже проживали в АДРЕС вчетвером – ФИО2, ее муж, сын и дочь, свидетель М.Е.Н. проживает в АДРЕС по договору краткосрочного коммерческого найма, администрация КГО ссылается, что дом является маневренным фондом и не предоставляет возможности регистрироваться по месту жительства.

Свидетель С.М.С. в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что является знакомой ФИО2, часто бывает у неё в гостях по адресу: АДРЕС, данная квартира принадлежит администрации КГО, ФИО2 проживает там с 1976 года, зарегистрирована вместе с дочерью, оплачивает коммунальные платежи.

Принимая во внимание, что ФИО2 вселена в квартиру по адресу: АДРЕС, в ДАТА году, дом закреплен в качестве маневренного фонда в ДАТА, требование о выселении к ФИО2, ФИО1 ответчик не предъявлял, суд считает, что следует признать за ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: АДРЕС, общей площадью 16, 0 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 53, 54 ЖК РСФСР, 60, 61, 62, 69 ЖК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: АДРЕС, общей площадью 16, 0 кв.м., в остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Ксензова