Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7 (ранее Герман) Е.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., признании права совместной собственности на квартиру по адресу <Адрес>58 и общее имущество в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГг. состоит в браке с ФИО2 В сентябре 2017г. узнала о том, что в период брака ФИО2 приобрел на общие средства квартиру по адресу <Адрес>58. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3, являвшимся другом и компаньоном ФИО2, с целью избежать раздела квартиры в случае расторжения брака с истицей. Регистрация права на ФИО3 произведена для вида, чтобы скрыть имущество от притязаний ФИО6 ФИО3 спорной квартирой не пользовался и не нёс расходы на ее содержание. Сделка по оформлению квартиры в собственность ФИО3 прикрывает сделку с иным субъектным составом, в которой покупателем является ФИО2, оплативший покупку квартиры. На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и восстановить право истца передачей квартиры в совместную собственность ФИО6 и ФИО2

Истица в суд не явилась. Её представительница в суде на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснив, что в апреле 2013г. выбрал спорную квартиру для покупки, заключил предварительный договор купли-продажи, передал задаток. В сентябре 2013г. передал недостающую сумму продавцу наличными. Договорились оформить квартиру на имя ФИО3

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснив, что квартиру приобрел для себя, за собственные средства. С продавцом квартиры рассчитывался сам. Сдал документы на регистрацию своего права на квартиру по доверенности от продавца. О проживании в квартире ФИО2 узнал позднее.

Ответчик ФИО7 иск признала, пояснив, что осматривал квартиру и передавал ей задаток ФИО2 Он же передал остальную сумму в сентябре 2013г. Она подписала два договора купли-продажи квартиры с ФИО2 и ФИО3 и дала доверенность на имя обоих действовать от ее имени при регистрации права.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд представителя не направило.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 приобрел у ФИО8 квартиру по адресу <Адрес> (копия договора л.д. 48).

Право собственности ФИО3 на квартиру прошло государственную регистрацию (отзыв л.д. 45).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Оценив пояснения сторон, показания свидетелей Б., П. , Д., М. , суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка не имеет признаков притворности.

Продавец ФИО7 имела намерение передать квартиру в собственность ФИО3 или ФИО2, что подтверждается ее пояснениями о заключении двух договоров и копией доверенности на имя обоих потенциальных покупателей (л.д. 51).

Покупатель ФИО3 по условиям договора купли-продажи обязался принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Принятие квартиры покупателем ФИО3 повреждается актом (л.д. 50). Получение денежной суммы за квартиру ФИО7 подтверждается ее распиской в договоре купли-продажи.

Таким образом, стороны ФИО7 и ФИО3 фактически совершили сделку того же существа и содержания, что и намеревались совершить при подписании оспариваемого договора купли-продажи.

Кто конкретно из ответчиков исполнил обязательство покупателя по передаче денежной суммы за квартиру и кто намеревался пользоваться квартирой впоследствии, правового значения для оценки существа сделки не имеет. Соответствующие доводы сторон в рамках рассматриваемого спора правовой оценке не подлежат.

Доводы истца о том, что притворность сделки выражается в ином субъектном составе суд находит несостоятельными. Участие в сделке на месте покупателя ФИО3, который имел намерение приобрести квартиру и приобрел ее, не свидетельствует о притворности его намерений.

Из буквального смысла п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка, совершается теми же лицами (сторонами), что и прикрываемая, что исключает признание сделки притворной только на основании участия в ней иного лица.

Согласно приведенному выше разъяснению Пленума Верховного Суда РФ намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Фактически имела место конкуренция двух договоров купли-продажи между ФИО7 и ФИО3 и между ФИО7 и ФИО2, один из которых прошел государственную регистрацию. Однако такая конкуренция не влечет признание сделки притворной.

На основании изложенного требование ФИО6 о недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворению не подлежит.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении требования о признании сделки недействительной, оснований для применения последствия её недействительности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., признании права совместной собственности на квартиру по адресу <Адрес> и общее имущество в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: