Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа, зам. начальника правового отдела ФИО3 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, КУМИ Гурьевского муниципального округа, ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО5 о выделении нежилого здания- гаража из состава сложной вещи и признании права собственности на недвижимую вещь -гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Гурьевского городского поселения о выделении нежилого здания- гаража из состава сложной вещи и признании права собственности на недвижимую вещь гараж, мотивировав тем, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5 гараж, общей площадью 2247,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за 350000 рублей.

На основании изложенного ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд:

Выделить из состава сложной вещи «Промышленные гаражи» с исключив из ее состава нежилое здание - гараж литер В,, площадью 2247,4кв.м.,;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер В,, площадью 2247,4 - литер В, расположенное по адресу <адрес>.

Определением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Гурьевского городского поселения, на надлежащего- администрацию Гурьевского муниципального округа.

Определением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица был привлечен ФИО5

Определением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соответчика был привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, ФИО2, суду пояснил, что являлся генеральным директором ООО ГХК «Гурсиб». В ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 был заключен инвестиционный договор, в соответствии с условиями которого передал обществу денежные средства рублей для приобретения сложной вещи «Промышленные гаражи» <адрес>. Сложную вещь «Промышленные гаражи» общество приобретало у ООО «Строитель». Инвестиционным договором было определено, что ФИО5 будет выплачиваться вознаграждение за предоставление денежных средств. Деятельность ООО ГХК «Гурсиб» была приостановлена по инициативе природоохранной прокуратуры ввиду нарушений в сфере экологии. Общество возобновило деятельность, но время было упущено. Общество перестало приносить прибыль. Общество не смогло выполнять свои обязательства по инвестиционному договору перед Малым и другими инвесторами. Тогда в июне ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о продаже обществом ФИО5 сложной вещи «Промышленные гаражи» Оплата стоимости гаража – ангара производилась путем проведения взаимозачета. Таким же образом приобретенные строения в <адрес>, были возвращены и другим инвесторам, на аналогичных условиях. Впоследствии ООО ГХК «Гурсиб» было ликвидировано налоговым органом ввиду того, что перестало предоставлять отчетность.

Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО3, представитель третьего лица, КУМИ Гурьевского муниципального округа, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, дело в телефонограмме просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований в письменном заявлении не возражал.

Представитель третьего лица, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № России по <адрес>, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так, из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Строитель» (Продавец) в лице генерального директора ГЮН и ООО ГХК «ГурСиб» (Покупатель) в лице генерального директора ШБФ, следует, что Покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества - сложную вещи «Промышленные гаражи», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комплекса объектов недвижимого имущества – гараж, площадью 2247, 4 кв.м., и гаража- ангара, площадью 1451, 8 кв.м. (п.1.1. договора). Указанный объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу по праву собственности, о чем сделана запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена указанного объекта недвижимого имущества составила 3087000 рублей ( п.3.1.догровора). Указанный договор одновременно является и актом приема –передачи указанного объекта недвижимого имущества (п. 8.3. договора) (л.д.56-58 ).

Право собственности ООО ГХК «ГурСиб» на объект недвижимого имущества - сложную вещь «Промышленные гаражи», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комплекса объектов недвижимого имущества – гараж, площадью 2247, 4 кв.м., литер В и гаража- ангара, площадью 1451, 8 кв.м. литер В1, имеющий кадастровый №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии АВ № (л.д.52).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО ГХК «ГурСиб» (Продавец) в лице генерального директора ШБФ и ФИО5 (Покупатель) следует, что Покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества –гараж площадью 2247,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав сложной вещи «Промышленные гаражи» (п.1.1. договора). Покупатель производит оплату за приобретаемый объект недвижимого имущества путем погашения дебиторской задолженности Продавца в сумме 2280000 рублей, образованной по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договора). Согласно договоренности сторон цена продажи указанного объекта недвижимого имущества остается соответствующей цене приобретения данного объекта, в соответствии с договором инвестиции № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2280000 рублей (п.3.1 договора). Оплата стоимости объекта Покупателем производится путем проведения взаимозачета между сторонами (п.3.2 договора) (л.д.53-54).

Из протокола № проведения взаимозачета между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО ГХК «ГурСиб» (Продавец) в лице генерального директора ШБФ продал, а ФИО5 (Покупатель) приобрел в собственность объект недвижимого имущества –гараж –ангар, площадью 2247,4 кв.м., входящий в состав сложной вещи «Промышленные гаражи», расположенный по адресу: <адрес>, за 2280000 рублей. Покупатель производит оплату за приобретаемый объект недвижимого имущества путем погашения дебиторской задолженности Продавца в сумме 2280000 рублей по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец принимает оплату в сумме 2280000 рублей с момента подписания настоящего протокола (л.д.55).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.08.2019г., заключенного между ФИО5 (Продавец) ФИО1 (Покупатель) следует, что Покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества –гараж площадью 2247,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав сложной вещи «Промышленные гаражи» (п.1.1. договора). Покупатель производит оплату за приобретаемый объект недвижимого имущества путем погашения дебиторской задолженности Продавца в сумме 350000 (п.1.2 договора). Согласно договоренности сторон цена продажи указанного объекта недвижимого имущества составляет 350000 рублей (п.3.1 договора) (л.д.49).

Из акта-приема-передачи недвижимого имущества от 17.08.2019г., ФИО5 (Продавец) передает, ФИО1 (Покупатель) принимает в собственность объект недвижимого имущества –гараж. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.50).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 получил от ФИО1 350000 рублей за проданный гараж, площадью 2247,4 - литер В, расположенный по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51).

Из технического паспорта на объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж, следует, что он расположен по адресу: <адрес>,, имеет инвентарный №. Построено в 1983 году, имеет площадь 2362 кв.м (л.д.59-64).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абзацем 3 п.9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 п.9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Решением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ПШС к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о выделении нежилого здания- гаража-ангара из состава сложной вещи и признании права собственности на недвижимую вещь гараж-ангар, было установлено, что ООО ГХК «ГурСиб» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Общество создано на основании учредительного договора, а деятельность его прекращена в соответствии решением инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ. Обременения объекта недвижимого имущества - сложной вещи с кадастровым номером № «Промышленные гаражи», расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. ООО ГХК «ГурСиб» являлось собственником спорного объекта недвижимого имущества на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., который приобрело в собственность в составе сложной вещи «Промышленные гаражи», расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из комплекса объектов недвижимого имущества – гаража, площадью 2247, 4 кв.м., и гаража- ангара, площадью 1451, 8 кв.м. (л.д.65-69).

Лица, участвующие в деле, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, не оспаривали.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии п. 60 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд, оценивая доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, полагает, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт владения ФИО1 на праве собственности объектом недвижимого имущества нежилым зданием – гаражом расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2247,4 - литер В, входящим в состав сложной вещи «Промышленные гаражи», расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости обременения в настоящее время отсутствуют.

Судом также установлено, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 (Продавец) ФИО1 (Покупатель).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд, толкуя условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сопоставляя данный договор с другими доказательствами, анализируя волю сторон, приходит к выводу, что в соответствии с данным договором ФИО1 приобретен в собственность гараж, площадью 2362кв.м.-литер В; входящий в состав сложной вещи «Промышленные гаражи» с кадастровым №, общей площадью 3699,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в состав сложной вещи «Промышленные гаражи» с кадастровым №, общей площадью 3699,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, исключив из ее состава нежилое здание - гараж, площадью 2362 кв.м., литер В.

признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 2362 кв.м., литер В, расположенное по адресу <адрес>, исключенное из состава сложной вещи «Промышленные гаражи» с кадастровым №, общей площадью 3699,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: /подпись/ И.И. Дорошенко

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42 RS 0№-49 Гурьевского городского уда <адрес>