Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на земельные участки, указывая, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и доли в праве общей собственности на земельный участок от 28.11.2013г. она является собственником земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома) общей площадью 803 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 114823, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 11.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 11 декабря 2013г. запись регистрации №52-52-02/063/2013-138. Также на основании договора дарения нежилого здания и земельного участка от 10.02.2016г. в ее собственности находится земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение магазина), общей площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-52/102-52/102/001/2016-568/2 от 17.02.2016г. На земельном участке с кадастровым номером № 04.12.2000г. было введено в эксплуатацию здание магазина. 27.07.2018г. на основании акта №17/18 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, переведенного из жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое данное здание принято в эксплуатацию как жилой дом. В данный момент она не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, как на жилой дом в связи с тем, что земельный участок имеет вид разрешенного использования - размещение магазина. Поменять разрешенный вид использования данного земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что данный участок располагается в зоне Ж-4, основной вид разрешенного использования для этой зоны - «односемейные и многосемейные жилые дома с участками площадью 300-2000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № 283 кв.м. не соответствует площади участков основного вида разрешенного использования. 04.05.2017г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и решением об изменении вида разрешенного использования от 26.04.2017г. На что 10.08.2017г. получила уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета. При подготовке технического плана было выявлено, что по данному адресу располагается два земельных участка с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м. (дата постановки на кадастровый учет - 20.03.2002г.), и № общей площадью 324 кв.м. (дата постановки на кадастровый учет - 15.06.2006г.), на который права не зарегистрированы. По адресу: <адрес> также располагается два земельных участка с кадастровым номером № общей площадью 803 кв.м. (дата постановки на кадастровый учет - 20.03.2002г.) и № общей площадью 762 кв.м. (дата постановки на кадастровый учет - 15.06.2006г.), на который права не зарегистрированы. В сумме площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1086 кв.м., общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № тоже составляет 1086 кв.м. Общие границы находятся в одних и тех же точках координат. Однако площадь земельного участка с кадастровым номером № (324 кв.м.) позволяет поменять вид разрешенного использования данного земельного участка. Просит прекратить ее право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома) общей площадью 803 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома) общей площадью 803 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить ее право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение магазина) общей площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение магазина) общей площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома) общей площадью 762 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения магазина) общей площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 10.01.2019г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии».

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.Арзамаса- в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен; в судебном заседании 28.01.2019г. иск признал.

Представители третьих лиц- Управление «Росреестра» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии»- в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты…

Согласно ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

52...Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 803 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2018г.

Она же является собственником нежилого здания площадью 50,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 283 кв.м (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение магазина), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2018г. и свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2016г.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истицы, 04.12.2000г. на земельном участке с кадастровым номером № было введено в эксплуатацию здание магазина.

27.07.2018г. на основании акта №17/18 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, переведенного из жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое данное здание принято в эксплуатацию как жилой дом.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, как на жилой дом в связи с тем, что земельный участок имеет вид разрешенного использования - размещение магазина. Поменять разрешенный вид использования данного земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что данный участок располагается в зоне Ж-4, основной вид разрешенного использования для этой зоны - «односемейные и многосемейные жилые дома с участками площадью 300-2000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № 283 кв.м. не соответствует площади участков основного вида разрешенного использования.

04.05.2017г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и решением об изменении вида разрешенного использования от 26.04.2017г., однако 10.08.2017г. получила уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из объяснений представителя истца, при подготовке технического плана было выявлено, что по адресу: <адрес> располагается два земельных участка с кадастровым номером № общей площадью 283 кв.м. и № общей площадью 324 кв.м., на которые права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2018г.

При этом выписка из ЕГРН от 26.10.2018г. содержит особые отметки о том, что границы этих земельных участков пересекают друг друга.

По адресу: <адрес> также располагается два земельных участка с кадастровым номером № общей площадью 803 кв.м. и № общей площадью 762 кв.м., на который права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2018г.

В сумме площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1086 кв.м. (803 кв.м. + 283 кв.м.), общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № тоже составляет 1086 кв.м. (762 кв.м. + 324 кв.м.). Общие границы находятся в одних и тех же точках координат. Однако площадь земельного участка с кадастровым номером № (324 кв.м.) позволяет поменять вид разрешенного использования данного земельного участка.

Как следует из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра», по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес>, преобразованы на основании заявления ФИО3 (собственника вышеуказанных земельных участков на момент подачи заявления) от 14.06.2006 №40-1/06-213 и представленного с данным заявлением описания земельного участка от 08.06.2006, подготовленного ООО «Геокомплект Арзамас». В результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерами №, № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН являются смежными. Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, № также являются смежными. По сведениям ЕГРН наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, № на земельные участки с кадастровыми номерами №, № присутствует (внешний общий контур их границ совпадает с внешним общим контуром границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №). Регистрация права на земельные участки с кадастровыми №, № не осуществлена, таким образом, в настоящее время исходные земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в статусе «актуальный». В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Процедура снятия с государственного кадастрового учета земельных участков определена п. 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943. В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области совместно с Филиалом ведутся работы по реализации пп. 1 п. 181 Порядка, в соответствии с которым при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В связи с чем, Филиалом сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № направлены в адрес Управления от 24.01.2019 №37-975/19 для направления соответствующего уведомления в адрес правообладателя исходных земельных участков.

При изложенных обстоятельствах, судья находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

1. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 803 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

2. Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 803 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 283 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина, кадастровый номер №), расположенный
по адресу: <адрес>.

4. Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 283 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина, кадастровый номер
№), расположенный по адресу: <адрес>.

5. Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС
России по НО в городском округе г. Арзамас и Арзамасский район 07.03.2013г., код подразделения - № право собственности на земельный участок общей площадью 762 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

6. Признать за ФИО1, <дата> года рождения, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт <дата> выдан ОУФМС России по НО в городском округе г. Арзамас и Арзамасский район 07.03.2013г., код подразделения - № право собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения магазина, кадастровый номер - №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через
Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в
окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***